К делу №2-1807/2022 УИД: 23 -0057-01-2022-003633-56
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Усть-Лабинск 7 октября 2022 года
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ярушевской В.В.,
секретаря Хворостянской О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками
УСТАНОВИЛ:
В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением обратилась ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками. В обоснование иска указано, что 14.02.2022 года между истцом и ответчиком расторгнут брак. ФИО1 и ФИО2 принадлежит в праве общей долевой собственности по 1\2 доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>/а. Между истцом и ответчиком возникают споры о порядке пользования и владения домом и земельным участком. Просит суд произвести между собственниками раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>/а в натуре.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания была уведомлена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление об уточнении исковых требований и проведении судебного заседания без ее участия. Просила суд произвести реальный раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес>/а в соответствии со вторым вариантом раздела, предложенным в «Техническом заключении №» от ДД.ММ.ГГГГ, составленным специалистом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> ФИО8, а также, просила произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>/а общей площадью 1258 кв.м. на два самостоятельных земельных участка площадью 629 кв.м. и площадью 629 кв.м., в соответствии с вариантом № раздела, предложенным в подготовленных ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району 6 октября 2022 г «Схемах раздела земельного участка с кадастровым номером: 23:35:0309002:43» на ЗУ «1» и ЗУ «2».
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Судом приняты все меры для извещения всех лиц участвующих в деле о месте и времени рассмотрения дела, созданы необходимые условия для реализации всех процессуальных прав сторон.
В п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 223 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
По смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.3 и ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив и исследовав материалы гражданского дела, учитывая мнения сторон, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.
В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно п.2 ст. 2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Судом установлено, что решением Мирового судьи от 14 февраля 2022 года судебного участка № 224 Усть-Лабинского района Краснодарского края брак между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака III-АГ № выданным отдел ЗАГС <адрес> управления записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В браке у супругов рождены двое детей, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, свидетельство о рождении II-АГ №, выдано отдел ЗАГС <адрес> 07.02.2006г. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, свидетельство о рождении I-АГ №, выдано отдел ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО1 принадлежит в праве общей долевой собственности:
-1\2 доли домовладения, общей площадью 71,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>/а, на основании: договора дарения жилого дома и земельного участка № б/н, выдан 20.08.2020г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;
-1/2 доли земельного участка, общей площадью 1258 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>/а, на основании: договора дарения жилого дома и земельного участка № б/н, выдан 20.08.2020г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Ответчику ФИО2 принадлежит в праве общей долевой собственности:
-1\2 доли домовладения, общей площадью 71,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>/а, на основании: договора дарения жилого дома и земельного участка № б/н, выдан 20.08.2020г., договора дарения 2/3 долей земельного участка, выдан 21.11.2008г., свидетельства о праве на наследство по закону, выдано 17.07.2007г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;
-1/2 доли земельного участка, общей площадью 1258 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>/а, на основании: договора дарения жилого дома и земельного участка № б/н, выдан 20.08.2020г., договора дарения 2/3 долей земельного участка, выдан 21.11.2008г., свидетельства о праве на наследство по закону, выдано 17.07.2007г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В настоящее время, ответчик, истец и двое их детей совместно после расторжения брака проживают по адресу: <адрес>/а. Однако истец с детьми не ведут совместное хозяйство с ответчиком, семейные отношения по факту прекратились.
Как установлено в судебном заседании соглашение о разделе дома и земельного участка участниками долевой собственности, т.е. истцом и ответчиком не достигнуто.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность лицу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания лежит на сторонах, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.
ФИО1 суду предоставлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ составленное специалистом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> ФИО8, о возможности реального раздела жилого дома по адресу: <адрес>/а.
Согласно стр. 8 Технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, после раздела жилого дома литер «А,а,а1, а2», по адресу: <адрес>/а на дом блокированной застройки, он будет отвечать требованиям надежности и безопасности, соответствовать нормам Градостроительного кодекса РФ.
Также истцом предоставлены в суд «Схемы раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>/а с кадастровым номером: 23:35:0309002:43 на два самостоятельных земельных участка - ЗУ 1 и ЗУ2» подготовленные ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по <адрес>.
Судом не установлено ни одного объективного факта на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности предоставленных истцом «Технического заключения №» от ДД.ММ.ГГГГ и «Схемы раздела земельного участка, с кадастровым номером: 23:35:0309002:43, расположенного по адресу: <адрес>/а на ЗУ 1 и ЗУ2» от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные документы составлены специализированной организацией.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При разрешении спора суд должен исходить из варианта, который в наибольшей степени учитывает долевое соотношение сторон в праве собственности или сложившийся многолетний порядок, а также возможность его изменения лишь без существенного ущерба интересам пользователей, а также возможность прохода каждым из совладельцем к занимаемым частям дома и подсобным постройкам, выделение земельных участком единым массивом, зон для обслуживания построек.
Из пояснений истца судом установлено, что спорное имущество: жилой дом и земельный участок используются истцом и ответчиком для постоянного проживания, с целью отдыха и посадки различных овощных, фруктово-ягодных культур.
Таким образом, исследовав материалы дела, изучив мнения сторон, суд приходит к выводу о наиболее целесообразном и соответствующем интересам сторон реальном разделе жилого дома расположенного по адресу: <адрес>/а в соответствии со вторым вариантом раздела, предложенным в «Техническом заключении №» от ДД.ММ.ГГГГ:
- выделив в натуре в собственность ФИО1 часть жилого дома: комнату № площадью 13,2 кв. м.; комнату № площадью 12,5 кв. м.; комнату № площадью 12,2 кв. м.; комнату № площадью 8,3 кв. м.; комнату № площадью 1,9 кв. м., общей площадью-48,1 кв.м.
-выделив в натуре в собственность ФИО2 часть жилого дома: комнату № площадью 7,3 кв. м., комнату № площадью 10,1 кв. м.; комнату № площадью 5,7 кв. м. общей площадью- 23,1 кв.м.
Разрешая вопрос о реальном разделе земельного участка, суд приходит к выводу о разделе земельного участка по второму варианту, предложенному в «Схемах раздела земельного участка с кадастровым номером: 23:35:0309002:43, расположенного по адресу: <адрес>/а» от ДД.ММ.ГГГГ на два самостоятельных земельных участка площадью 629 кв.м. -ЗУ «1» и площадью 629 кв.м., -ЗУ «2», поскольку указанный вариант не имеет отступлений от идеальных долей, не нарушает прав и законных интересов истца и ответчика, не создает препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом.
Согласно указанному варианту раздела земельного участка, суд приходит к следующему:
- выделить в натуре в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью 629 кв.м., обозначенный на схеме границ под номером ЗУ «1»;
- выделить в натуре в собственность ФИО2: земельный участок общей площадью 629 кв.м., обозначенный на схеме границ под номером ЗУ «2».
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками – удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>/а жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 71,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>/а.
Выделить и признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>/а, общей площадью-48,1 кв.м., состоящего из комнаты № площадью 13,2 кв. м.; комнаты № площадью 12,5 кв. м.; комнаты № площадью 12,2 кв. м.; комнаты № площадью 8,3 кв. м.; комнаты № площадью 1,9 кв. м.
Выделить и признать право собственности за ФИО2 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>/а, общей площадью 23,1 кв.м. состоящего из комнаты № площадью 7,3 кв. м., комнаты № площадью 10,1 кв. м.; комнаты № площадью 5,7 кв. м.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости: земельный участок, общей площадью 1258 кв.м., кадастровый №.
Разделить земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>/а, общей площадью 1258 кв.м., на два самостоятельных земельных участка
Выделить и признать право собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 629 кв.м., обозначенный на схеме границ под номером ЗУ «1».
Выделить и признать право собственности за ФИО2 на земельный участок общей площадью 629 кв.м., обозначенный на схеме границ под номером ЗУ «2».
Решение является основанием для погашения актуальных записей в ЕГРН о праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>/а
Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за сторонами на вновь образованные объекты недвижимости (здания) в соответствии с решением суда.
Решение является основанием для погашения актуальных записей в ЕГРН о праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>/а.
Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за сторонами на вновь образованные земельные участки в соответствии с решением суда.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение
месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.
Судья Усть-Лабинского
районного суда подпись В.В. Ярушевская