Дело № 2-6078/2023

УИД:36RS0002-01-2023-005518-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 20.12.2023 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Берлевой Н.В.,

при секретаре Немцовой В.И.,

с участием представителя истца ООО «УК «Эверест» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эверест» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Эверест» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и с учетом уточненных исковых требований просит суд:

- взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Эверест» сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (соразмерно ее доле в праве общей собственности) за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере 38 931,26 рублей;

- взыскать с ФИО2 (соразмерно ее доле в праве общей собственности) в пользу ООО УК «Эверест» пени за период 26.02.2022 по 01.08.2023 в размере 5 199,60 рублей;

- взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Эверест» сумму почтовых расходов в размере 81,50 рублей;

- взыскать с ФИО4 в пользу ООО УК «Эверест» сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (соразмерно 2/10 доли в праве общей собственности, принадлежащей ей в период с 05.05.2004 до 11.04.2022) за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере 1 774,86 рублей;

- взыскать с ФИО4 (соразмерно 2/10 доли в праве общей собственности, принадлежащей ей в период с 05.05.2004 до 11.04.2022) в пользу ООО УК «Эверест» пени за период 26.02.2022 по 01.08.2023 в размере 490,13 рублей;

- взыскать с ФИО4 в пользу ООО УК «Эверест» сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (соразмерно 1/10 доли в праве общей собственности, принадлежащей ей в период с 12.04.2022 до 30.06.2022) за период с 12.04.2022 по 30.06.2023 в размере 3 978,98 рублей;

- взыскать с ФИО4 (соразмерно 1/10 доли в праве общей собственности, принадлежащей ей в период с 12.04.2022 до 30.06.2022) в пользу ООО УК «Эверест» пени за период 26.05.2022 по 01.08.2023 в размере 404,89 рублей;

- взыскать с ФИО4 в пользу ООО УК «Эверест» сумму почтовых расходов в размере 84,50 рублей;

- взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «Эверест» сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (соразмерно 1/10 доли в праве общей собственности, принадлежащей ей в период с 12.04.2022 до 30.06.2022) за период с 12.04.2022 по 30.06.2023 в размере 3 978,98 рублей;

- взыскать с ФИО3 (соразмерно 1/10 доли в праве общей собственности, принадлежащей ей в период с 12.04.2022 до 30.06.2022) в пользу ООО УК «Эверест» пени за период 26.05.2022 по 01.08.2023 в размере 404,89 рублей;

- взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «Эверест» сумму почтовых расходов в размере 84,50 рублей;

- взыскать с ответчиков в пользу ООО УК «Эверест» расходы по уплате госпошлины в размере 1 854,91 рублей пропорционально цене иска для каждого из них.

В обоснование исковых требований истцом указано, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются долевыми собственниками жилого помещения (8/10, 1/10 и 1/10 доли в праве общей собственности соответственно), расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН. Для оказания услуг, а также выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирного дома в качестве управляющей организации было выбрано ООО УК «Эверест». Лицевой счет N? 109051 открыт на имя ФИО4 Жилищно-коммунальные услуги предоставляются своевременно и в полном объеме.

Представитель истца ООО УК «Эверест» по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные показания.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещались в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки не сообщили, каких-либо ходатайств от ответчиков не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы гражданского дела, представленные возражения на исковое заявление, суд приходит к следующему.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), другими федеральными законами, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи158 ЖК РФ.

Пунктом 28 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Верховным Судом Российской Федерации в абзацах 6 и 7 пункта 18 Обзора судебной практики № 2 (2019), утверждённого Президиумом 17.07.2019, разъяснено, что из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надень фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов настоящего гражданского дела, истец ООО УК «Эверест» является обслуживающей организацией многоквартирного дома по адресу:<адрес>.

Собственниками <адрес> являются: ФИО2 – 8/10 доли; ФИО4 с 01.01.2022 по 11.04.2022 – 2/10 доли, с 12.04.2022 по настоящее время собственник 1/10 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4 с 12.04.2022 по настоящее время собственник 1/10 доли в праве общей долевой собственности.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО УК «Эверест» указало, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорной квартиры за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере 48664 рубля 08 коп.

Проверив расчёт истца, который является арифметически верным, согласующимся с имеющимися в деле доказательствами, в том числе с информацией по лицевому счёту, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в отношении <адрес> составляет 48664 рубля 08 коп.

При этом, ответчики не представили доказательства, опровергающие требования истца, доказательства погашения возникшей задолженности или доказательства, подтверждающие обращение ответчика к истцу по поводу ненадлежащего качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

Вопреки доводам представителя ответчика ФИО2, расчет задолженности, расчет пени подписан представителем истца по доверенности, что согласуется с положениями ст. 132 ГПК РФ.

С учетом принадлежащей ФИО2 8/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, задолженность ФИО2 составляет 38931,26 руб.

Задолженность ФИО4 с учетом принадлежащей в период с 01.01.2022 по 11.04.2022 2/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 1774, 86 руб., за период с 12.04.2022 по 30.06.2023 (1/10 доли) – 3978, 98 руб., всего 5 753,84 руб.

С учетом принадлежащей ФИО3 в период с 12.04.2022 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, сумма задолженности за период с 12.04.2022 по 30.06.2023 составляет 3978 руб. 89 коп.

Согласно расчету истца размер пени за период с 26.02.2022 по 01.08.2023 составляет 6499,51 рублей, из которых: сумма пени ответчика ФИО2 за период с 26.02.2022 по 01.08.2023 5199 руб. 60 коп., ответчика ФИО4 за период с 26.02.2022 по 01.08.2023 – 895 руб. 02 коп., ответчика ФИО3 за период с 26.05.2022 по 01.08.2023 404 руб. 89 коп.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным.

Исходя из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате коммунальных услуг и длительность неуплаты поставляемых коммунальных услуг, соразмерность взыскиваемой суммы последствиям нарушения обязательства, общеправовые принципы разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера пени, подлежащего взысканию с ФИО2 до 2600 рублей, с ФИО4 до 440 рублей, с ФИО3 до 200 рублей, что не ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление управляющей организацией.

В ходе рассмотрения дела судом также установлено, что в жилом <адрес> выбран способ управления –управление ООО УК «Эверест».

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Таким образом, исходя из изложенных норм, условия договора управления многоквартирным домом устанавливается одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела ответчиком суду представлена копия типового договора управления многоквартирным домом от 30.04.2021 года, заключенного между собственниками жилых помещений по адресу: <адрес> и ООО УК «Эверест» (т. 1 л.д. 19).

Условиями договора предусмотрен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Условия договора утверждены на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 18).

Решения общих собраний никем из собственников МКД (№) не оспорены и являются действительными.

Доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что между сторонами отсутствуют какие-либо договорные отношения, в связи с чем, истец не наделён правом взыскивать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, основаны на неправильном толковании действующего законодательства.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункты 1, 2 части 2 статьи154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Незаключение договора с одним из собственников жилого помещения в многоквартирном доме не освобождает обслуживающую организацию от предоставления услуг по обслуживанию дома и не лишает ее возможности в судебном порядке требовать защиты своих прав по возмещению понесенных в связи с этим расходов, поскольку фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги.

Также ответчиком не представлены доказательства предъявления истцу каких-либо требований о перерасчёте платы за оказанные услуги, и доказательства предоставления жилищно-коммунальных услуг в спорный период не истцом, а иными обслуживающими организациями.

В свою очередь, истцом представлены доказательства, подтверждающие оказание услуг и выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт предоставления жилищно-коммунальных услуг и размер задолженности истцом надлежащим образом доказан, исковые требования ООО УК «Эверест» обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи96ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По настоящему гражданскому делу заявленные требования имущественного характера при цене иска 55163 руб. 59 коп. облагаются на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) государственной пошлиной в размере 1854 руб. 91 коп.

При распределении судебных расходов суд принимает во внимание, что задолженность по оплате содержания жилья и пени без применения положений ст. 333 ГК РФ распределена между ответчиками следующим образом: ФИО2 - 80 % (38931,26+5199,60)/55163,59 х100)), ФИО4 - 12% (5753,84+190,13)/55163,59х100)), ФИО3 – 8% (3978,98+404,89)/55163,59х100)).

Поскольку имущественные требования истца удовлетворены, то ответчиками подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины: ответчиком ФИО2 (80%)- 1483,92 руб., ответчиком ФИО4 (12%) - 222,59 руб., ответчиком ФИО3(8%)- 148,40 руб., расходы по направлению почтовой корреспонденции в размере 250 руб. 50 коп. (81,50+84,50+84,50): ФИО2 - 200 руб. 40 коп., ФИО4 30 руб. 06 коп., ФИО3 –20 руб. 04 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Эверест» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Эверест» сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере 38 931,26 рублей, пени за период 26.02.2022 по 01.08.2023 в размере 2600 рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины 1483 руб. 92 коп., в возмещение почтовых расходов 200 руб. 40 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО УК «Эверест» сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере 5 753,84 руб., пени за период с 26.02.2022 по 01.08.2023 в размере 440 рублей, в расходов по оплате госпошлины 222 руб. 59 коп., в возмещение почтовых расходов 30 руб. 06 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «Эверест» сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 12.04.2022 по 30.06.2023 в размере 3 978,98 рублей, пени за период с 26.05.2022 по 01.08.2023 в размере 200 рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины 148 руб. 40 коп., в возмещение почтовых расходов 20 руб. 04 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Берлева Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2023.