УИД №
дело № 2-1570/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2022 года Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Годзевича В.О., при ведении протокола помощником судьи Огурцовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМИ администрации Арзамасского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Истец УМИ администрации Арзамасского района обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.
<дата> между администрацией Кирилловского сельсовета и ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка №. С <дата> полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли в ведение Арзамасского муниципального района. В связи с чем права, а также обязанности, вытекающие из договоров аренды земельных участков, в том числе на взыскание задолженности по арендной плате, расторжении договоров, в силу закона переходят к органу местного самоуправления района. То есть полномочия по взысканию задолженности по арендной плате, а также расторжению договора аренды перешли в ведение Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района.
По условиям заключенного договора Истец предоставил Ответчику в аренду земельный участок общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория, земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды установлен с <дата> на 20лет.
В соответствии с п.4.4. Договора Ответчик обязан перечислять арендную плату своевременно, ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала, а за 4-й квартал - не позднее 01 декабря. В случае неуплаты в установленные сроки арендных платежей пунктом 5.2. Договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от величины ежеквартальной арендной платы за каждый день просрочки.
С момента заключения договора Ответчик взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, арендная плата взыскивается в судебном порядке, что подтверждается судебными приказами о взыскании задолженности вынесены мировым судом судебного участка № по делам №, №, №, №.
Истец направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена без удвлеторения. В связи, с чем истец был вынужден обратиться в суд с иском.
Просит суд расторгнуть договор аренды №. <дата> заключенный между администрацией Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района и ФИО1
Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».
Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве».
Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчиков в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»
Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
Как указано в ст.8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».
Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ - 2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.609 ГК РФ - 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В силу ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Судом установлено, <дата> между администрацией Кирилловского сельсовета и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. С <дата> полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли в ведение Арзамасского муниципального района. В связи с чем права, а также обязанности, вытекающие из договоров аренды земельных участков, в том числе на взыскание задолженности по арендной плате, расторжении договоров, в силу закона переходят к органу местного самоуправления района. То есть полномочия по взысканию задолженности по арендной плате, а также расторжению договора аренды перешли в ведение Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района.
По условиям заключенного договора Истец предоставил Ответчику в аренду земельный участок общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория, земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды установлен с <дата> на 20лет.
Согласно ст.614 ГК РФ - 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии с п.4.4. Договора Ответчик обязан перечислять арендную плату своевременно, ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала, а за 4-й квартал - не позднее 01 декабря. В случае неуплаты в установленные сроки арендных платежей пунктом 5.2. Договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от величины ежеквартальной арендной платы за каждый день просрочки.
С момента заключения договора Ответчик взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, арендная плата взыскивается в судебном порядке, что подтверждается судебными приказами о взыскании задолженности вынесены мировым судом судебного участка № по делам №, №, №, №.
Согласно ст.619 ГК РФ:
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку арендатор обязательства по внесению арендной платы по договору аренды выполнял ненадлежащим образом, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, ему было направлено уведомление о расторжении договора аренды и передаче земельного участка по акту приема-передачи, однако оно оставлено ответчиком без рассмотрения.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 59 ГПК РФ, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
В нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, ответчиком не представлено.
Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ - 1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
УМИ администрации Арзамасского района как орган местного самоуправления, обращающийся в суд общей юрисдикции с иском, освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.19 ч.2 ст.333.36 НК РФ.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования УМИ администрации Арзамасского района удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды №. от <дата> заключенный между администрацией Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.
Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.О.Годзевич