77RS0010-02-2022-018836-61

Дело № 2-0913/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 10 апреля 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульц ... к Департаменту городского имущества адрес о прекращении права собственности на машиноместо, признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, ссылаясь на то, что 25 апреля 2014 года между истцом и ООО «Жилстройэнерго-М» заключен договор купли-продажи машино-места, в соответствии с которым истец приобрела машино-место под номером 59 на подземной автостоянке, расположенное по адресу: адрес. Машиноместо фактически передано во владение истца, однако в право собственности истец зарегистрировать не может ввиду бездействия ООО «Жилстройсервис-М». В связи с изложенным истец в редакции уточненного искового заявления просит прератить право собственности ООО «Жилстройэнерго-М» и признать за ней право собственности на машино-место под номером 59П, расположенное по адресу: адрес кадастровый номер 77:03:0004006:6282.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 25 апреля 2014 года между ФИО1 (покупатель) и ООО «Жилстройэнерго-М» (продавец) заключен договор № БЖ-м/м-61, в редакции Дополнительного соглашения №1 от 25 апреля 2014 г, в соответствии с которым ООО «Жилстройэнерго-М» обязался передать в собственность ФИО1 по договору купли-продажи машино-место под номером 59 на подземной автостоянке, расположенное по адресу: адрес, стоимостью сумма..

Оплата стоимости машино-места произведена истцом в размере сумма 05 июня 2014 года платежным поручением № 060438.

В соответствии с п. 3.2 договора № БЖ-м/м-61 договор купли-продажи между сторонами должен быть подписан в течении 30-ти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на машино-место.

Согласно данных ЕГРН право собственности ООО «Жилстройэнерго-М» на спорное машино-место зарегистрировано 17 октября 2016 года, кадастровый номер объекта 77:03:0004006:6282.

Между тем, договор купли-продажи между сторонами не подписан, переход права собственности к ФИО1 не осуществлен.

Также судом установлено, ООО «Жилстройэнерго-М» прекратило свою деятельность 08 июня 2022 года в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда адрес от 24 марта 2022 года о завершении конкурсного производства по делу № А40-56864/20-164-119Б.

Спорное машиноместо в конкурсную массу не входили.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, в настоящее время собственником является ООО «Жилстройэнерго-М».

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Заключенный 25 апреля 2014 года договор между ФИО1 и ООО «Жилстройэнерго-М», помимо признаков предварительного договора в соответствии со ст. 429 ГК РФ, содержит также обязанность истца по оплате машино-места, то есть произвести предварительную оплату основного договора купли-продажи, что было исполнено истцом надлежащим образом в полном объеме, что свидетельствует о заключении между сторонами договора купли-продажи.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору в части оплаты машино-места, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Жилстройэнерго-М», а при неисполнении обязательств другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

ООО «Жилстройэнерго-М» обязательство по передаче документов на регистрацию права собственности истца в соответствии с п. 3.4 договора не исполнило.

Строительство жилого дома, в котором расположено спорное машино-место, производилось на основании Распоряжения Правительства Москвы от 06 сентября 2005 г. № 1734-РП «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: адрес (восточный административный округ адрес)».

На дату заключения договора № БЖ-м/м-61, жилой дом по адресу: адрес, введен в эксплуатацию на основании разрешения № RU77196000-004582.

Спорное машино-место фактически передано в пользование ФИО1, которая производит оплату обслуживания машино-места в пользу обслуживающей организации ООО «Восход».

Как следует из экспликации к поэтажному плану помещения, машино-место №59 (подземный этаж) в жилом доме по адресу: адрес, имеет площадь 20,9 кв.м.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, в том числе, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате стоимости машино-места в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на машино-место 59П, расположенное по адресу: адрес кадастровый номер 77:03:0004006:6282, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шульц ... к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машино-место -удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «Жилстройэнерго-М» на машиноместо №59П, расположенное по адресу: адрес кадастровым номером 77:03:0004006:6282.

Признать за Шульц ... право собственности на нежилое помещение — машино-место № 59П, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0004006:6282.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Шульц ... на нежилое помещение - машино-место № 59П, расположенное по адресу: адрес кадастровый номер 77:03:0004006:6282, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.04.2023 года

СудьяСапрыкина Е.Ю.