Гражданское дело №2-231/2025
УИД 09RS0007-01-2025-000117-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 года станица Зеленчукская, КЧР
Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Урусова Э.Д.
при секретаре судебного заседания Акбаевой Б.Б.,
с участием:
представителя истца ФИО1 - ФИО10, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
третьего лица - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Исправненского сельского поселения Зеленчукского муниципального района о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,
установил:
ФИО1 в лице своего представителя ФИО10 обратилась в Зеленчукский районный суд с исковым заявлением к администрации Исправненского сельского поселения Зеленчукского муниципального района, в котором просит включить в наследственную массу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 72,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследования на жилой дом общей площадью 72,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование своих исковых требований, истец ссылаясь на ст. ст.8,218,223, 234,1100, 1112 ГК РФ, п.п.15,19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указала, что ее родители ФИО11, ФИО2 и ФИО3 расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака В период брака родились ФИО9 (ФИО21) С.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свою девичью фамилию ФИО8 сменила на Томинец, в связи с вступлением в зарегистрированный брак с ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 нотариусом Зеленчукского нотариального округа было заведено наследственное дело №. Наследственное имущество, состоит из жилого дома, площадью 72,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, мерою 0,27 га, расположенные по адресу: <адрес>. Так как ФИО11 является единственным наследником по закону, обратилась к нотариусу для вступления в наследство. Нотариус сообщила, что не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону, так как установить факт принадлежности недвижимого имущества ФИО2 не представляется возможным.
Согласно ответу на запрос нотариуса в филиал ППК «Росреестр» по КЧР правообладателем без государственной регистрации права значится другой человек, в связи с чем ФИО8 рекомендовали обратиться в суд.
Фактическим основанием для приобретения, земельного участка с домовладением явилось то, что в 1997 году ФИО2 купил у ФИО6 земельный участок с возведенным на нем домовладением 1943 года постройки, общей площадью 72,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Администрация Исправненского сельского поселения Зеленчукского муниципального района предоставила ФИО11 выписку из похозяйственней книги на спорное имущество, из которой следует, что ФИО18 зарегистрирован в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ, предполагает с момента закладки очередной похозяйственной книги.
С момента покупки земельного участка с домовладением ФИО2 непрерывно, открыто и добросовестно владел и пользовался данным имуществом. Нес все обязательства по надлежащему обращению с недвижимым имуществом, исправно платил налоги на земельный участок и имущество, а также коммунальные услуги.
Адрес регистрации и проживания ФИО6, бывшего владельца установить не представляется возможным.
Поскольку во внесудебном порядке получение свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок и домовладение не представляется возможным, с последующей государственной регистрацией права, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями, так как в противном случае будут нарушены ее наследственные права, и она не сможет стать собственником спорного домовладения.
После смерти отца ФИО11 обратилась к нотариусу за открытием наследства, что подтверждается справкой нотариуса.
Нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на дом вынужден отказать по причине того, что отсутствуют правоустанавливающие документы наследодателя на спорное имущество.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась, обеспечила явку своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО19 заявленные исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Третье лицо ФИО12 в судебном заседании подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении, не возражала в удовлетворении исковых требований своей дочери ФИО1, дополнительно пояснив, что с момента смерти наследодателя ее дочь пользуется указанным домовладением и земельным участком, несет бремя по содержанию имущества.
Представитель ответчика администрации Исправненского сельского поселения Зеленчукского муниципального района КЧР в судебное заседание не явился, письменных ходатайств в суд не направил.
Ответчик ФИО7, надлежаще извещенная не явилась, в ранее направленном заявлении указала, что не имеет правовых отношений, касающихся предмета спора.
Представитель третьего лица - администрации Зеленчукского муниципального района, в судебное заседание не явился, глава ФИО13 направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указала, что вынесение судебного акта оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо - нотариус Зеленчукского нотариального округа ФИО20 в судебное заседание не явилась, письменных ходатайств в суд не направила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 1100 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Местом открытия наследства следует считать последнее место жительства наследодателя ко дню открытия наследства (пункт 1 статьи 20, часть первая статьи 1115 ГК РФ).
Согласно абз. 2 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, которым он фактически владел при жизни, наследник вправе ходатайствовать о включении данного имущества в состав наследства. До истечения срока принятия наследства (не позднее шести месяцев со дня открытия наследства) наследник вправе подать требование о включении имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требование о признании права собственности в порядке наследования.
При этом, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока (ст. 1113, п. 1 ст. 1154 ГК РФ; и. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст.131 ГК РФ).
В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Так из свидетельства о рождении ФИО8 I№ следует, что её отцом являлся ФИО2, матерью указана ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти №. Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО14 был заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, после брака жене присвоена фамилия мужа ФИО21. Впоследствии брак между ФИО2 и ФИО3 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.
В период брака у ФИО2 и ФИО3 родились ФИО8 и ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти №.
ФИО8 заключила брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО36, после брака жене присвоена фамилия мужа Томинец, что подтверждается свидетельством о заключении брака №.
После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нотариусом Зеленчукского нотариального округа ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №.
ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась дочь наследодателя ФИО1.
Из извещения нотариуса Зеленчукского нотариального округа ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является дочь ФИО1 Наследственное имущество со слов наследника состоит из жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>
Документов на жилой дом и земельный участок наследник не предоставил. По ответу на запрос, филиал ППК «Роскадастр» по КЧР сообщает, что правообладателем без государственной регистрации права значится другой человек. Администрация Исправненского сельского поселения, также отказывает в выдаче выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за наследодателем. В связи с чем факт принадлежности указанного недвижимого имущества наследодателю отсутствует. Нотариус извещением рекомендовала ФИО1 обратиться в суд для устранения сомнений.
Из справки, выданной администрацией Исправненского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ до дня смерти проживал по адресу: <адрес>. Завещание от ФИО2 в администрации Исправненского сельского поселения не отменялось и не удостоверялось.
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателю ФИО2 не принадлежало имущество в виде жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> 01.01.1991г. по 31.12.1996г. значится главой ФИО6, с 01.01.1997г. по 01.01.2001г. значится главой ФИО6, с 01.01.2002г. по 31.12.2006г. значится главой ФИО15, с 01.01.2007г. по 31.12.2011г. значится главой ФИО2, с 01.01.2012г. по 31.12.2016г. значится главой ФИО2, с 01.01.2017г. по 31.12.2021г. значится главой ФИО2, с 01.01.2022г. по 31.12.2026г. значится главой ФИО2 и указано, что он умер ДД.ММ.ГГГГ.
Технический паспорт на дом по адресу: <адрес> инвентарный № составлен КЧР ГУП «Техинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании обращения кадастровым инженером был выполнен комплекс кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу по адресу: <адрес>, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Земля и право» от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, установлено, что ФИО2 в свое время свои права на жилой дом и земельный участок надлежащим образом не оформил, право собственности в регистрационных органах не зарегистрировал, в связи с чем суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение довод истца ФИО1 о том, что она не может унаследовать жилой дом и земельный участок, поскольку в состав наследства умершего отца ФИО2 входило только принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежал ФИО2 после его смерти наследство фактически приняла его дочь ФИО1 В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, недвижимое имущество в виде вышеуказанного жилого дома и земельного участка не вошло в состав наследства ФИО2 Единственным наследником умершего ФИО2 является дочь ФИО1, которая в установленном законом порядке фактически приняла наследство своего отца. Иных лиц, права которых могут быть затронуты настоящим решением суда, не установлено.
Представленные истцом ФИО1 доказательства факта принятия наследства, его состава и качества, отвечают требованиям относимости, допустимости доказательств, отраженных в ст. ст. 59,60 ГПК РФ.
По ходатайству представителя истца ФИО19 в судебном заседании допрошены свидетели ФИО16 и ФИО17, которые показали, что знакомы с заявителем ФИО1 Её отец ФИО2 жил с ними по соседству в <адрес> умер в 2024 году, точную дату смерти они назвать не смогли. До него по указанному адресу жила семья ФИО22, которые продали домовладение ФИО2 и уехали. После смерти отца, его дочь ФИО1 ухаживает за домом, возделывает земельный участок.
Таким образом, исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, учитывая позицию представителя ответчика, суд считает исковые требования ФИО9 С.К. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации Исправненского сельского поселения Зеленчукского муниципального района о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности – удовлетворить в полном объеме.
Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью 72,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 72,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике ФИО1 <данные изъяты> на жилой дом общей площадью 72,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Зеленчукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года.
Судья Зеленчукского районного суда Э.Д. Урусов