Дело № 2-1274/2025
59RS0007-01-2024-011792-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08.07.2025 г.Пермь
Свердловский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,
при секретаре Бабиной П.И.,
с участием представителя истца ФИО9, представителя ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ТСЖ «ФИО1, 66а» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
установил:
Истец, ТСЖ «ФИО1, 66а», обратилось в суд к ответчику, ФИО2, с требованиями (с учетом уточненного искового заявления от 03.07.2025 л.д. 22-23 том 2) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января по октябрь 2022 года в размере 102 182,31 руб., пени за несвоевременную оплату долга в размере 78 545,71 руб., государственной пошлины в размере 6 421,84 руб., всего 187 149,86 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «ФИО1, 66а» осуществляет обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес>. ФИО2 являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. За собственником образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января по октябрь 2022 года в размере 102 182,31 руб. Статья расходов в квитанциях по содержанию жилья и текущему ремонту многоквартирного дома, по начислению за охрану парковочных мест, производилась в период образования задолженности по квартире № на основании решений общих собраний принятых собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> по вопросу утверждения Положения о хранении личного автотранспорта (п. 11 Протокола от ДД.ММ.ГГГГ) и по вопросу принятия изменений в указанное Положение (п. 7 Протокола от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно разделу «Стоимость использования мест» Дополнения к Положению о хранении личного автотранспорта от ДД.ММ.ГГГГ за использование парковочных мест арендаторами помещений, с собственников взимается плата в размере 2 500 руб. за одно парковочное место. Парковочное место предоставляется на основании заявления собственника о предоставлении парковочного места. Одним парковочным, местом пользовались арендаторы собственника до ДД.ММ.ГГГГ (переход права собственности на ФИО4), начисления должны были производиться в размере 2 500 руб. на собственника ФИО2 Вторым парковочным местом пользовались арендаторы собственника до ДД.ММ.ГГГГ, начисления должны были производиться в размере 2 500 руб. на собственника ФИО2 В связи с тем, что в бухгалтерию несвоевременно поступали сведения о количестве парковочных мест, которыми пользовались арендаторы №, были сделаны перерасчеты, которые вошли в начисление платежей по периоду задолженности ответчика. ФИО2 не согласился с перерасчетами на сумму 132 721,51 руб., обратился в суд с исковым заявлением о признании неправомерности действий ТСЖ «ФИО1, 66а». Решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ действия ТСЖ «ФИО1, 66а» по начислению перерасчетов на сумму 132 721,51 руб. и по начислению услуги «охрана автомобиля, место хранения на территории ТСЖ» признаны законными и обоснованными. Апелляционным определением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено в силе. Кроме того, ФИО2 в суде оспаривал Положение о хранении личного автотранспорта (п. 11 Протокола от ДД.ММ.ГГГГ) и по вопросу принятия изменений в указанное Положение (п. 7 Протокола от ДД.ММ.ГГГГ), на основании которых ТСЖ «ФИО1, 66А» начисляет оплату за пользование парковочными местами арендаторами собственнику №. Решением Мотовилихинского суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу утверждения Положения о хранении личного автотранспорта (п. 11 Протокола от ДД.ММ.ГГГГ) и решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу принятия изменений в указанное Положение (п. 7 Протокола от ДД.ММ.ГГГГ) признаны законными. Апелляционным Определением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено в силе. Размер пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составил 78 545,71 руб. Итого сумма взыскания составляет 180 728,02 руб. (сумма долга 102 182,31 руб. и сумма пени 78 545,71 руб.)
Представитель истца в судебном заседании доводы иска, с учетом уточненного искового заявления, поддержала.
В письменных возражениях на отзыв ответчика представитель истца указывает, что ответчиком заявлено о пропуске исковой давности за период с января по октябрь 2022 года в размере 102 182,31 руб., пени. ТСЖ «ФИО1, 66а» считает, что срок исковой давности по иску не пропущен. ТСЖ узнало о нарушении своего права 10 числа следующего за отчетным периодом (началом периода задолженности за январь 2022 года) – 10.02.2022 года. Соответственно перерасчет был начислен ответчику в квитанциях за июль, август и сентябрь 2022 года, соответственно право требования задолженности возникло с 10.08.2022 (сумма 125 221,51 руб.), далее – первый перерасчет и 10.09.2022 (сумма перерасчета 7 500,00 руб.). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «ФИО1, 66а» было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января по октябрь 2022 года в размере 102 182,31 руб. с ФИО2, то есть через 1 год 8 месяцев 27 дней после начала течения срока исковой давности по первому периоду задолженности – январь 2022 года и через 7 месяцев 27 дней после начала течения срока исковой давности по первому перерасчету. Доказательство направления заявления на выдачу судебного приказа в эту дату находится в материалах приказного производства по делу № (приобщено к материалам дела). ДД.ММ.ГГГГ судом был вынесен судебный приказ в отношении должника ФИО2 о взыскании за вышеуказанный период денежных средств в размере 113 397,95 руб. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № был отменен. Таким образом, течение срока исковой давности продолжилось с момента отмены судебного приказа – ДД.ММ.ГГГГ. Истец подал настоящее исковое заявление ДД.ММ.ГГГГ, то есть через 5 месяцев и 17 дней после отмены судебного приказа. Таким образом, истец подал исковое заявление через 1 год 7 месяцев и 14 дней (1 год 8 месяцев 27 дней + 5 месяцев и 17 дней = 1 год 7 месяцев и 14 дней) после начала течения срока исковой давности по первому периоду задолженности – январь 2022 года и 1 год 1 месяц и 14 дней после начала срока исковой давности (7 месяцев 27 дней + 5 месяцев и 17 дней = 1 год 1 месяц и 14 дней) по первому перерасчету. Все платежи по периоду задолженности заносились в соответствии с месяцем, указанным плательщиком. Утверждение ответчика о том, что невозможно изменить период платежа не соответствует действительности, все банковские программы по оплате позволяют передать информацию о периоде платежа, необходимом плательщику. ФИО2 был собственником до 31.10.2022, в связи с чем, в расчете долга указаны начисления по ЖКУ в размере 4 093,33 руб. за 1-30 октября 2022 года. Утверждение ответчика о том, что заехать на территорию многоквартирного дома не возможно, не написав заявление о предоставлении парковочного места не соответствует действительности. Согласно Плану места хранения личного автотранспорта, утвержденного общим собранием собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ на территории имеются парковочные места обозначенные «гостевая парковка», куда можно поставить автомобиль без оплаты парковочного места. Собственники пишут заявления о предоставлении платного парковочного места и пользуются услугой охраны парковочных мест. Оснований применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации истец не усматривает.
Представитель ответчика в судебном заседании ранее изложенные доводы в отзыве на исковое заявление поддержал, ссылаясь также на пропуск истцом сроков исковой давности по заявленным требованиям.
В письменном отзыве представитель ответчика указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению (л.д. 101 том 1). Истцом представлены сведения о начислениях, в которых отражены все начисления и все оплаты произведенные ответчиком, с указанием даты и размера платежей в период с 01.01.2022 по 31.12.2022. Согласно представленным ответчиком платежным документам задолженность у ответчика перед истцом за спорный период (с 01.01.2022 по 31.10.2022) отсутствует, что подтверждается сведениями самого истца. Исходя из представленного истцом расчета, задолженность в размере 102 182,31 руб., которую он просит взыскать, образовалась не за 2022 год, а придумана истцом с целью нанесения морального вреда ответчику и извлечения личной выгоды. Кроме того сам истец указывает, что задолженность в размере 102 182,31 руб. не ответчика, а третьих лиц, в связи с чем ФИО2 не может быть надлежащим ответчиком. По аналогичным искам истца к другим собственникам, рассмотренным в Мотовилихинском районном суде г.Перми, истцу было отказано во взыскании суммы аналогичного перерасчета на сумму более 100 000 руб., взыскивались только платежи неуплаченные за спорные периоды.
В дополнениях к отзыву представитель ответчика представляет контр расчет пени (л.д. 139 том 1) и просит обратить внимание, что при оплате через Сбербанк, данный банк не дает возможность изменить период оплаты и автоматически указывает текущий месяц. Однако платежный документ за текущий месяц выставляется только после 10 числа следующего месяца. Таким образом, имеется сдвиг на один календарный месяц. В представленной истцом расшифровке перерасчета видно, что перерасчет, указанный в сумме иска является вымышленной задолженностью с 2013 года и не входит в задолженность за спорный период по исковому заявлению, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Кроме того, из представленных документов не следует, что собственники устанавливали тариф за охрану личного имущества, а значит истец не имеет законных оснований предъявлять данную сумму ко взысканию только потому что собственники или иные лица обращались в ТСЖ за предоставлением парковочного места.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Судом установлено, что ТСЖ «ФИО1, 66а» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес> на основании устава (л.д. 26-34 том 1).
Собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес> период с 20.08.2007 по 30.10.2022 являлся ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 98 том 1).
Как следует из искового заявления, ввиду несвоевременно переданных в бухгалтерию ТСЖ сведений о количестве используемых парковочных мест собственником квартиры № был произведен перерасчет, в результате чего в период с января по октябрь 2022 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 102 182,31 руб.
Протоколом № 1 годового общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «ФИО1, 66а» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Положения о хранении личного автотранспорта (вопрос 11 повестки дня) (л.д. 36-38 том 1).
Утвержденное Положение о местах для хранения личного автотранспорта автовладельцев дома устанавливает и регламентирует правила пользования, эксплуатации, содержания и охраны автомобильной парковки и отдельных парковочных мест (п. 1.1 Положений) (л.д. 39-44 том 1).
Право постоянного пользования Местами предоставляется участнику Мест только на одно место. Право фиксируется постоянным пропуском, выдаваемым участнику Мест. Право постоянного пользования обеспечивается участником Места 100% оплатой расходов связанных со строительством и эксплуатацией Места (п. 3.1 Положений).
Право временного пользования Местом предоставляется любому участнику Места или иному автовладельцу путем заключения письменного соглашения с последующим уведомлением исполнительного органа. Вся ответственность за оплату Места лежит на участнике Места, за которым оно закреплено на постоянной основе п. 3.2 Положений.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном оме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждены изменения в Положении о парковке (вопрос 7 повестки дня) (л.д. 45 том 1).
Дополнением к положению о местах для хранения личного автотранспорта автовладельцев (л.д. 46-48 том 1) предусмотрена стоимость использования Мест. За использование машиноместа жителями соседних домов и арендаторами помещений, собственники которых являются членами ТСЖ, взимается плата в размере 2 500 руб. в месяц.
Место для хранения личного автотранспорта выделяется собственнику помещения на основании заявления на предоставление места. Автовладелец ставит автомобиль только на отведенное ему согласно заявления место, в зимний период убирает от снега машиноместо.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ТСЖ «ФИО1, 66а» с заявлением о предоставлении ему парковочного места, автомобиль ВАЗ 21014 гос.номер №, ТОЙОТА гос.номер № (л.д. 49-50 том 1).
ДД.ММ.ГГГГ от арендатора ФИО5 поступило заявление о внесении изменений в список автомобилей, в связи со сменой машины на ЛЕКСУС RX350 гос.номер № (л.д. 51 том 1).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ТСЖ «ФИО1, 66а» с заявлением о предоставлении ему парковочного места, автомобиль ТОЙОТА КАМРИ гос.номер № (л.д. 52 том 1).
ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО6 обратился с заявление о предоставлении ему парковочного места на автомобиль РЕНО, гос.номер № (л.д. 53 том 1).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением о предоставлении парковочного места под автомобиль ЛЕКСУС RX350 гос.номер №. С оплатой в размере 2 500 руб. согласен, порядок и оплату в указанном размере гарантировал (место № 124) (л.д. 55 том 1).
ДД.ММ.ГГГГ аналогичное заявление поступило от арендатора ФИО5 (место № 124) (л.д. 56 том 1).
ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило заявление о предоставлении второго парковочного места. С оплатой в размере 2 500 руб. согласен, порядок и оплату в указанном размере гарантировал (место № 163,162) (л.д. 57 том 1).
ДД.ММ.ГГГГ от арендатора ФИО7 поступило заявление о предоставлении парковочного места под автомобиль БМВ Х6 гос.номер № (место № 163) (л.д. 58 том 1).
ДД.ММ.ГГГГ от арендатора ФИО7 поступило заявление о перерасчете суммы оплат за услугу охрана автомобиля (л.д. 59 том 1).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением о сохранении парковочного места № 124 за собственником, автомобиль ТОЙОТА ПРАДА гос.номер. № (л.д. 60 том 1).
Определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № 2 Свердловского судебного района г.Перми, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 8 Свердловского судебного района г.Перми отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу ТСЖ «ФИО1, 66а» с должника ФИО2 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с января по октябрь 2022 года в размере 102 182,31 руб., пени в размере 9 498,83 руб., расходов по оплате государственной пошлин в размере 1 716,81 руб. (л.д. 12 том 1).
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Услуга по охране автомобиля на предоставленном парковочном месте и размер ее оплаты утверждены решениями общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, услуга «место хранения, охрана автомобиля на территории ТСЖ» с установленным тарифом является обязательной для всех собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст. 46 ЖК РФ, в том числе и для истца.
Обстоятельства законности предъявления к оплате стоимости услуг по охране транспортного средства также установлены решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, апелляционным определением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которые являются преюдициальными для сторон спора и не подлежат дальнейшему оспариванию (ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд (п.17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) – п.18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".
Истец обратился в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, заявление о вынесении судебного приказа подано ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ о взыскании задолженности отменен – ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из представленного истцом расчета (л.д. 36-28 том 2) фактически стоимость услуг по охране парковки автомобиля предъявлена в июле 2022 года за период оказания услуг по охране с ноября 2013 по июль 2022 года, и в последующем выставлялась к оплате ежемесячно по август 2022 года с учетом произведенных перерасчетов (всего 125 221 руб. 51 коп. +7500 руб. – 39 596 руб. 77коп. = 93 124 руб. 74 коп. – л.д. 38 том 2).
Таким образом, учитывая возникновение просрочки исполнения обязательства по внесению ежемесячных платежей – до 10 числа месяца, следующего за отчетным, срок действия судебного приказа, суд полагает необходимым применить к заявленным исковым требованиям за период с ноября 2013 года по февраль 2020 года (включительно) последствия пропуска срока исковой давности, о чем было заявлено ответчиком в ходе судебного разбирательства в соответствии с ч. 2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации и отказать в удовлетворении исковых требований в данной части.
Согласно расчету, представленному истцом – 36-38 том 2, с марта 2020 года по октябрь 2020 года плата за охрану автомобиля начислена не была, за период с 11.2020 по 06.2022, то есть в пределах сроков исковой давности, за охрану автомобиля ответчика начислена плата за охрану автомобиля в размере 8 569 руб. 90 коп. (40 666 руб. 57 коп. (начислено) + 7500 руб. (перерасчет) – 39 596 руб. 77 коп. (перерасчет).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость оказанных услуг по охране автомобиля за период с 11.2020 по 06.2022 в размере 8 569 руб. 90 коп.
Доводы истца о необходимости исчисления сроков исковой давности с момента выставления к оплате стоимости услуг с июль 2022 года судом отклоняются с учетом установленной как законом, так и условиями решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома периодичности выставления к оплате и внесения платы за услуги, предусматривающей ежемесячное исполнение данных обязанностей как стороны истца, так и со стороны ответчика.
Также суд, проверив представленные сторонами расчеты суммы основного долга (л.д. 10, 139 том 1, л.д. 39 том 2), находит обоснованными требования истца о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 4 414 руб. 74 коп. исходя из следующего:
за 01.2022 выставлено к оплате 4 380 руб. 61 коп., в счет оплаты зачтено 4 093 руб. 33 коп. – излишняя оплата за ноябрь 2022 года– платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.146 том 1), долг составил 287 руб. 28 коп.;
за 02.2022 выставлено к оплате 4 425 руб. 43 коп., в счет оплаты зачтено 4 380 руб. 61 коп. за февраль 2022 года – платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ - назначение платежа за февраль 2022 года (л.д.140 том 1), долг составил 44 руб. 82 коп.;
за 03.2022 выставлено к оплате 4 430 руб. 42 коп., в счет оплаты зачтено 4 425 руб. 43 коп. за март 2022 года – платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ – назначение платежа за март 2022 года (л.д. 141 том 1), долг отсутствует;
за 04.2022 года выставлено к оплате 4 204 руб. 65 коп., в счет оплаты зачтено 122 руб. 01 коп. излишняя оплата за март 2022 года – платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ – назначение платежа за март 2022 года (л.д. 141 том 1), долг составил 4 082 руб. 64 коп.;
за 05.2022 года выставлено к оплате 4 315 руб. 04 коп., в счет оплаты зачтено 4 315 руб. 04 коп. за май 2022 года – платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (сумма 8 508 руб. 07 коп.), назначение платежа за май 2022 года (л.д. 142 том 1), долг отсутствует;
за 06.2022 года выставлено к оплате 4 227 руб. 06 коп., в счет оплаты зачтено 4 193 руб. 03 коп. за июнь 2022 года – платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (сумма 8 508 руб. 07 коп., излишняя оплата за май 2022 года) (л.д. 142 том 1) и 34 руб. 03 коп. за июнь 2022 года – платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ, назначение платежа за июнь 2022 года (л.д. 143 том 1), долг отсутствует;
за июль 2022 года выставлено к оплате 4 227 руб. 06 коп., в счет оплаты зачтено 4 227 руб. 06 коп. за июль 2022 года – платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, назначение платежа за июль 2022 года (л.д. 144 том 1), долг отсутствует.
Задолженность за август, сентябрь, октябрь 2022 года не предъявляется к взысканию согласно расчету истца (л.д.39 том 2) с учетом ее погашения, в том числе в результате учета платежей по представленным ответчиком платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 145,146 том 1).
Иные платежные документы, свидетельствующие о внесении платежей в счет погашения предъявленных к оплате суммы, со стороны ответчика не представлены.
К взысканию истцом также предъявлена сумма пени согласно расчету на ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 39 том 2) в размере 78 545 руб. 71 коп.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за ис
В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" на шесть месяцев с 1 апреля 2022 по 1 октября 2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
По смыслу пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзаца 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
При этом, как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2,3 (2024), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2024 года, согласно которой по общему правилу, в период действия моратория финансовые санкции не начисляются только на требования, возникшие до введения такого моратория.
Поскольку в данном случае судом признаны обоснованными требования о взыскании задолженности в том числе, возникшей в период с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года после введения моратория, неустойка за несвоевременную уплату спорной задолженности подлежала начислению на эту задолженность в обычном порядке, без исключения мораторного периода.
Кроме того, согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Таким образом, суд считает необходимым произвести перерасчет суммы взыскиваемой пени исходя из указанных положений действующих нормативно-правовых актов с учетом применения моратория для начисления неустойки и применения меньшей по значению ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, при этом применяя период начисления неустойки согласно представленному истцом расчету (в пределах заявленных истцом требований):
за январь 2022 года:
02.10.2022 по 11.11.2022: 4 380 руб. 61 коп. Х7,5% Х 1/130 Х41 дн. = 103 руб. 61 коп.
12.11.2022 по 23.07.2023: 287 руб. 28 коп. Х7,5% Х 1/130 Х254 дн. = 42 руб. 09 коп.
24.07.2023 по 14.08.2023: 287 руб. 28 коп. Х8,5% Х 1/130 Х22 дн.= 4 руб. 13 коп.
15.08.2023 по 03.07.2025: 287 руб. 28 коп. Х9,5% Х 1/130 Х 689 дн. = 144 руб. 64 коп.
за февраль 2022 года:
02.10.2022 по 23.07.2023: 44 руб. 82 коп. Х7,5% Х 1/130 Х295 дн. = 7 руб. 62 коп.
24.07.2023 по 14.08.2023; 44 руб. 82 коп. Х8,5% Х 1/130 Х 22дн.= 0, 64 руб.
15.08.2023 по 13.06.2025: 44 руб. 82 коп. Х 9,5%Х 1/130 Х 669 дн. = 21 руб. 91 коп.
за март 2022 года – пени не начислены;
за апрель 2022 года:
11.06.2022 по 10.08.2022: 4 082 руб. 64 коп. Х8% Х1/300 Х 60 дн. = 65 руб. 32 коп.
11.08.2022 по 18.09.2022: 4 082 руб. 64 коп. Х7,5% х 1/130 Х 37 дн. = 87 руб. 14 коп.
19.09.2022 по 23.07.2023: 4 082 руб. 64 коп. Х7,5% Х1/130Х Х 308 дн. = 725 руб. 45 коп.
24.07.2023 по 14.08.2023: 4 082 руб. 64 коп. Х8,5% Х1/130 Х 22 дн. = 58 руб. 72 коп.
15.08.2023 по 18.05.2025: 4 082 руб. 64 коп. Х9,5% Х 1/130 Х 643 дн. = 1918 руб. 36 коп.
за май 2022 года пени не начислены;
за июнь 2022 года пени не начислены;
за июль 2022 года;
11.09.2022 по 10.11.2022: 8 569 руб. 90 коп. Х7,5% Х1/300 Х60 дн. = 128 руб. 54 коп.
11.11.2022 по 23.07.2023: 8 569 руб. 90 коп. Х7,5% Х1/130 Х255 дн. = 1 260 руб. 75 коп.
24.07.2023 по 14.08.2023: 8 569 руб. 90 коп. Х8,5% Х1/130 Х22 дн. = 123 руб. 27 коп.
15.08.2023 по 14.05.2025: 8 569 руб. 90 коп. Х9,5% Х1/130 Х639 дн. = 4 001 руб. 81 коп.
Общая сумма обоснованно начисленной пени составляет 8 694 руб. 01 коп.
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 12 984 руб. 64 коп. ( 4 417 руб. 74 коп. +8 569 руб. 90 коп.), пени в размере 8 694 руб. 01 коп. (всего 21 678 руб. 65 коп.), в удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «ФИО1, 66а» к ФИО2 следует отказать.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 770 руб. 31 коп., размер которой определен пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (21 678 руб. 65 коп. /180 728 руб. 02 коп. Х6 421 руб. 84 коп.).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ТСЖ «ФИО1, 66а» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 12 984 руб. 64 коп., пени в размере 8 694 руб. 01 коп., а также 770 руб. 31 коп. в возмещение государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «ФИО1, 66а» к ФИО2 отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Мангасарова
Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 25.07.2025.