03 RS0006-01 -2025-005346-11 Дело № 2-3557/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

с участием представителя ответчика ФИО1 ФИО2, действующей по доверенности от 20.12.2024г.

при секретаре Айбулатовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» 10.06.2024 г. обратилось к Мировому судье судебного участка № по <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчика за период с 01.09.2022 г. по 31.12.2023 г. в размере 101910 руб.82 коп., из которых 24351 руб.70 коп. - основная сумма долга, 77559 руб. 12 коп. - пени и взыскании государственной пошлины в размере 1620 руб. 03.09.2024г. Мировой судья судебного участка № по <адрес> г.Уфы вынесла судебный приказ о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчика за период с 01.09.2022 г. по 31.12.2023 г. в размере 101910 руб.82 коп., из которых 24351 руб.70 коп. - основная сумма долга, 77559 руб. 12 коп. - пени и взыскании государственной пошлины в размере 1620 руб. Ответчик представил возражения относительно исполнения судебного приказа. Определением от 27.01.2024 Мировой судья судебного участка № по <адрес> г. Уфы, отменил судебный приказ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, т.к. ответчик обратился с заявлением об отмене судебного приказа. За период с 01.09.2022 г. по 31.12.2023 г. ответчик не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (производили не в полном объеме), установленным Постановлениями Государственного комитета РБ по тарифам от 20.12.2013 г. № 860, от 23.05.2014 г. № 132, от 18.12.2014 г. № 931, от 18.12.2015 г. № 911, от 20.12.2016 г. № 835 «Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую МУП «Уфимские инженерные сети» потребителям городского округа город Уфа РБ»; Постановлениями Государственного комитета РБ по тарифам от 20.12.2013 г. № 834, от 21.05.2014 г. № 118, от 15.12.2014 г. № 726, от 18.12.2015 г. № 862, от 07.04.216 г. № 54, от 20.12.2016 г. № 836 «0 тарифах на тепловую энергию для потребителей ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» в городском округе город Уфа»; Постановлениями Государственного комитета РБ по тарифам от 20.12.2013 г.№ 834, от 21.05.2014 г. № ПО, от 18.12.2014 г. №912, от 18.12.2015 г. № 875, от 07.04.2016 г. № 54, от 20.12.2016 г. № 840 «О тарифах на услуги водоснабжения, оказываемые ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» населению в городском округе город Уфа; Постановлением Государственного комитета РБ по тарифам от 18.12.2015 № 908 «Об установлении тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение), поставляемую МУП «Уфимские инженерные сети» потребителям городского округа город Уфа Республики Башкортостан с использованием закрытой системы горячего водоснабжения»; Постановлениями Государственного комитета РБ по тарифам от 31.05.2013 г. № 98, от 23.05.2014 г. № 133, от 18.12.2014 г. № 921, от 18.12.2015 г. № 908, № 921, от 20.12.2016 г. № 837 «Об установлении тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение), поставляемую МУП «Уфимские инженерные сети» потребителям городского округа город Уфа»; Постановлениями Государственного комитета РБ по тарифам от 19.12.2017 г. № 793, «О внесении изменения в Постановления ГК РБ по тарифам от 18.12.2015 г. № 908», от 20.12.2016 г. № 837 «О внесении изменения в Постановления ГК РБ по тарифам от 18.12.2015 г. № 908»; Постановлениями Государственного комитета РБ по тарифам от 20.11.2013 г. № 524, от 23.05.2014 г. № 134, от 17.12.2014 г. № 814, от 18.12.2015 г. № 804, от 15.12.2016 г. № 656 «Об установлении тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение), поставляемую МУП «Уфаводоканал» потребителям РБ»; Постановлениями Государственного комитета РБ по тарифам от 20.11.2013 г. № 523, от 23.05.2014 г. № 134, от 17.12.2014 г. № 813, от 17.12.2014 г. № 803, от 15.12.2016 г. № 656 «Об установлении тарифов на водоотведение, оказываемое МУП «Уфаводоканал» потребителям РБ»; Постановление Государственного комитета РБ по тарифам от 04 декабря 2017 года № 511 «О внесении изменений в постановление Государственного комитета РБ по тарифам от 18 декабря 2015 г. № 804 «Об установлении тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение), поставляемую муниципальным унитарным предприятием по эксплуатации водопроводно- канализационного хозяйства «Уфаводоканал» потребителям РБ»; Постановление Государственного комитета РБ по тарифам от 04 декабря 2017 года № 512 «О внесении изменений в постановление Государственного комитета РБ по тарифам от 18 декабря 2015 г. № 803 «Об установлении тарифов на водоотведение, оказываемое муниципальным унитарным предприятием по эксплуатации водопроводно- канализационного хозяйства «Уфаводоканал» потребителям РБ»; Постановлениями Государственного комитета РБ по тарифам от 28.11.2013 г. № 569, от 05.12.2014 г. № 579, 15.12.2015 г. № 652, от 12.12.2016 г. № 561 от 11.12.2017 г. № 560 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по РБ на 2018 год»; Постановлением Государственного комитета РБ по тарифам от 23.12.2011 г. № 1560 «Об утверждении нормативов отопления для населения городского округа город Уфа РБ», Постановлением Государственного комитета РБ по тарифам от 20.01.2012г. № 2 «Об утверждении нормативов отопления для населения, проживающего в общежитиях коридорного типа городского округа город Уфа РБ». Ответчик неоднократно был информирован о наличии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе посредством предоставления платёжных документов,- В случае несвоевременного выполнения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и (или) выполнения её не в полном объеме, гражданам, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги производится начисление пени (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ). Факт не оплаты и размер задолженности подтверждается выпиской по лицевому счёту. Факт не оплаты и размер задолженности подтверждается выпиской по лицевому счёту. Общая сумма задолженности на 01.01.2024 г. составила 101910 руб.82 коп., из которых 24351 руб.70 коп. - основная сумма долга, 77559 руб. 12 коп. - пени, начисленные за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учётом ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации. Просит суд взыскать с ответчика в пользу ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» сумму задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 101910 руб.82 коп., из которых 24351 руб.70 коп. - основная сумма долга, 77559 руб. 12 коп,- пени, расходы по оплате государственной пошлины в сумме - 4057 руб.

В судебном заседании представитель ответчика с предъявленными исковыми требованиями не согласилась, указав, что ФИО1 производил оплату, что видно из представленных истцом выписок по лицевому счету. ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> 30.08.2023г. Согласно выписки по лицевому счету, им внесено платежей за указанный период на сумму 22643,32 рубля. Не согласны с размером пени, просит применить положение ст.333 ГК РФ. Указанный размер пени в выписке по лицевому счет на 01.09.2022г. уже отражен как задолженность.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона.

В силу статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной правовой нормы Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить пени предусмотрена частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан «ести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на

содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленной справки о регистрации по месту жительства зарегистрирован ФИО1, являющийся собственником жилого помещения, согласно сведений ЕГРН, расположенного по адресу: <адрес>.

Из представленного суду расчета задолженности по адресу: <адрес> усматривается, что ответчиком внесены денежные средства в спорный период на сумму 22643,32 рубля, на которую начислены пени в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Внесенные ответчиком денежные средства на сумму 22643,32 рубля были учтены истцом в задолженность предыдущего периода.

В силу пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Верховный Суд РФ в пункте 41 своего постановления Пленума от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ об обязательствах и их исполнении" разъяснил, что по смыслу пункта 3 статьи 199 Гражданского кодекса РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что при отсутствии специальных указаний от потребителя (должника) о том, в счет исполнения каких обязательств следует относить денежные средства, произведенные по квитанциям платежи в размере меньшем, чем размер начислений за соответствующий месяц, и платежи в размере, равном размеру начислений за соответствующий месяц, следует рассматривать как внесенные в счет погашения текущей задолженности за период, указанный в этом платежном документе.

При отсутствии специальных указаний от потребителя (должника) о том, в счет исполнения каких обязательств следует относить денежные средства, превышающие размер начислений, данную часть платежа (которая превышает размер начислений за соответствующий месяц), следовало относить в счет исполнения обязательств, по которым не истек срок исковой давности на момент совершения данного платежа (п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ), то есть, в счет исполнения обязательств, которые возникли в период не более чем за три года до момента совершения

платежа, который превышает начисления за соответствующий месяц.

Согласно абзаца 4 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Таким образом, задолженность перед истцом в том числе, за заявленный период с 01.09.2022 по 31.12.2023 составляет 1708,38 рублей (24351,7 рублей начислено - 22643,32 рублей оплачено ответчиком).

По обязанности ответчика по выплате пени за несвоевременную оплату коммунальной услуги в размере одной трехсотой ставки рефинансирования. ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока по день фактической выплаты включительно, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика о применении ст.333 ГК РФ, с учетом установленных обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства и при решении вопроса о соразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 определения от 21 декабря 2000 № 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены

против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, критериями несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

По смыслу названной нормы права при наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер повышенных процентов и неустойки.

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что сумма пени подлежит снижению до 500 руб., чем удовлетворяет ходатайство ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб. согласно представленным платежным поручениям.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 (паспорт №) в пользу ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» (ИНН <***> КПП 027701001) задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с 01.09.2022 по 31.12.2023 в размере 1708,38 рублей основного долга, 500 руб. - пени, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: К.Р. Климина

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2025 г.