Дело №2-1216/2023

УИД 42RS0019-01-2023-004596-89 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 30 октября 2023 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре Сальниковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 ИП ФИО1 был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением — частью отдельно стоящего нежилого здания (гаражно-складской комплекс), назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №, входящего в состав указанного выше отдельно стоящего нежилого здания (гаражно-складской комплекс), площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 1,1. Договора аренды, арендодатель предоставил арендатору во временное владение за плату нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно пунктам 3.1., 3.2. Договора аренды, размер арендной платы за пользование нежилым помещением в месяц составляет 19500 руб., НДС не облагается. Расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг возмещаются арендатором ежемесячно, дополнительно к сумме арендной платы, на основании данных приборов учета. Оплата за второй и последующие календарные месяцы аренды вносятся арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца, подлежащего оплате, на основании выставленного арендодателем счета на оплату. В настоящее время ответчик имеет задолженность по арендной плате: за февраль 2023 года в размере 35083,78 руб.; за март 2023 года в размере 33014,74 руб.; за апрель 2023 года в размере 32398,89 руб.; за май 2023 года в размере 32482,05 руб. Всего задолженность составляет 132979,46 руб. Также ответчик допускал просрочки арендных платежей за январь 2023 года, август и июль 2022 года. Согласно п. 5.2. Договора аренды, в случае нарушения сроков оплаты арендной платы арендодатель вправе начислить арендатору пеню из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки оплаты. Пеня начислена: за февраль 2023 года в размере 12630,16 руб., (175,42руб. х 72 дня); за март 2023 года в размере 6768,02 руб. (165,07 руб. х 41 день); за апрель 2023 года в размере 3564 руб. (162 руб. х 22 дня). Итого начислено пени в размере 22962,18 руб. Истец направила в адрес ответчика претензию с требованием погасить сложившуюся задолженность в общем размере 155941,64 руб., однако была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем ИП ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 132979,46 руб., пени в размере 22962,18 руб., итого 155941,64 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4319 руб.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п 1, п. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из п. 1,3 ст. 654 ГК РФ следует, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10. и ИП ФИО1 был заключен договор безвозмездного пользования, согласно которому истцу был передан во временное безвозмездное пользование объект недвижимого имущества – часть отдельно стоящего нежилого здания (гаражно-складской комплекс), назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор аренды нежилого помещения №, согласно которому истец передала ответчику во временное пользование (для использования под гараж) нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. Объект недвижимости, являющийся предметом Договора, входит в состав недвижимого имущества: часть отдельно стоящего нежилого здания (гаражно-складской комплекс), назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (п.1.1. Договора).

Согласно п. 2.3.2 арендатор обязан вносить арендную плату за пользование нежилым помещением в размере, порядке и в сроки, предусмотренные Договором.

Размер арендной платы составляет 19500 руб. в месяц, НДС не облагается, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения, расходы по оплате коммунальных услуг возмещаются арендатором ежемесячно, дополнительно к сумме арендной платы на основании выставленных счетов от ресурсоснабжающих организаций (п. 3.1. Договора).

Арендная плата за первый месяц оплачивается в течение трех рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения. Оплата за второй и последующие календарные месяцы аренды вносятся арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца, подлежащего оплате, на основании выставленного арендодателем счета на оплату (п.3.2. Договора).

Договор аренды вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и заключен на срок 12 месяцев (п.4.1 Договора).

В случае, если за 30 календарных дней до истечения срока, указанного в п.4.1 Договора, ни одна из сторон не заявит о своем нежелании продлить срок действия Договора, он считается автоматически возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.4.6. Договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по Договору аренды, сложилась задолженность по арендной плате в размере 132979,46 руб., из которой за февраль 2023 года в размере 35083,78 руб.; за март 2023 года в размере 33014,74 руб.; за апрель 2023 года в размере 32398,89 руб.; за май 2023 года в размере 32482,05 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

Истец направила в адрес ответчика письменную претензию с требованием об оплате указанной выше задолженности, однако претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды, в случае нарушения сроков оплаты арендной платы арендодатель вправе начислить арендатору пеню из расчета 0,5 % от суммы задолженности, за каждый календарный день просрочки оплаты.

В связи с невыплатой ФИО2 задолженности по арендной плате, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 22962,18 руб.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан арифметически верным.

Суд считает размер заявленной неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в размере 22962,18 руб.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд полагает требования ИП ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по Договору аренды на день рассмотрения дела суду не представлено. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 132979,46 руб., пеню в размере 22962,18 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче в суд иска государственная пошлина в размере 4319 руб. в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №, ОГРНИП №) задолженность по арендной плате в размере 132979,46 руб., пеню в размере 22962,18 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4319 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Бычкова

Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.