Дело № 2-1813/2025

УИД 26RS0017-01-2025-002658-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре судебного заседания Швецовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

истец обратилась в Кисловодский городской суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ей на праве собственности в на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН, запись регистрации № В принадлежащей ей квартире зарегистрирована ответчик ФИО2 являющаяся бывшим собственником жилого помещения. При оформлении сделки купли-продажи она обещала сняться с регистрационного учета в течение пятнадцати дней с момента заключения договора, что указано в п. 1.4 договора купли-продажи. Однако до настоящего времени условия договора не исполнены, ответчик значится зарегистрированной в принадлежащем ей на праве собственности квартире. Какого-либо соглашения или договора о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением не имеется, его вещи отсутствуют. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается и его регистрация препятствует в реализации прав собственника недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица Отдела Миграции ОМВД по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомленная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.

В соответствии с ч.1 ст.165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судебные извещения не были вручены ответчику, в связи с его неявкой в почтовое отделение и возвращены в суд за истечением срока хранения.

При таким обстоятельствах, суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ей на праве собственности в на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН, запись регистрации №.

Согласно п. 1.4 договора, на момент продажи в жилом помещении зарегистрирована ФИО2, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течении пятнадцати дней с момента регистрации права собственности на жилое помещение. Иных лиц, имеющих право или сохраняющих право пользования и проживания, в соответствии со ст.292 ГК РФ не имеется. Сторонам разъяснены требования ст. 292 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, в случае его не освобождения, он подлежит выселению.

Документов, подтверждающих право пользования ответчиком спорной квартирой, суду не представлено.

В связи с изложенным, суд считает, что регистрация ответчика, не являющегося членом семьи истца, в жилом помещении нарушает её права как собственника и ограничивает возможность по распоряжению недвижимостью. Каких-либо соглашений с истцом по вопросу пользования жилым помещением заключено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В условиях состязательность процесса ответчиком не представлено ни одного допустимого доказательства в опровержение доводов истцов.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ФИО3 утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. «е» ч. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из нанимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, соответствующим государственным органом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение составлено 29.09.2025.

Судья А.В. Коротыч