Дело № 2-5781/2023
УИД: 55RS0001-01-2023-005691-43
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Крутиковой А.А.,
при секретаре Абитовой Е.Т.,
рассмотрев 02 ноября 2023 года в открытом судебном заседании в городе Омске
гражданское дело по исковому заявлению Департамента жилищной политики Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Департамент жилищной политики Администрации <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение. В обоснование указав, что <адрес> является собственностью муниципального образования городской округ <адрес>. Нанимателями жилого помещения являются ответчики.
ДД.ММ.ГГГГ отделом управления муниципальным жилищным фондом департамента жилищной политики Администрации <адрес> организован выезд по адресу жилого помещения. Доступ получен не был. Ответчики отказывается предоставить доступ в жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ с 14-30 часов до 15-00 часов в целях осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ отделом управления муниципальным жилищным фондом департамента жилищной политики Администрации <адрес> организован выезд по адресу жилого помещения. Доступ получен не был.
Просили обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 обеспечить департаменту жилищной политики Администрации <адрес> доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Представитель истца по доверенности ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, отзыва на иск не представили, ходатайства об отложении дела или о рассмотрении дела в суд не поступало.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьие 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением в соответствии с его назначением.
Положениями ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 17 Положения о департаменте жилищной политики Администрации <адрес>, утвержденного решением Омского городского Совета от 13.02.2008 года № 105, Департамент в пределах своей компетенции от имени муниципального образования <адрес> осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда <адрес>.
В соответствии с пп. «л» п.4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005г. №315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения», пп. «и» п.10 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №25, наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического или иного оборудования, находящегося в нем.
В силу пункта 10,14 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. № 25, наниматель жилого помещения обязан содержать в чистоте и порядке жилое помещение и общее имущество многоквартирного дома.
Руководствуясь п.2, ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.
В силу положений ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями статьи 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.
На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
В соответствии с пунктом 10, пунктом 14 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006г. № 25 наниматель жилого помещения обязан содержать в чистоте и порядке жилое помещение и общее имущество многоквартирного дома.
Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, такие граждане по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора могут быть выселены в судебном порядке из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не предусмотрено законом субъекта Российской Федерации.
Пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2008, N 30, ст. 3616) (Приказ Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями").
В соответствии с пп. и п.6 качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (II. Пользование жилым помещением по договору социального найма Приказ Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 N 64942)
В соответствии с Положением о департаменте жилищной политики Администрации города Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета от 13.02.2008 №105 департамент осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного города Омска
В судебном заседании установлено, что помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью.
Нанимателями указанного жилого помещения являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором социального найма.
Вместе с тем в адрес истца поступила информация о том, что занимаемое указанными лицами жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, а именно нуждается в проведении уборки, выносе мусора. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено предупреждение о необходимости предоставить доступ в муниципальное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ с 14-30 до 15-00 в целях осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ отделом управления муниципальным жилищным фондом департамента жилищной политики Администрации <адрес> организован выезд по адресу жилого помещения. Доступ получен не был.
Доказательств обратного, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлены.
В соответствии с частью 1 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
При установленных обстоятельствах, суд полагает заявленные исковые требования о возложении на ответчиков обязанности предоставить доступ в жилое помещение, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей, от оплаты которой истец освобожден в силу закона, в равных долях по 100 руб. с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 103, 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента жилищной политики Администрации <адрес> удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) обеспечить департаменту жилищной политики Администрации <адрес> доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для обследования в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размер 300 рублей, по 100 рублей с каждого.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Крутикова
Мотивированное решение суда изготовлено 10 ноября 2023 года.
Копия верна
Решение (определение) не вступил (о) в законную силу
«____» _________________ 20 г.
УИД 55RS0001-01-2023-005691-43
Подлинный документ подшит в материалах дела 2-5781/2023 ~ М-5238/2023
хранящегося в Кировском районном суде г. Омска
Судья __________________________Крутикова А.А.
подпись
Секретарь_______________________
подпись