Решение по делу № 02-1546/2022~М-1453/2022 от 23.06.2022 - о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности и по встречному иску ПСМК «Воскресенский» в лице конкурсного управляющего <ФИО> к <ФИО> о признании права собственности.

77RS0033-02-2022-002131-69

Дело № 2-1546/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО ПФК «Афина ЛТД», ПСМК «Воскресенский» в лице конкурсного управляющего фио о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности и по встречному иску ПСМК «Воскресенский» в лице конкурсного управляющего фио к фио о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском и с учетом уточненных требований просит признать его добросовестным приобретателем квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер ... и признать за ним право собственности на указанную квартиру. В обоснование требований ссылается на то, что 13.05.2004 г. между ним и ООО ПКФ «Афина ЛТД» был заключен договор №Ч/28 передачи части прав инвестирования строительства, согласно которого истцу, как соинвестору, должно было быть передано право получения и оформления в собственность квартиры общей площадью 100,9 кв.м. без отделки, количество комнат 4, на 5 этаже, в секции 7 с ориентировочным №517 в жилом доме по строительному адресу: адрес, корп.15. Истец осуществил инвестирование в срок – до подписания договора в размере 2 223 793,12 руб., что эквивалентно 75 675 долларов США, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади 75 долларов США. 13.05.2004 г. между ним и ООО ПКФ «Афина ЛТД» подписан акт о частичном исполнении обязательств по договору. 12.09.2004 г. истец внес дополнительный инвестиционный взнос в размере 36 020,92 руб. в связи с увеличением общей площади квартиры до 101,6 кв.м. по результатам обмеров БТИ. Квартире по договору инвестирования был присвоен адрес: адрес. Истцу выдан технический паспорт на спорную квартиру, установил счетчики горячей и холодной воды. 15.12.2005 г. между ними и ООО «ПСМК-Эксплуатация» был заключен договор №13-УТО на эксплуатацию, возмещение расходов по управлению, техническому обслуживанию и ресурсоснабжению дома, где находится спорная квартира, подписан акт приема квартиры №13. Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.03.12 по делу № А40-117109/2010 ПСМК «Воскресенский» ИНН <***>, ОГРН <***>, признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2018 по делу № А40- 117109/2010 конкурсным управляющим должника утвержден фио. После передачи истцу спорной квартиры в 2017 г. он пытался зарегистрировать свое право собственности на нее, но получил отказ из Росреестра, однако нес расходы на содержание квартиры. В настоящее время право собственности на спорную квартиру не за кем не зарегистрировано, данная квартира является его единственным жильем, которым он открыто и непрерывно пользуется более 15 лет.

ПСМК «Воскресенский» в лице конкурсного управляющего фио подал встречный иск к фио и просит признать за ПСМК «Воскресенский» право собственности на спорную квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер ... и обязать Управление Росреестра по г.Москве зарегистрировать за ними право собственности на указанную квартиру, ссылаясь на то, что 02.10.2001 г. был заключен контракт между КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Минобороны РФ и ПСМК «Воскресенский» на реализацию инвестиционного проекта на строительство жилых домов в жилом комплексе микрорайона 17 и микрорайоне 18 района Чертаново Южное, предметом которого в частности являлось строительство ПСМК «Воскресенский» жилого дома по адресу: адрес, в том числе квартиры 13 (том 1 л.д.120-122). 13 марта 2006 года между КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны РФ и ПСМК «Воскресенский» подписан протокол распределения жилой площади, введенной в эксплуатацию в декабре 2005 года в жилом доме по адресу: адрес инвестиционному контракту. В качестве соинвесторов сторонами данного протокола также выступают ОАО «Корпорация ИНКОМ» и ООО «СИБАТА». Согласно данному документу, спорная квартира переходит к ПСМК «Воскресенский». 14 июля 2006 года между КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны РФ и ПСМК «Воскресенский» подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта в жилой части дома по адресу: адрес. Согласно данному документу строительство дома считается завершённым, указанный документ является основанием для возникновения права собственности ПСМК «Воскресенский» на спорную квартиру № 13. 12.03.2020 года первично, и в последующем 09.02.2021 года Конкурсный управляющий фио подал в целях государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, но было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием необходимых по мнению Росреестра документов, а именно: документы по вводу лома в эксплуатацию, документы об отведении для строительства земельного участка, а иные документы, в том числе подлинники в двух экземплярах. В материалах ПСМК «Воскресенский», переданных в распоряжение конкурсного управляющего, а также запрошенных в официальных организациях и ведомствах сведениях, не обнаружено документов, свидетельствующих о реализации или иной передаче прав на указанную квартиру третьим лицам. В представленных фио документах имеются несоответствия имеющимся у них документам, фио не зарегистрирован в спорной квартире, не предпринимал действий по регистрации права собственности на себя на спорную квартиру и истребовании необходимых документов у ООО ПКФ «Афина ЛТД» и ООО «Компания ГЮЮЮГ». Факт оплаты фио спорного жилого помещения не свидетельствует о приобретении им права собственности на него, не представил подтверждения произведения расчетов с ПСМК «Воскресенский» за спорную квартиру и фактического принятия квартиры от лица, которого имело бы право ее передать, оплата по представленному фио договору произошла ранее заключенного между ним и ООО ПКФ «Афина ЛТД» договором, квитанция имеет ссылку на иной договор.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, заявленные требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения встречного иска возражали.

Представитель ответчика ПСМК «Воскресенский» в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал и просил удовлетворить встречный иск.

Представитель ООО ПФК «Афина ЛТД» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав объяснения явившихся лиц, показания свидетелей, изучив материалы дела, находит первоначальный иск подлежащим удовлетворению, а встречный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истцом представлен контракт №159/11/1И, от 02.10.2001 г. заключенный между КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Минобороны РФ и ПСМК «Воскресенский» на реализацию инвестиционного проекта на строительство жилых домов в жилом комплексе микрорайона 17 и микрорайоне 18 района Чертаново Южное (ЮАО) (том 1 л.д.34-41). 16 мая 2002 г. издано распоряжение Правительства Москвы №676-РП «О завершении Министерством обороны РФ строительства жилых домов в жилом комплексе микрорайона 17 и микрорайоне 18 района Чертаново Южное (ЮАО) (том 1 л.д.42-43).

08.08.2002 г. между ПСМК «Воскресенский» и ООО «Компания ГЮЮЮГ» был заключен инвестирования строительства жилых домов в жилом комплексе микрорайона 17 и микрорайоне 18 района Чертаново Южное №3/52-129/Ч, предметом которого является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства в объеме не менее 5 000 кв.м. общей жилой площади от своей доли, права инвестирования на которую возникли у инвестора в соответствии с контрактом №159/11/1 от 02.10.2001 г. (том 1 л.д.44-47).

23.12.2002 г. между ООО «Компания ГЮЮЮГ» и ООО ПКФ «Афина ЛТД» был заключен инвестирования строительства жилых домов в жилом комплексе микрорайона 17 и микрорайоне 18 района Чертаново Южное №Ч/1, предметом которого является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства в объеме не менее 600 кв.м. общей жилой площади от своей доли, права инвестирования на которую возникли у инвестора в соответствии с договором №3/52-129/Ч от 08.08.2002 г.

27.10.2003 г. между ООО «Компания ГЮЮЮГ» и ООО ПКФ «Афина ЛТД» был заключен инвестирования строительства жилых домов в жилом комплексе микрорайона 17 и микрорайоне 18 района Чертаново Южное №ПР2-4/н0013, предметом которого является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства в объеме 770,66 кв.м. общей жилой площади от своей доли, права инвестирования на которую возникли у инвестора в соответствии с договором №3/52-129/Ч от 08.08.2002 г. (том 1 л.д.51-54).

13.05.2004 г. между истцом ФИО1 и ООО ПКФ «Афина ЛТД» был заключен договор №Ч/28 передачи части прав инвестирования строительства, согласно которого истцу, как соинвестору, должно было быть передано право получения и оформления в собственность квартиры общей площадью 100,9 кв.м. без отделки, количество комнат 4, на 5 этаже, в секции 7 с ориентировочным №517 в жилом доме по строительному адресу: адрес, корп.15, на которую возникли у инвестора в соответствии с договором №Ч/2 от 27.10.2003 г. (том 1 л.д.55-60).

Истец осуществил инвестирование в срок – до подписания договора в размере 2 223 793,12 руб., что эквивалентно 75 675 долларов США, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади 75 долларов США, а именно – 16.12.2003 г. (том 1 л.д.66). 13.05.2004 г. между истцом и ООО ПКФ «Афина ЛТД» подписан акт о частичном исполнении обязательств по договору, по которому ООО ПКФ «Афина ЛТД» передала соинвестору право на получение в собственность четырехкомнатной квартиры, ориентировочной площадью 100,9 кв.м. в 15 корпусе объекта на 5 этаже, в секции 7, условный номер №157 по результатам инвестиционного проекта и акт о выполнении обязательств по предварительному договору №Ч/28 от 16.12.2003 г., что свидетельствует о том, что между сторонами был подписан сначала предварительный договор, а затем уже договор 13.05.2004 г., где зафиксированы ранее произведенные оплаты (том 1 л.д.61, 193).

12.09.2004 г. истец внес дополнительный инвестиционный взнос в размере 36 020,92 руб. в связи с увеличением общей площади квартиры до 101,6 кв.м. по результатам обмеров БТИ (том 1 л.д.67). Квартире по договору инвестирования был присвоен адрес: адрес. Истцу выдан технический паспорт на спорную квартиру, он установил счетчики горячей и холодной воды в спорной квартире, заключил договор на оказание услуг по обслуживанию квартирных счетчиков от 06.02.2008 г. (том 1 л.д.76-81, 89-95).

12.09.2005 г. между истцом ФИО1 и ООО ПКФ «Афина ЛТД» был подписан акт о выполнении обязательств по договору №Ч/28 от 13.05.2004 г., где указано, что фио передается спорная квартира, по которой произведена им оплата в полном объеме, в том числе за увеличение площади спорной квартиры (том 1 л.д.192).

В декабре 2005 г. дом по адресу: адрес был введен в эксплуатацию и с этого времени фио стал пользоваться спорной квартирой, а именно – производить в ней ремонт, оплачивать ЖКУ, а впоследствии проживать в ней.

15.12.2005 г. между истцом и ООО «ПСМК-Эксплуатация» был заключен договор №13-УТО на эксплуатацию, возмещение расходов по управлению, техническому обслуживанию и ресурсоснабжению дома, где находится спорная квартира, подписан акт технического приема квартиры №13, производились оплаты (том 1 л.д.62-65, 68). На истца открыт лицевой счет на спорную квартиру, что подтверждается представленным ЕЖД (том 1 л.д.101-102).

13 марта 2006 года между КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны РФ и ПСМК «Воскресенский» подписан протокол распределения жилой площади, введенной в эксплуатацию в декабре 2005 года в жилом доме по адресу: адрес инвестиционному контракту (том 1 л.д.139-144, том 2 л.д.22-25). В качестве соинвесторов сторонами данного протокола также выступают ОАО «Корпорация ИНКОМ» и ООО «СИБАТА». Согласно данному документу, спорная квартира переходит к ПСМК «Воскресенский».

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.03.12 по делу № А40-117109/2010 ПСМК «Воскресенский» ИНН <***>, ОГРН <***>, признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2018 по делу № А40- 117109/2010 конкурсным управляющим должника утвержден фио.

В 2017 г. истец пытался зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, но получил отказ из Росреестра (том 1 л.д.69-75).

В настоящее время право собственности на спорную квартиру не за кем не зарегистрировано, данная квартира является единственным жильем фио, которым он открыто и непрерывно пользуется более 15 лет, несет по нему расходы по оплате ЖКУ, в 2007 г. произвел согласование перепланировки спорной квартиры. Что подтверждается представленным техническим заключением (том 1 л.д.30-33, 84-86, 88).

В настоящее время ООО «Компания ГЮЮЮГ» признано несостоятельным (банкротом), согласно ответу на запрос суда, копии и оригиналы документов по заключенным между ООО «Компания ГЮЮЮГ» и ООО ПКФ «Афина ЛТД» или ПСМК «Воскресенский», конкурсному управляющему не передавались (том 2 л.д.230).

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели, пояснили, что фио проживает в спорной квартире с 2006 г., сначала делал ремонт, потом стал жить с семьей и живет по настоящее время. Свидетель фио также сообщил, что является соседом ФИО1, приобретал свою квартиру тоже у Афины.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом фио права собственности на результат инвестиций в виде спорной квартиры, поскольку представленные истцом письменные доказательства, а также его пояснения, которые также являются доказательствами по делу наравне с показаниями свидетелей и письменными доказательствами, соответствуют требованиям, изложенным в разъяснениях Верховного Суда Российской Федерации, данным в п. п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", т.к. он является добросовестным приобретателем спорной квартиры.

Кроме того, сам по себе факт того, что конкурсному управляющему не была передана документации о наличии правоотношений ПСМК «Воскресенский» с ООО «Компания ГЮЮЮГ» не свидетельствует об отсутствии данных правоотношений.

Поскольку право собственности на спорную квартиру признано за фио как добросовестным ее приобретателем, основания для удовлетворения встречного иска и признании права собственности на спорную квартиру за ПСМК «Воскресенский» не имеется.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая из них должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений. Доказательства представляются сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать фио, паспортные данные добросовестным приобретателем квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Признать за фио, паспортные данные право собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности фио на указанную квартиру.

В удовлетворении встречного иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 30.06.2022 г.