Дело № 2-316/2022

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 г. с. Яшалта

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи - Лиджиева В.Т.,

при секретаре - Зайцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о признании договора аренды заключенным и действительным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, мотивировав тем, что является собственником земельного участка в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по примерно в <данные изъяты>. по направлению на север, <данные изъяты> по направлению на юго-запад, <данные изъяты>. по направлению на запад от ориентира <адрес> на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РК ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу о разделе совместно нажитого имущества. До признания судом за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок, он в виде <данные изъяты> доли принадлежал его бывшей супруге ФИО4, которая заключила договор аренды с КФХ ФИО2 В связи с тем, что он стал новым собственником 1/124 доли к нему обратился ФИО2 для заключения договора аренда. Договор аренды земельного участка № был датирован ДД.ММ.ГГГГ и содержит все существенные условия, имеет подпись ФИО2 и печать. Он подписал договор аренды после его вручения супругой ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ему было направлено дополнительное соглашение № о внесении изменений в п. 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ относительно сведений о земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ в его адрес было направлено письмо ФИО2 в котором указано, что в связи с тем, что земельные участки с кадастровым № не выделены в частную собственность и границы участков не определены, так как на оставшиеся земельные участки претендуют другие правообладатели общей долевой собственности, и из-за этого заключенный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки не были использованы им, то данный договор будет расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7.1. договора «Изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ». Пунктом 7. 2 договора предусмотрено, что досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда. Какого либо письменного соглашения о расторжении договора он не получал и не подписывал, судебного решения о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. За ДД.ММ.ГГГГ. ему не было выплачена арендная плата, так как ФИО2 полагал, что договор аренды расторгнут, что не соответствует действительности.

Просит признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и действительным с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, взыскать с ФИО3 в его пользу судебные расходы за составление искового заявления <данные изъяты> руб., за оплату государственной пошлины <данные изъяты> руб., почтовые расходы согласно суммам, указанным в квитанциях.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав свои исковые требования.

Представитель ответчика адвокат Худоконенко Р.И. в судебном заседании не признал исковых требований.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не признав исковые требования.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным, условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, по общему правилу, изменение договора допустимо только по воле самих сторон договора и только при обоюдном отсутствии каких-либо возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и главой КФХ ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, примерно <данные изъяты> км. по направлению на север, <данные изъяты>. по направлению на юго-запад, <данные изъяты> по направлению на запад от ориентира <адрес>.

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) земельные участки (массив) площадью <данные изъяты>, в том числе пашни <данные изъяты>, пастбище <данные изъяты>, сенокосов <данные изъяты>

Пунктом 2.1 настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента подписания договора.

Пунктом 3.2 арендная плата устанавливается в натуральном выражении за сельскохозяйственный год: зерно пшеницы - 2300 кг.

Пунктом 3.3 арендная плата установленная в п. 3.2 настоящего договора выплачивается в натуральном выражении, за вычетом подоходного налога.

Пунктом 3.4 арендная плата выплачивается до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.1. договора «Изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ».

Пунктом 7.2 договора «Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда».

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ФИО1 предоставляет земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № арендатору ФИО3, последний принимает в аренду вышеуказанные земельные участки, который обязуется использовать строго по целевому назначению, условиях, установленных договором аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено письмо от ФИО3 в котором он указал, что в связи с тем, что земельные участки с кадастровым номером: № не выделены в частную собственность и границы участков не определены, так как на оставшиеся земельные участки претендуют другие правообладатели общей долевой собственности, и из-за этого заключенный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки не были использованы им, то данный договор будет расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Все обязательства, прописанные в этом договоре, а именно выплату арендной платы за <данные изъяты> в размере 2300 кг. пшеницы будут выполнены в полном объеме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу положений п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу пункта 5.5 Договора в случае, если до окончания действия данного договора ни одна из сторон не выражает своего желания расторгнуть договор, то данный договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.

Так, за три месяца до окончания срока действия договора аренды ответчик ДД.ММ.ГГГГ направил истцу уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку предоставленные в пользование земельные участки не выделены в частную собственность и границы участков не определены, и на оставшиеся земельные участки претендуют другие правообладатели общей долевой собственности, в связи с чем у арендатора отсутствует возможность пользования земельными участками по заключенному договору аренды.

Также в уведомлении ответчик указал о намерении выплатить истцу арендную плату в размере 2300 кг пшеницы за 2020 г.

Как установлено материалами дела и не оспаривается сторонами, ФИО1 с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка после окончания срока действия договора аренды к ФИО3 не обращался.

Каких–либо доказательств, свидетельствующих о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был пролонгирован либо перезаключен сторонами на новый срок, ФИО1 не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая прекращение срока действия договора, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признания договора аренды заключенным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о признании договора аренды заключенным и действительным - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия, в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: В.Т. Лиджиев.