УИД93RS0021-01-2025-000875-97
Дело № 2-450/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2025 года г. Докучаевск
Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего судьи Филоновой Т.С., при секретаре Толмачевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление «Росреестра» по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики с указанным иском. Свои исковые требования мотивировал тем, что 22 июля 2022 года между истцом и ФИО2 заключён договор, удостоверенный нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО3 Согласно условий договора. ФИО2 продала истцу принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>. В этот же день между ними также заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО2 продала, а истец купил земельный участок, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, <адрес>. Целевое назначение земли - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений. После приобретения в собственность указанное имущество перешло в собственность истца, он им полноценно владеет и пользуется по настоящее время. В настоящее время Донецкая Народная Республика вошла в состав Российской Федерации, в связи с чем, в соответствии с требованиями законодательства, право собственности на недвижимое имущество истец должен зарегистрировать в отделении Россрестра. С целью регистрации прав собственности на указанный жилой дом и земельный участок к нему истец обратился с правоустанавливающими документами в территориальный отдел Управления по Докучаевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, куда предоставил для регистрации все необходимые документы. На основании предоставленных истцом документов право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Однако, 15 мая 2025 года государственная регистрация прав на земельный участок приостановлена, о чем выдано уведомление № КУВД-101/2025-1299995/1. Приостановление государственной регистрации связано с тем, что, согласно вышеуказанного договора, право собственности на объект недвижимости подлежало государственной регистрации. В предоставленных на регистрацию документах отсутствует документ, подтверждающий регистрацию данного договора на момент заключения сделки (извлечение или регистрационное удостоверение или штамп органа регистрации о проведении регистрационных действий). Согласно этого же уведомления, регистратором направлены запросы в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики и органы ЗАГС с целью получения сведений и документов, необходимых для проведения учетно - регистрационных действий согласно Указа врио Главы Донецкой Народной Республики № 73 от 28 декабря 2022 года (с изменениями) «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учёту недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики», а ответы в адрес органа регистрации на данный день не поступили. Истцу предоставлен срок для устранения данных недостатков, а именно предоставления недостающих документов, однако, поскольку данный документ у истца отсутствует (после заключения договора истцом информация о переходе прав собственности на земельный участок не зарегистрирована), то внести информацию в ЕГРН о земельном участке истец не имеет возможности. Отказ в государственной регистрации прав лишает истца возможности реализации прав собственника имущества, что является недопустимым.
В связи с чем, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Докучаевск, <адрес>, <адрес>.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому настаивает на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания, причины неявки суду не известны, что подтверждается почтовым отправлениям, направленным судом, и которое возвращено в адрес суда с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения».
Представитель ответчика администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республикив судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело без участия представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований истца.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя управления.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В судебном заседании установлено, что 22 июля 2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключён договор, удостоверенный нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО3, согласно условий договора ФИО2 продала ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>. В этот же день между ФИО4 и ФИО2 также заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО1 купил земельный участок, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>, что также подтверждается архивными данными предоставленными филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от 25 августа 2025 года.
Регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок не произведена.
С целью регистрации прав собственности на указанный жилой дом и земельный участок к нему ФИО1 обратился с правоустанавливающими документами в территориальный отдел Управления по Докучаевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, куда предоставил для регистрации все необходимые документы.
На основании предоставленных ФИО1 документов право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Однако, 15 мая 2025 года государственная регистрация прав на земельный участок приостановлена, о чем выдано уведомление № КУВД-101/2025-1299995/1. Приостановление государственной регистрации связано с тем, что, согласно вышеуказанного договора, право собственности на объект недвижимости подлежало государственной регистрации.
Согласно сведениям, предоставленным филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, зарегистрированные права на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Докучаевск, <адрес>, <адрес> – отсутствуют.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ней.
Согласно статье 12 ГК РФ способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку истец своевременно договор купли-продажи земельного участка, в установленном порядке в органах БТИ не зарегистрировал, а в госоргане РФ регистрация не возможна, в связи с отсутствием регистрации права собственности, то его право подлежит судебной защите. Иного пути, чем принятием судебного решения о признании права собственности, не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая наличие препятствий в регистрации прав собственности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Истец не требует компенсации за понесенные судебные расходы, связанные с обращением в суд и рассмотрением дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление «Росреестра» по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Докучаевск, <адрес>, <адрес>.
Апелляционная жалоба на данное решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.С. Филонова
Решение суда в окончательной форме принято 3 октября 2025 года.