Дело №
УИД №RS0№-08
Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 25.08.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2022 года а. Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего судьи Лебедевой И.А.,
при секретаре ФИО2,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО5, представителя ответчика администрации МО «» по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «» о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «» о признании права собственности на гараж и земельный участок, в обоснование указав, что в 1985 году распоряжением главы администрации Тахтамукайского сельского Совета ему было выдано разрешение на строительство гаража на земельном участке общей площадью 28 кв.м., расположенном по адресу: а.Тахтамукай, , б/н.
На указанном земельном участке истцом в 1993 году возведен гараж общей площадью 26,4 кв.м. Начиная с указанного периода истец открыто, добросовестно пользуется гаражом и земельным участком. Открытость и непрерывность владения истцом гаражом и земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, характеризуется тем, что владение не было утрачено и не прерывалось в течение всего срока, начиная с 1985 года, то есть более 37 лет. Исков об истребовании спорного имущества посторонними лицами не заявлялось, потенциальных собственников имущества не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию МО «» с заявлением, по результатам рассмотрения которого истцу было отказано с связи с отсутствием документов, подтверждающих предоставление ему земельного участка для строительства гаража.
Кроме того, истец обратился в отдел по делам архивов МО «» с запросом о выдаче ему архивной копии разрешения на строительство гаража по адресу: , а.Тахтамукай, , б/н, так как оригинал им утерян.
Однако истцу сообщили, что документы Тахтамукайского сельского Совета за 1943-1991 годы действительно находились на хранении в муниципальном архиве, но вследствие пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, муниципальный архив уничтожен.
Истец просил признать за ним право собственности на гараж общей площадью 26,4 кв.м., кадастровый квартал 01:05:2300057, расположенный по адресу: , а.Тахтамукай, , б/н, а также на земельный участок общей площадью 28 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд», кадастровый квартал 01:05:2300057, расположенный по адресу: , а.Тахтамукай, , б/н. Истец также просил указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанных объектов недвижимости с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права собственности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 доводы искового заявления поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО «» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав стороны, заслушав показания свидетелей ФИО5 А.Х. и ФИО5 К.Х., подтвердивших факт владения и пользования истцом ФИО1 спорными гаражом и земельным участком в указанный в исковом заявлении период, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.218 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту-ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как установлено в судебном заседании, в 1985 году распоряжением главы администрации Тахтамукайского сельского Совета истцу ФИО1 было выдано разрешение на строительство гаража на земельном участке общей площадью 28 кв.м., расположенном по адресу: , а.Тахтамукай, , б/н.
В 1993 году на указанном земельном участке истцом ФИО1 возведен гараж общей площадью 26,4 кв.м., которым он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется с указанного времени.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию МО «» с заявлением, по результатам рассмотрения которого истцу было отказано в получении в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж, в связи с отсутствием документов, подтверждающих предоставление ему земельного участка для строительства гаража.
Кроме того, истцом было направлено обращение в Отдел по делам архивов МО «» с запросом о выдаче ему архивной копии разрешения на строительство гаража по адресу: , а.Тахтамукай, , б/н, так как оригинал им утерян.
Из выданной истцу архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документы Тахтамукайского сельского Совета за 1943-1991 гг. действительно находились на хранении в муниципальном архиве, однако, вследствие пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, муниципальный архив уничтожен огнем, в связи с чем выдать архивную копию разрешения на строительство гаража не представляется возможным.
Факт открытого и непрерывного владения истцом спорным гаражом и земельным участком с указанного в исковом заявлении времени, т.е. более 37 лет, подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 А.Х. и ФИО5 К.Х.
В настоящее время истцом получен межевой план спорного земельного участка и подготовлен технический план гаража, расположенного на спорном земельном участке по адресу: , а.Тахтамукай, , б/н.
Судом также установлено, что иных лиц, имеющих требования в отношении спорного имущества – гаража и земельного участка, расположенных по адресу: , а.Тахтамукай, , б/н, не имеется, доказательства нахождения указанных объектов под арестом, в залоге или обременении иным образом, по делу отсутствуют.
Таким образом, с учетом мнения ответчика по делу, не возражавшего против удовлетворения заявленных требований, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, общей площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: , а.Тахтамукай, , б/н, законными и подлежащими удовлетворению.
При разрешении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок суд руководствуется следующим:
В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В целях реализации данного принципа в статью 35 ЗК РФ были включены специальные правовые нормы, регулирующие переход прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.
Так, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что ФИО1 владеет спорным земельным участком непрерывно, открыто и добросовестно с 1985 года. Каких-либо притязаний третьих лиц на указанный земельный участок не имеется.
На основании вышеизложенного, с учетом мнения ответчика по делу, не возражавшего против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации МО «» о признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, общей площадью 26,4 кв.м. и земельный участок, площадью 28 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд», кадастровый квартал 01:05:2300057, расположенные по адресу: , а.Тахтамукай, , б/н.
Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на гараж, общей площадью 26,4 кв.м. и земельный участок, площадью 28 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд», кадастровый квартал 01:05:2300057, расположенные по адресу: , а.Тахтамукай, , б/н, за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.А. Лебедева