Решение по делу № 2-341/2023 от 26.10.2023 - о признании недействительным выдела земельного участка, восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке, прекращении права собственности на земельный участок, о признании договора купли-продажи заключенным, встречному исковому заявлению <ФИО> об обязании освободить и возвратить земельный участок.

Дело №2-341/2023

УИД 61RS0051-01-2023-000283-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» октября 2023 года с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Червякова И.Н.,

при секретаре Штрыковой С.В.,

с участием: ФИО1, его представителя ФИО2., представителя ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным выдела земельного участка, восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке, прекращении права собственности на земельный участок, о признании договора купли-продажи заключенным, встречному исковому заявлению ФИО3 об обязании освободить и возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным выдела земельного участка, восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке, прекращении права собственности на земельный участок, о признании договора купли-продажи заключенным.

В обоснование своей просьбы указал, что согласно Свидетельства о государственной регистрации права № выдано 05.03.2014г. на основании Постановления №238 от 07.06.1994г. Орган выдачи: Администрация Заветинского района Ростовской области, Объявление в газете «Наше время» №от 20.31.2013г. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала 1/7 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации в ЕГРН № от 05.03.2014г.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права № выдано 02.12.2015г. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 23.11.2015г. Орган выдачи: органы нотариата. Дата в реестре нотариуса: 23.11.2015г. Нотариус ФИО6 Номер в реестре нотариуса: 6-4420 ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. принадлежала доля 1/7 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации в ЕГРН № от 02.12.2015г.

Согласно Договора купли-продажи земельной доли в земельном участке в праве общей долевой собственности от 22.10.2018г. ФИО5 передала, а истец принял и оплатил, 2/7 доли земельного участка с кадастровым № общей площадью 3143000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

Указанные 2/7 доли земельного участка были проданы истцуответчицей за 140 000 рублей, расчет был произведен полностью до подписания настоящего договора (п.4 договора).

Согласно п. 7 указанного Договора купли-продажи - передача земельной доли и принятие ее Покупателем осуществлено до подписания настоящего договора, договор имеет силу передаточного акта.

На момент заключения указанного Договора он также являлся участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, то есть имел право покупки указанной 2/7 земельной доли, что отражено в п. 6 указанного Договора.

Они не смогли зарегистрировать переход права собственности на указанные 2/7 доли ко нему, непосредственно после передачи денежных средств и подписания договора, так как выяснилось, что в договоре была допущена опечатка в фамилии Продавца - вместо правильного ФИО5 ошибочно указано Лященко. Позже они также не смогли зарегистрировать переход правя собственности, поскольку ФИО5 тяжело заболела и умерла 25.04.2019г.

Ответчица ФИО3 является дочерью и наследницей продавца ФИО5, она знала о договоре купли продажи, после смерти ее матери они договорились, что ФИО3 оформит наследство и как правопреемник своей матери обратится в Росреестр, для регистрации перехода ко истцу права собственности на проданные ему 2/7 доли.

Ответчица подала нотариусу заявление о принятии наследства, но не смогла приехать оформить наследство из-за ДТП, затем у нее возникли другие семейные проблемы, и в течение нескольких лет ответчица не могла выполнить свое обещание. Они поддерживали связь, присматривали за домом ее матери, с ее разрешения пользовались хозпостройками и участком, общались по телефону, и она всегда подтверждала, что как только решит свои проблемы, сразу же займется оформлением наследства и регистрацией проданных ему земельных долей.

До настоящего времени никаких препятствий по использованию земельного участка с кадастровым № не имелось, он использовал и использую весь участок для содержания личного поголовья. Кроме того, после заключения договора купли-продажи он оплачивал земельный налог на приобретенные 2/7 доли, имеются платежные квитанции.

Ни ответчица, ни ее мать ФИО5 никогда не отказывались от договора, не считали его недействительным, не оспаривали сделку, не ставили ее под сомнение, не предлагали вернуть денежные средства, уплаченные мною за проданную землю, а лишь имелись обстоятельства, из-за которых откладывалась регистрация.

В ноябре 2022г. муж ответчицы в телефоном разговоре пообещал, что как только будет отпуск приедут и дооформим землю, а с февраля 2023 года перестали отвечать на звонки. Примерно в мае 2023 года, из разговоров с общими знакомыми истцу стало известно, что она решила перепродать спорные 2/7 доли, так как цена на землю выросла. Сложившаяся в настоящее время ситуация нарушает его законные права и интересы.

Истцом и продавцом ФИО5 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы мною продавцу в полном объеме, что отражено в договоре; претензий друг к другу мы не имели. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца спорного имущества.

Таким образом, после смерти ФИО5, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на 2/7 долю земельного участка, обязанности по договору купли-продажи перешли к ее наследнице- - ответчице ФИО3, и единственным способом защиты моих законных прав как покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения.

09.06.2023г. истцом было отправлено ответчице письмо с просьбой согласовать регистрацию перехода права собственности на спорное имущество, однако ответа не последовало.

Ответчица выделила земельный участок с кадастровым № в счет спорных 2/7 земельных доли, при этом процедура выдела земельного участка КН № из исходного участка КН № произведена ответчицей с нарушением №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с чем выдел является недействительным.

Количественный состав участников общей долевой собственности на земельный участок КН № до выдела ответчицей спорной 2/7 доли составлял пять человек, то есть к сделкам, совершаемым с долями должны применяться правила ГК РФ.

Ответчица должна была согласовать местоположение границ выделяемого в счет спорной доли участка с другими участниками общей долевой собственности, однако такого согласования ответчица не производила, то есть соглашение о способе и условиях выдела земельного участка не достигнуто. Согласование проекта межевания на основании публикации в газете является незаконным и неправомерным, так как не соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ, а также ответчица не имела права производить выдел земельного участка в счет спорных долей, так как в порядке универсального правопреемства унаследовала обязанность матери, ФИО5 по регистрации перехода права собственности на 2/7 доли по Договору купли-продажи с истцом.

С учетом уточнения требований просит: признать недействительной процедуру выдела земельного участка с кадастровым №, площадью 898000 кв.м. дата присвоения кадастрового номера: 07.06.2023г. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, признать его границы неустановленными, а площадь декларированной. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером № в состоянии, предшествовавшем выделу из него земельного участка с кадастровым №, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, погасить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО3 № от 07.06.2023г. и восстановить ее право общей долевой собственности. Признать заключенным Договор купли-продажи земельных долей в земельном участке от 22 октября 2018г. между Продавцом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Покупателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на 2/7 доли в земельном участке кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес: Россия, <адрес> ранее принадлежавшие ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и унаследованные ответчицей ФИО3, к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, на 2/7 доли, в земельном участке кадастровый №., а также что решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на 2/7 земельные доли.

ФИО3 обратилась с встречным иском, в котором просила обязать ФИО1 освободить и возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 898000 кв.м., находящийся в его незаконном владении, собственнику (т.2 л.д.60-61).

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не прибыла ФИО3, ФИО7, а также представители Управления Росреестра по ростовской области, сведений причины не явки суду не представили, суд в отношении не прибывших лиц рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец и его представитель, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме, в удовлетворении встречных требований отказать.

В судебном заседании представитель ответчика просила исковые требования оставить без удовлетворения и удовлетворить встречный иск.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.п.4, 5 ст. 11.2, "Земельный кодекс Российской Федерации"Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; 4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки). 5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса. 6) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не предусмотрено договором залога.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Согласно п.п. 1, 4-6 ст. 13 Федерального закона РФ № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона РФ № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Федерального закона РФ № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.п. 1-2, 7-15 ст. 13.1 указанного Федерального закона РФ «Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, а именно выписки из ЕГРП от 24.01.2023 года, ФИО5 являлась собственником двух долей по 1/7 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, остальными собственниками земельных долей данного земельного участка являются: ФИО8, даржагинова В.К.ФИО9, ФИО1, общая площадь данного земельного участка составляет 3143000 кв.м., категория – земли сельскохозяйственного назначения. На данный земельный участок обременения не установлено (т.1 л.д.69-74).

Согласно свидетельства о смерти от 26.04.2019 года, ФИО5 умерла 25.04.2019 года (т.1 л.д.54).

25.01.2023 года ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ФИО5, на две земельные доли по 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № (т.1 л.д.77, 78).

С целью выдела своих земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, ФИО3 заключила с кадастровым инженером ФИО7 договора на выполнение кадастровых работ, в соответствии с которыми кадастровый инженер 13.05.2023 года подготовил проект межевания земельного участка ФИО3, предварительно опубликовал в газете Заветиинского района «Восход» № от 14.04.2023 года извещение о необходимости согласования размеров и местоположения выделяемых земельных участков. Каких либо возражений в установленный срок о размере и месте положении участка не поступило и 15.05.2023 г. проект межевания был утвержден. (т.1 л.д.105-125).

В результате выдела земельных долей ФИО3 был образован и поставлен 07.06.2023 года на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 898000 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская облаасть <адрес> (т.1 л.д.127-142).

При таких обстоятельства ФИО3 был выбран способ выделения принадлежащих ее земельных долей, предусмотренный законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», однако от ФИО1 возражений по местоположению и размеру образуемого земельного участка в установленный срок не поступало, в связи с чем, суд не находит оснований для признания недействительной процедуры выдела земельного участка с кадастровым номером № и восстановления в ЕГРН сведений о площади и границах земельного участка с кадастровым номером № в состояние предшествовавшем выделу из него земельного участка с кадастровым номером №, а также прекращении за ФИО3 права собственности на данный земельный участок.

Рассматривая требования ФИО1 о признании заключенным договора купли - продажи земельных долей, суд руководствовался следующим:

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда нахождение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное установлено законом.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются па основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч.7 ст. 15 Закона).

В материалах дела имеется договор купли-продажи земельной доли в земельном участке в праве общей долевой собственности от 22.10.2018 года, согласно которого ФИО5 продала ФИО1 2/7 доли земельного участка с кадастровым номером №, за 140 000 рублей, передача земельной доли осуществлена до подписания договора (т.1 л.д.11), данный договор не был зарегистрирован в органах юстиции.

09.06.2023 года ФИО1 обратился в наследнику продавца - ФИО3 с просьбой о регистрации сделки для перехода права собственности покупателю. (т.1 л.д.12).

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год (п. 4 ст. 165 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат; право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 названной статьи),

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ началом течения срока исковой давности по требованию о признании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации договора купли-продажи от 22.10.2018 г. является день подписания сторонами договора, что подтверждается, в том числе, п. 13 договора, согласно которому переход права собственности на отчуждаемые две доли земельного участка по настоящему договору к покупателю, подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, ФИО1 всеми документами, необходимыми для государственной регистрации договора, располагал в момент подписания договора - 22.10.2018 г., однако в течение 1 года с даты подписания ФИО1 не обращался к ФИО5, а в дальнейшем к ее наследнику - ФИО3 с просьбой (требованием) о государственной регистрации сделки.

Впервые ФИО1 обратился к ФИО3 с претензий только 09.06.2023 г.

Таким образом, в соответствии со ст. 200, п. 4 ст. 165 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23,06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", срок исковой давности по искам о регистрации договоров подлежит исчислению с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации.

В силу п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доводы истца о том, что в договоре не верно указана фамилия продавца, а также его дальнейшая смерть, в связи с чем он не мог зарегистрировать сделку, суд находит несостоятельными.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании заключенным договора купли-продажи от 22.10.2018 года не подлежат удовлетворению и соответственно в удовлетворении производных требований также следует отказать.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО3, суд руководствовался следующим:

Согласно п.п. 1-3 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В судебном заседании нашло подтверждение, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который в настоящее время используется ФИО1, в тоже время между сторонами отсутствуют какие либо договорные отношения по пользованию данным земельным участком, следовательно требования ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определением судьи от 14.06.2023 года по делу были приняты обеспечительные меры (т.1 л.д.42), которые с учетом принятого решения подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным выдела земельного участка, восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке, прекращении права собственности на земельный участок, о признании договора купли-продажи заключенным - оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО3 об обязании освободить и возвратить земельный участок - удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № и возвратить его ФИО3

Обеспечительные меры, наложенные определением судьи Ремонтненского районного суда Ростовской области от 14.06.2023 года о запрете ФИО3 и Управлению Росреестра по Ростовской области в совершении действий по отчуждению и совершению регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 898000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> - отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: И.Н. Червяков

Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2023 г.