Дело №2-660/2023 копия
УИД 59RS0032-01-2023-000925-85
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Очерский районный суд Пермского края в составе
председательствующего Козлова В.А.,
при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.,
рассмотрев 20 декабря 2023 года в открытом судебном заседании в г.Очер Пермского края гражданское дело №2-660/2023 по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, в порядке наследования,
установил:
Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края обратилось с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.09.2008 № 551-08 в сумме 4970 рублей 77 коп., в порядке наследования после смерти ФИО14, умершего 13.11.2011.
Требования мотивированы тем, что на основании постановления главы Очерского муниципального района Пермского края от 12.09.2008 № 1328 «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО16», 12.09.2008 между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района и ФИО15 заключен договор аренды земельного участка № 551-08, с кадастровым номером № площадью 490 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальной жилой застройкой, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО10 ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, то в соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследникам, если законом и договором не предусмотрено иное. Наследниками, принявшими имущество после смерти ФИО10 ФИО13 являются ФИО2, ФИО1, ФИО3
На основании Закона Пермского края от 25.03.2019 № 373-ПК «Об образовании нового муниципального образования Очерский городской округ», вступившим в законную силу 06.04.2019, правопреемником муниципального образования «Очерский муниципальный район» является муниципальное образование «Очерский городской округ». Права и обязанности Комитета имущественных отношений администрации Очерского муниципального района перешли Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа.
Согласно условий договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 15 июля и 15 ноября текущего года. По состоянию на 20.11.2023 за ФИО7 числится дебиторская задолженность по арендной плате в размере 4 970 рублей 77 коп. Ответчикам направлена претензия 20.10.2023 с требованием оплатить задолженность по арендной плате, добровольно требование не исполнено.
Представитель истца Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края ФИО8 в судебном заседании участие не принимала, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивая на заявленных требованиях, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 извещенные по месту регистрации, в суд не явились, почтовые отправления получены не были, заказные письма возвращены в адрес суда по причине «истек срок хранения».
Учитывая, что в адрес ответчиков по месту регистрации судом были направлены извещения о времени и месте рассмотрения дела посредством заказного почтового отправления, которые адресатом получены не были и возвращены в адрес суда по причине "истек срок хранения" суд, с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что ответчики о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района (арендодатель) и ФИО10 ФИО17 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 12.09.2008 № 551-08, предметом которого является предоставление арендодателем в долгосрочную арендатору во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 490 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды с 01.09.2008 по 31.08.2057 (пункт 1.4 Договора).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок площадью 490+/-8 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальной жилой застройкой, находится в аренде у ФИО18, сроком действия долгосрочной аренды с 01.12.2008 по 31.08.2057 (л.д. 13).
По сведениям нотариуса Очерского нотариального округа Пермского края, ФИО10 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ,
наследниками принявшими наследство являются: ФИО4. ФИО5, ФИО6,
заявленное недвижимое имущество состоит из: земельного участка, площадью 311 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (свидетельство выдано по 1/3 доле ФИО2, не выдано по 1/3 доле ФИО1, ФИО3),
нежилого помещения, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на пересечении улиц Ленина и Карла Маркса (свидетельство выдано по 1/3 доле ФИО2, не выдано по 1/3 доле ФИО1, ФИО3),
земельного участка, площадью 1081 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома по адресу: <адрес>,
прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, площадью 490 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,
земельного участка, площадью 2125 кв.м., с кадастровым номером № и незавершенного строительством дома, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – свидетельства выданы всем наследникам,
земельного участка и имущественного комплекса по адресу: <адрес> – свидетельства наследникам не выданы,
доли в уставном капитале ООО «Малютка» – свидетельства выданы всем наследникам,
доли в уставном капитале ООО «Очерский кирпичный завод» – свидетельства наследникам не выданы (л.д. 14).
В силу пункта 3 статьи 1175 Гражданского Кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследниками в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Таким образом, с учетом положений статьи 1175 Гражданского Кодекса Российской Федерации задолженность по арендной плате и пени подлежит взысканию с ответчиков в порядке наследования в солидарно.
Согласно пункта 2 Договора, ежегодная арендная плата устанавливается в сумме 95,51 рубль, вносится арендатором не позднее 15 июля, 15 ноября с перечислением на расчетный счет указанный в Договоре аренды, базовая ставка для расчета арендной платы: 0,58 рублей за 1 кв.м. (л.д. 6-7).
Из представленного истцом расчета арендной платы на период 2014 по 2023 года к договору аренды №551-08 от 12.09.2008 следует, что задолженность по договору аренды составила 4 970 рублей 77 коп. (л.д.8).
20.10.2023 в адрес ответчиков направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате до 10.11.2023 (л.д. 9, 10-11).
Из материалов дела следует, что уведомление ответчиками получено не было, в связи с истечением срока хранения письма, оно было возвращено в адрес отправителя – истца. Это в соответствии с вышеприведенными правилами ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации дает основание считать уведомление доставленным. Кроме того, в соответствии с условиями договора все извещения, повестки и сообщения, направленные по указанному арендатором адресу в договоре считаются законно врученными, последним известными (л.д. 12).
Доказательств о перечислении арендодателю денежных средств по условиям договора аренды №551-08 от 12.09.2008 ответчиками не представлено.
Ответчики, принятые обязательства по договору аренды земельного участка своевременно не исполнили.
В силу положений пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации по задолженности, имевшейся у наследодателя к моменту открытия наследства, ответственность указанных лиц ограничивается стоимостью перешедшего к ним наследственного имущества.
Учитывая, что стоимости наследственного имущества достаточно для взыскания задолженности по арендной платы, а также вышеизложенные обстоятельства, при допущенных существенных нарушениях условий договора ответчиками, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности с ответчиков по арендной плате в размере 4 970 рублей 77 коп. подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при обращении в суд с иском был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то с ответчиков подлежит взысканию солидарно в доход местного бюджета Очерского городского округа Пермского края государственная пошлина в размере 300 рублей, исходя из расчета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194-198, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>),
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице её законного представителя ФИО2 (паспорт № 541689, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>),
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>)
в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа <адрес> (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 970 рублей 77 коп., в пределах стоимости наследственного имущества после смерти ФИО10 Павла Фёдоровича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице её законного представителя ФИО4, ФИО5 в доход бюджета Очерского городского округа Пермского края государственную пошлину в размере 300 рублей.
Ответчики вправе подать в Очерский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Копия верна: судья В.А. Козлова