УИД №77RS0025-02-2023-005985-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гурбик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3690/2023 по исковому заявлению Пучкова, Пучковой к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Пучков А.А., ФИО1 обратились в суд с иском к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от хххх. с ответчика в пользу истцов была взыскана сумма недостатков, обнаруженных в приобретенной ими квартире, в размере 498 205 руб. 50 коп., а также неустойка за просрочку устранения недостатков за период хххх. в размере 30 000 руб. Вместе с тем, до настоящего времени недостатки квартиры ответчиком не устранены, претензия от ххх. оставлена ответчиком без удовлетворения. Кроме того, нарушением со стороны ответчика прав истцов, как потребителей, последним причинен моральный вред. На основании изложенных обстоятельств, истцы просили взыскать с ответчика неустойку за период хххх. в размере 498 205 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за нарушение прав потребителей в размере 50% от присужденной суммы в равных долях.

Истцы Пучков А.А., ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «ПИК-Индустрия» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно п. 6 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Солнцевского районного суда г. Москвы от хххх. исковые требования Пучкова А.А., ФИО1 к АО «ПИК-Индустрия» удовлетворены частично, солидарно с АО «ПИК-Индустрия» в пользу Пучкова А.А., ФИО1 взысканы расходы на устранение строительных недостатков в размере 42 790 руб. 00 коп., неустойка в размере 11 981 руб. 20 коп., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 32 385 руб. 60 коп., почтовые расходы в размере 11 руб. 73 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от хххх. решение Солнцевского районного суда г. Москвы от хххх. изменено, с АО «ПИК-Индустрия» в пользу Пучкова А.А., ФИО1 взысканы расходы на устранение строительных недостатков в размере 498 205 руб. 50 коп., неустойка за период хххх. в размере 30 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 269 102 руб. 75 коп., расходы на оценку 7 040 руб., расходы по оплате корреспонденции 150 руб., расходы на экспертизу в размере 60 000 руб.

Названным судебным постановлением установлено, что хххх. между АО «ПИК-Индустрия» и Пучковым А.А., ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи квартиры хххх, общей площадью ххх кв.м., расположенной по почтовому адресу: хххх.

Пунктом 2.1 предварительного договора предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 13 007 383 руб. 20 коп.

Согласно пункта 2.2 предварительного договора оплата стоимости квартиры производится покупателями путем перечисления денежных средств на расчётный счет продавца: частично за счет собственных средств в размере 3 500 383 руб. 20 коп., частично за счет средств банковского кредита в размере 9 507 000 руб., предоставленного покупателям на основании кредитного договора с ПАО Сбербанк России.

В силу пункта 2.3 предварительного договора основной договор купли-продажи заключается сторонами в срок не позднее хххх. при наличии частичной оплаты стоимости квартиры и заключения кредитного договора.

хххх. между АО «ПИК-Индустрия» (продавец) и Пучковым А.А., ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил в общую совместную собственность квартиру ххх, общей площадью ххх кв.м., расположенную по почтовому адресу: хххх.

Пунктом 10 договора предусмотрено, что покупатель уведомлен, что квартира расположена в новом, недавно возведенной объекте недвижимости, который на момент подписания настоящего договора не готов к заселению, в связи с чем покупатель гарантирует отсутствие претензий к продавцу, связанных со сроком передачи квартиры, согласованным сторонами в п. 10 договора с учетом указанного обстоятельства.

ххх. Пучков А.А. и ФИО1 произвели осмотр квартиры хххх, в результате чего выявили ряд недостатков, которые отражены в акте осмотра квартиры и оборудования в квартире от хххх.: кухня – инфильтрация - между штапиками стеклопакета оконного блока, монтажный шов нижний - понижение температуры на участке монтажного шва оконного блока, монтажный шов правый - понижение температуры на участке монтажного шва оконного блока, инфильтрация - на примыкании горизонтального вертикального импоста оконного блока, ламинат – отклонение пола от горизонтали более 10 мм. на 3 м., дверная коробка – отклонение от вертикали более 3 мм., окно – стеклопакет левой створки - окалины/царапины/брак, окно – стеклопакет правой створки - окалины/царапины/брак, окно – штапик не закрыт/уступы между штапиками стеклопакета оконного блока, окно- штапики, царапины и повреждения на штапиках, левая стена – неровности плавного очертания до 10мм., правая стена - неровности плавного очертания до 10мм., стена с окном - неровности плавного очертания до 10мм., стена с входом - неровности плавного очертания до 10мм., ламинат у правой стены – просадка более 2 мм., ламинат у стены с окном – просадка более 2 мм., ламинат – не выполнено обеспылевание (не убран мусор) нижележащего слоя, левая стена - механическое повреждение на обоях, правая стена - механическое повреждение на обоях; комната №1 и комната №2 – окно №2 – инфильтрация на примыкании горизонтального/вертикального импоста, окно №2 – монтажный шов нижний, понижение температуры на участке монтажного шва оконного блока, окно №2 – инфильтрация наружного воздуха из-под створок оконного блока, окно – рама оконного блока, отклонение от вертикали более 3 мм., окно №2, рама оконного блока – отклонение от вертикали более 3 мм., ламинат у левой стены – просадка более 2 мм., ламинат у правой стены – просадка более 2 мм., ламинат у стены с окном – просадка более 2 мм., ламинат у стены с входов – просадка более 2 мм., окно, ПВХ профиль рамы оконного блока – царапины/сколы, оконный блок – мусор в притворах створок, окно, подоконник – повреждение (царапина/скол/прожег/трещина); санузлы – дверная коробка – отклонение от вертикали более 3мм., плитка правая стена – уступы между смежными элементами, стена напротив входа, плитка - уступы между смежными элементами, стена напротив входа, плитка - уступы между смежными элементами, мусор в сантехническом коробе, затирка левая стена – пропуски/наплывы затирки в швах плитки/разнотонность, затирка правая стена - пропуски/наплывы затирки в швах плитки/разнотонность, затирка стена с входом - пропуски/наплывы затирки в швах плитки/разнотонность, не работают приборы показания тепла на батареях, нет горячей воды, затирка пол - пропуски/наплывы затирки в швах плитки/разнотонность, затирка стена напротив входа - пропуски/наплывы затирки в швах плитки/разнотонность, затирка – пропуски в швах примыкания стен и пола, затирка/герметизация – отсутствует между выводами ГВС, ХВС и плиткой под раковиной/ванной/унитазом/под стиральную машину, затирка/герметизация – отсутствует между канализационным выводами плиткой под раковиной/ванной/унитазом/для стиральной машины, смеситель – не закреплен смеситель ванны/раковины, раковина не закреплена, ванна – отсутствует/пропуск герметизации, сантехнический люк/ люк ревизии – не закреплен, унитаз – не закреплен, плитка, стена с входом – изменение характера звучания настенной плитки, плитка пол - изменение характера звучания при простукивании напольной плитки, наличник двери – скол/царапина/трещина/вздутие, дверная коробка - скол/царапина/трещина/вздутие, наличник двери – зазор/уступ между смежными наличниками двери, межкомнатная дверь – повреждение полотна двери скол/царапина/трещина, ванна не закреплена/установлена с отклонением, ванна экран – отсутствует/не правильно выполнен монтаж, замок двери – не правильная индикация положения замка, нет заземления под ванной.

ххх. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

На основании заключения судебной экспертизы, составленной экспертами АНО «Центр судебных исследований РиК», установлено наличие в квартире дефектов, стоимость устранения которых определена в сумме 498 205 руб. 50 коп.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ установленные вступившим в законную силу решением суда обстоятельства не подлежат повторному доказыванию и обязательны для суда.

Как указывают истцы до настоящего времени апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ххх., обязательства по устранению строительных недостатков ответчиком не исполнены.

Таким образом, на основании п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» у истцов возникает право требования неустойки за просрочку устранения недостатков квартиры за период ххх., что составляет 498 205,50.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, признавая обоснованность заявленных требований о взыскании неустойки, принимая во внимание заявление ответчика о снижении неустойки, а также обстоятельства несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, а также размер неустойки, взысканный в рамках рассмотрения гражданского дела ххх Солнцевского районного суда г. Москвы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в пользу каждого истца в размере 150 000 руб.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истцов, как потребителей, со стороны ответчика.

На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы – 80 000 руб. (150 000+10 000)/2.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Пучкова, Пучковой к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Пучкова с АО «ПИК-Индустрия» неустойку в размере 150 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 80 000 руб. 00 коп., а всего взыскать 240 000 (двести сорок тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать в пользу Пучковой с АО «ПИК-Индустрия» неустойку в размере 150 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 80 000 руб. 00 коп., а всего взыскать 240 000 (двести сорок тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с АО «ПИК-Индустрия» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 7 087 руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 07.09.2023