Решение по делу № 2-2474/2025 от 30.09.2025 | Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО> и <ФИО> об установлении границ земельного участка, признании результатов межевания недействительными и устранении реестровой ошибки. В обоснование своих

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец просит признать недействительными результаты межевания: Как установлено в судебном заседании, <ФИО> является собственником земельного участка площадью 699 кв.м. с кадастровым номером №:32

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> и <ФИО> об установлении границ земельного участка, признании результатов межевания недействительными и устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Гражданское дело №

№

Решение в окончательной форме

изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании результатов межевания недействительными и устранении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании результатов межевания недействительными и устранении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований указано, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 699 кв.м. с кадастровым номером №:32, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 360 кв.м. с кадастровым номером №:88, расположенного по адресу: <адрес>/1, а также земельного участка площадью 716 кв.м. с кадастровым номером №:250, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственницей земельного участка площадью 698 кв.м. с кадастровым номером №:33, расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

ФИО4 с привлечением кадастровых инженеров осуществил геодезические работы и по итогам произведенных замеров выявлено, что декларативные границы земельных участков с кадастровыми номерами №:88, №:250, №:33 (которые являются смежными по отношению к земельному участку истца) не соответствуют фактическому (исторически сложившемуся расположению границ), в связи с чем происходит декларативное наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №:32 (при фактическом отсутствии такового на местности), что подтверждается заключением кадастрового инженера – ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать недействительными результаты межевания:

-земельного участка с кадастровым номером №:33, расположенного по адресу: <адрес> 38, правообладателем которого является ФИО2, исключив из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка;

-земельного участка с кадастровым номером №:250, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО3, исключив из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка;

-земельного участка с кадастровым номером №:88, расположенного по адресу: <адрес> 36/1, правообладателем которого является ФИО3, исключив из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №:32, расположенного по адресу: <адрес> 36, в соответствии с фактически и исторически сложившимися границами на местности.

Истица, своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания повестками и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явилась.

Ответчики – ФИО3 и ФИО2, третье лицо - ФИО8, ФИО9, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явились. Об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования удовлетворить.

Согласно cт.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 является собственником земельного участка площадью 699 кв.м. с кадастровым номером №:32, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 360 кв.м. с кадастровым номером №:88, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.ФИО1, <адрес>, а также земельного участка площадью 716 кв.м. с кадастровым номером №:250, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственницей земельного участка площадью 698 кв.м. с кадастровым номером №:33, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.ФИО1, <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Между тем, попытки разрешить сложившийся спор во внесудебном порядке оказались безрезультатными.

Согласно ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

При этом, согласно ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1.1. ст.43 и ч. 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости”, местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с положениями ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы иных лиц, то оно производится только по решению суда.

Судом установлено, что земельный участок истца и земельные участки ответчиков являются смежными и, при этом, границы земельного участка с кадастровым номером №:32 имеют межевые знаки установленные на местности (т.е. исторически сложившееся расположение).

Таким образом, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ по межеванию земельных участков, с кадастровыми номерами №:88, №:250, №:33 была допущена ошибка при определении координат поворотных точек границ, что привело к декларативному наложению границ

Сохранение в ЕГРН ошибочных сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №:88, №:250, №:33 противоречит требованиям земельного законодательства, а также может повлечь иные реестровые ошибки в будущем при осуществлении государственного кадастрового учета в отношении других земельных участков

Наличие спора относительно фактического местоположения границ земельных участков, а также относительно реестровой ошибки, в судебном заседании не нашло своего подтверждения.

Доказательства, свидетельствующие о том, что имеет место реальное наложение границ земельных участков, суду не представлены.

На основании изложенного, суд считает исковое заявление ФИО4 удовлетворить и признать недействительными результаты межевания:

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании результатов межевания недействительными и устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания:

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Барчо

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →