УИД 38RS0027-01-2022-000422-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2022 г. р.п. Чунский
Чунский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Седых М.А.,
при секретаре судебного заседания Лейшовник Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-369/2022 по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности на самовольное строение,
установил:
в обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру по договору купли-продажи по адресу: <адрес> общей площадью 62,51 кв.м. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи и постановления мэра Чунского района № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности также принадлежит земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, с кадастровым номером № Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения жилищно-бытовых условий был возведен жилой пристрой, в связи с чем, площадь жилого помещения изменилась и образовался новый объекта недвижимости. Согласно техническому паспорту, площадь жилого помещения составляет 87,6 кв.м. Все строительные работы были произведены без оформления разрешительных документов, после обращения в администрацию для получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию истцу было отказано, так как пристрой уже возведен и было рекомендовано обратиться в суд. ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на квартиру с учетом пристроя, так как данная постройка является самовольной.
На основании изложенного, с учетом уточнения требований, просит суд прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 62,51 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру, общей площадью 87,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец не присутствовала; в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика МКУ «Администрации Чунского муниципального образования» в судебное заседание не явился; извещен о его времени и месте надлежащим образом; в адресованном суду заявлении представитель администрации по доверенности ФИО2 заявил о признании исковых требований ФИО1
На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (часть 2).
Учитывая требования статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав и оценив с учетом статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 62,51 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждено свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; площадь жилого помещения подтверждена техническим паспортом, составленным по состояниюДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, на основании поименованного выше договора купли-продажи, а также постановления мэра Чунского района от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок площадью 1540 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в установленном законом порядке, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения составляет 87,6 кв.м.
Актом проверки, проведенной 15 июля 2022 года главным государственным инспектором Чунского района по пожарному надзору, нарушений обязательных требований пожарной безопасности в жилом помещении по адресу: <адрес> не выявлено.
В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство (выдаваемое в соответствии с положениями ч. 7 ст. 51 указанного кодекса федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
По общим правилам собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации. До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве материалы и конструкции.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Как, бесспорно, установлено в судебном заседании, работы по возведению пристроя к жилому помещению были произведены ФИО1 без оформления необходимых документов.
Указанное свидетельствует о том, что реконструкция ранее существовавшего жилого помещения и выполнение строительства пристроя по указанному адресу осуществлены самовольно и до настоящего времени вновь созданный объект недвижимости не узаконен.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. п. 25, 26 совместного Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е. за правообладателем земельного участка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Однако обстоятельств, свидетельствующих о наличии нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также наличии угрозы жизни и здоровью граждан вследствие создания нового объекта недвижимости при возведении истцом пристроя к жилому помещению судом не установлено.
Принимая во внимание, что при возведении пристроя к жилому помещению истца соблюдено целевое назначение земельного участка, а также установленные градостроительные, противопожарные и иные правила и нормативы, а сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме. Доказательств, опровергающих выводы суда, в соответствие со статьей 56 ГПК РФ, суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 62,51 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру, общей площадью 87,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий М.А. Седых
В окончательной форме решение суда изготовлено 28 июля 2022 год
Председательствующий М.А. Седых