Дело №2-878/2025

УИД54RS0023-01-2025-001374-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года р.п.Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Полевой М.Н.

при секретаре Журавлевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и об исключении сведений из ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и об исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование иска указано, что Решением Коченевского районного суда Новосибирской области от 17 июня 2025 года за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, общей площадью 45, 9 кв.м., с местоположением: <адрес>, приобретенный юридическим лицом в 2001 году у ответчиков по договору купли-продажи.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1474 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

На сегодняшний день в ЕГРН сохранились сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок прежних правообладателей ФИО2 и ФИО3 29.07.2019 года, записи регистрации: №, №.

У истца отсутствует возможность во внесудебном порядке прекратить зарегистрированное право. Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы истца, препятствует истцу признать за собой и зарегистрировать право собственности на земельный участок, в связи с чем просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности прежних правообладателей ФИО2 и ФИО3 на земельный участок, площадью 1474 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного с местоположением: <адрес>, записи регистрации: №, № от 29.07.2019 года.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 1474 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного с местоположением: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики, уведомленные надлежащим образом о дне, времени рассмотрения в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Решением Коченевского районного суда Новосибирской области от 17 июня 2025 года за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, общей площадью 45, 9 кв.м., с местоположением: <адрес>, приобретенный юридическим лицом в 2001 году у ответчиков по договору купли-продажи.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1474 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

На сегодняшний день в ЕГРН сохранились сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок прежних правообладателей ФИО2 и ФИО3 29.07.2019 года, записи регистрации: №, №.

Вместе с тем, в силу ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Аналогичная норма предусмотрена ст.273 Гражданского кодекса РФ.

Следовательно, в силу закона спорный земельный участок также должен перейти в собственность ФИО1.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности прежних правообладателей ФИО2 и ФИО3 на земельный участок, площадью 1474 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного с местоположением: <адрес>, записи регистрации: №, № от 29.07.2019 года.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 1474 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного с местоположением: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья <данные изъяты> Полева М.Н.

Изготовлено мотивированное решение 20 октября 2025 года

Судья <данные изъяты> Полева М.Н.