УИД № 39RS0002-01-2022-006235-03

Дело № 2-6501/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при секретаре Виноградской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО«Светлогорская горка» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что < Дата > между ним и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве в отношении объекта – однокомнатная квартира общей площадью 35,07 кв.м на 5 этаже по адресу: < адрес >. Срок передачи квартиры дольщику договором определен не позднее < Дата >. Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта между сторонами не заключалось. Фактически квартира была передана истцу только < Дата >, в связи с чем истец просит взыскать в ответчика неустойку в размере 308720,11 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф по Закону о защите прав потребителей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Светлогорская горка» - ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поддержав позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление. Согласилась с нарушением срока передачи объекта истцу, пояснив, что перенос сроков ввода объекта в эксплуатацию был обусловлен задержкой строительства по независящим от застройщика причинам. Возражала против расчета истцом неустойки за период < Дата > по < Дата >, полагая, что в указанный период истец уклонился от приемки квартиры и застройщик не должен нести за это ответственность. Также просила отсрочить исполнение решения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, 21.09.2020 между ООО «Светлогорская горка» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости - многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный в границах земельного участка по адресу: < адрес > и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику однокомнатную квартиру, условный №, общей площадью 35,07 кв.м, общей площадью с холодными помещениями 41,17 кв.м, расположенную на 5 этаже.

В соответствии с п. 1.4 срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – не позднее II квартала 2021 года, срок передачи квартиры дольщику – не позднее < Дата >.

Стоимость объекта долевого строительства составила 3293 600 рублей из расчета 93 915 рублей за квадратный метр площади квартиры. Обязанность по оплате по договору исполнена истцом в полном объеме, ответчиком указанные обстоятельства не оспариваются.

< Дата > застройщиком в адрес Сторожа А.А. было направлено уведомление о переносе срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – не позднее < Дата >, срока передачи объекта – < Дата >, и приложением соглашения. На указанное письмо истцом застройщику < Дата > подано заявление о несогласии подписывать дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта.

Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области ООО «Светлогорская горка» < Дата > выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на бульваре < адрес > Калининградской области.

< Дата > ООО «Светлогорская горка» в адрес истца было направлено уведомление о готовности объекта долевого участия в строительстве к передаче в связи с вводом объекта в эксплуатацию. Согласно ШПИ 23603666002015 указанное отправление получено адресатом < Дата >.

Истцом < Дата > в ООО «Светлогорская горка» подана досудебная претензия, в которой указано, что при осмотре квартиры были выявлены недостатки, которые застройщиком на дату подачи претензии устранены не были, и предложением выплатить дольщику неустойку.

Ответ на указанную претензию < Дата > был направлен истцу застройщиком по неверному адресу.

< Дата > между ООО «Светлогорская горка» и ФИО1 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от < Дата >.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с < Дата > по < Дата > (дату подписания акта приема-передачи квартиры).

Суд полагает указанный период обоснованным и не находит оснований, для освобождения застройщика от уплаты неустойки.

Исходя из цены договора 3293 600 рублей, количества дней просрочки – 148 дней, ставки рефинансирования Центрального банка РФ 6,75%, размер неустойки за данный период времени составляет 219353,76 рублей (3293600 рублей х 6,75%: 300 х 148 дней х 2).

Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу,- на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ответчиком в суде было сделано заявление о применении положений ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 ГПК ПФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Принимая во внимание период просрочки, стоимость объекта долевого строительства, степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, последствия нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 100000 рублей.

Поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным применить статью ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Факт нарушения прав истца как потребителя услуги нашел своё подтверждение.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, а также степени вины застройщика, полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и взыскать с ООО «Светлогорская горка» компенсацию такого вреда в размере 20000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащий взысканию с ООО «Светлогорская горка» в пользу Сторожа А.А., составляет 60 000 рублей.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 200 рублей, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в редакции от 30.09.2022 № 1732 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая изложенное, ходатайство стороны ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части выплаты взысканных сумм до 30.06.2023 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Светлогорская горка» ИНН № ОГРН № в пользу ФИО1, < Дата > года рождения, уроженца < адрес >, паспорт < ИЗЪЯТО >, неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф в размере 60 000 рублей, а всего 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Светлогорская горка» госпошлину в доход местного бюджета в размере 3200 (три тысячи двести) рублей.

Исполнение решения суда отсрочить до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение изготовлено судом 07 декабря 2022 года.

Судья Е.В. Коренецкая