УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 сентября 2025 года <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ИП ФИО2 к ФИО4 Бахманёру ФИО4 о взыскании задолженности по оплате переданного имущества по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в суд к ФИО4 с требованием о взыскании задолженности по оплате переданного имущества по договору купли-продажи земельного участка, процентов, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что между ИП ФИО3 (продавец) и ответчиком ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи № Бахтеево/470 от <дата> на покупку земельного участка, общей площадью 809 кв.м с кадастровым номером 50:23:0020334:1844 для дачного строительства с правом возведения жилого дома и правом регистрации проживания в нем по адресу: <адрес>, с/п Новохаритоновское. Стоимость земельного участка по договору составила 893 136 руб., из которых 840 000 руб. после подписания и регистрации договора покупатель обязался оплатить 35 равными ежемесячными платежами по 24 000 руб. ежемесячно, подлежащими внесения до 20 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, оплатив в общей сложности 869 132 руб., прекратив осуществление оплат после <дата>. <дата> между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору купли-продажи земельного участка. Задолженность ответчиков перед истцом составляет 24 004 руб. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, мнение по иску не представила.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено п. 4 ст. 486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу п. 2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. При этом не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между ИП ФИО3 (продавец) и ответчиком ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи № Бахтеево/470 на покупку земельного участка, общей площадью 809 кв.м с кадастровым номером 50:23:0020334:1844 для дачного строительства с правом возведения жилого дома и правом регистрации проживания в нем по адресу: <адрес>, с/п Новохаритоновское. Стоимость земельного участка по договору составила 893 136 руб., из которых 840 000 руб. после подписания и регистрации договора покупатель обязался оплатить 35 равными ежемесячными платежами по 24 000 руб. ежемесячно, подлежащими внесения до 20 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи.

ИП ФИО3 свои обязательства по передачи земельного участка, а также регистрации перехода прав собственности исполнила в полном объеме.

Ответчик, в свою очередь, свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, оплатив в общей сложности 869 132 руб., прекратив осуществление оплат после <дата>. Обратного в материалы дела не представлено.

С момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанностей по оплате, в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие. В случае ненадлежащего исполнения покупателем обязанности по оплате приобретенного по настоящему договору земельного участка продавец вправе обратить на земельный участок взыскание в соответствии с действующим законодательством (п. 2.1.4 договора).

<дата> между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 заключено соглашение уступки права требования по договорам купли-продажи земельных участков обеспеченных ипотекой обязательств, по условиям которого цедент (ИП ФИО3) уступает, а цессионарий (ИП ФИО2) принимает в полном объеме права требования к покупателям, указанным в Приложении <номер>, <номер> к настоящему соглашению, являющимся так же залогодателями по договорам купли-продажи земельных участков, перечисленных в приложении <номер>, <номер> к настоящему соглашению, и одновременно являющимся заемщиками по договорам купли-продажи земельных участков, перечисленных в Приложении <номер>, <номер> к настоящему соглашению. Общей стоимостью 54 291 763,23 руб. (п. 1.1 договора).

В соответствии с условиями настоящего соглашения цессионарию передаются следующие права требования:

- оплаты денежных средств в размере и сроках, указных в каждом отдельно взятом договоре купли-продажи земельного участка по каждому должнику, перечисленному в Приложении <номер>, <номер> к настоящему Соглашению;

- права залогодержателя в каждом отдельно взятом договоре купли-продажи земельного участка по каждому должнику-залогодателю, перечисленному в Приложении <номер>, <номер> к настоящему соглашению;

- иные права, предоставленные действующим законодательством продавцу, заключившему договора купли-продажи с рассрочкой платежа, в том числе в соответствии со ст. 309, 310 п. 2 ст. 489 ГК РФ, включая право требовать возврата проданного товара (п. 1.3 договора).

Согласно приложение <номер> к соглашению уступки права требования по договорам купли-продажи земельных участков обеспеченных ипотекой обязательств от <дата>, ИП ФИО2 передано, в том числе, право требования к ФИО4

Государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю произведена в соответствии с действующим законодательством.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении имущества – земельный участок общей площадью 809 кв.м, кадастровый <номер>, с <дата> до полного расчета установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости в пользу ФИО2

Как установлено судом ответчик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом. Данные обстоятельства стороной ответчика в нарушение статьи 56 ГПК РФ не опровергнуты.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности по оплате приобретенного имущества составляет 24 004 руб. Ответчик контррасчет в материалы дела не представил, размер основной задолженности не опроверг.

В этой связи суд считает требования ИП ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи № Бахтеево/470 от <дата> в размере 24 004 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания: на заложенное имущество – земельный участок обшей площадью 809 кв.м с кадастровым номером 50:23:0020334:1844, находящийся по адресу: <адрес>, с/п Новохаритоновское, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Материалами дела подтверждается, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу истца в отношении земельного участка общей площадью 809 кв.м с кадастровым номером 50:23:0020334:1844, находящегося по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Так как судом установлена обоснованность требований о взыскании задолженности по договору купли-продажи № Бахтеево/470 от <дата>, суд также приходит к выводу об удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В соответствии с вышеизложенными правовыми нормами, учитывая, что допущенное ответчиками нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд полагает заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, при этом суд определяет способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, суд не усматривает.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня (п. 48 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика процентов по правилам ст. 395 ГК РФ, за период с <дата> по <дата> в размере 4 386,67 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет процентов судом проверен, является арифметически верным и соответствующим закону, ответчик контррасчет не представил.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 7 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО4 Бахманёру ФИО4 о взыскании задолженности по оплате переданного имущества по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 Бахманёра ФИО4 (паспорт серии <номер>) задолженность по договору купли-продажи № Бахтеево/470 от <дата> в размере 24 004 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 386,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000 руб.

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО4 Бахманёру ФИО4 земельный участок, общей площадью 809 кв.м, с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 893 136 руб.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст заочного решения

изготовлен <дата>