Решение по делу № 2-215/2025 от 26.05.2025

Гр.дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Регенератчик» о внесении изменений в ЕГРН в части площади и координат характерных точек земельного участка,

установил:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к СНТ «Регенератчик» о внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границы и площади земельного участка, с КН №, уточненной площадью 687 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии заключением эксперта ФИО4; внесении изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земли общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>», исключив из его площади область картографического пересечения с границами земельного участка с КН №

Свои требования мотивирует тем, что он /истец/ является собственником земельного участка с КН №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, жилого строения с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, условный №, инв. №, лит. А-А1, Г, П, Г2, КН № Границы земельного участка при его приобретении были обозначен на местности, участок был огорожен предыдущим собственником. Земельный участок граничит с двух сторон с землями общего пользования СНТ «Регенератчик», КН №, а также с земельными участками собственников - физических лиц: с КН №, с КН №, сведения о границах, которых уточнены. При уточнении границ земельных участков (изначально с КН №, а затем и с КН № их границы были установлены не верно, при проведении кадастровых работ была допущена реестровая ошибка.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца по доверенности ФИО5 направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик, представитель СНТ «Регенератчик», в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо, представитель Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Регенератчик», уч. 63, жилого строения с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, условный №, инв. №, лит. А-А1, Г, П, Г2, КН №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок граничит с двух сторон с землями общего пользования СНТ «Регенератчик», КН №, а также с земельными участками собственников - физических лиц: с КН №, с КН №, сведения о границах которых уточнены.

Для определения фактических границ спорного земельного участка, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру.

Как следует из схемы фактических границ, подготовленной кадастровым инженером ФИО6, границы земельного участка по фактическому пользованию пересекают границы земель общего пользования (КН № СНТ «Регенератчик». <адрес> земельного участка с КН № по фактическому пользованию составляет 687 кв.м., что превышает документальную площадь земельного участка на 87 кв.м. Площадь пересечения с землями общего пользования (дорогой) составляет с юго-западной стороны земельного участка 14 кв.м., с северовосточной - 73 кв.м.

С целью проверки доводов сторон по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза независимому эксперту ФИО4

Из заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы № следует, <данные изъяты>

<данные изъяты>

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.

Анализируя выводы проведенных по делу экспертизы, суд оценивает их по правилам ст. 67 ГПК РФ, из требований которой следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить в основу решения заключение эксперта, поскольку оно подготовлено с выездом на объект экспертизы, сертифицированными геодезическими спутниковыми приборами, основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании обстоятельств дела, с учетом имеющихся в материалах дела документов и не противоречат установленным судом обстоятельствам по делу, выводы эксперта мотивированы, содержат ясные и однозначные ответы на поставленные вопросы.

Таким образом, заключением эксперта подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка истца; указанное заключение ответчиком либо третьими лицами не оспорено.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии со ст. 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими законами.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) гласит, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размеры участков. Из смысла ст. 11.10 ЗК РФ следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

В пункте 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» указано: «Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С учетом выводов эксперта и представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы в части указания местоположения границ и площади земельного участка с КН №, уточненной площадью 687 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о внесении изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земли общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из его площади область картографического пересечения с границами земельного участка с КН №

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, представителями ответчика и третьих лиц суду не представлено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестранедвижимости о координатах характерных точек границы и площадиземельного участка, с КН № уточненной площадью 687кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии заключением судебной землеустроительной экспертизы (таблица №):

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>», исключив из его площади область картографического пересечения с границами земельного участка с КН №, в соответствии с заключение в соответствии заключением судебной землеустроительной экспертизы (таблицы№,4)

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>