УИД 77RS0006-02-2025-011980-34
Мотивированное решение изготовлено 12.12.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6025/2025 по иску ФИО1 к адрес в лице конкурсного управляющего фио о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилсась в суд с иском к ответчику адрес, в котором просила прекратить право общей долевой собственности ФИО1, долю 175/171869 в объекте незавершенного строительства - спортивно- оздоровительном комплексе с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0009005:3345; признать за ФИО1 право собственности машино место №9а на втором поземном этаже (-1), общей площадью 17,5 кв.м, в здании по кадастровому номеру 77:07:0009005:1039, по адресу: адрес.
В обоснование иска истцом указано, 05 сентября 2023 года Дорогомиловским районным судом адрес было вынесено решение по гражданскому делу №2-3552/2023 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Согласно которому, иск ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, - удовлетворить в полном объеме. Признать право собственности ФИО1 на долю 175/171869 в объекте незавершенного строительства - здании спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: адрес (кадастровый номер объекта 77:07:0009005:3345) в виде машино-места, расположенного на первом подземном этаже (-1), технический номер 9а, общей площадью 17,5 кв.м., доля в объекте незавершенного строительством составляет 175/171869. ФИО1 полностью произвела оплату по договору № ДВ-ГС/С-104 от 24.09.2003 года, что подтверждается платежным поручением, установлено судом, является менее сумма (сумма по договору сумма X курс 09.2003 года 34,2 рублей=855 сумма). Данные обстоятельства также подтверждены решением от 27 июня 2023 года Дорогомиловским районным судом адрес было вынесено решение по гражданскому делу №2-3552/2023 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, приложенным к исковому заявлению.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении в отсутствие.
Представитель ответчика адрес в лице конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, просил в удовлетворении иска отказать, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Руководствуясь положениям и ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Судом установлено, что 12 февраля 2002 года Правительством Москвы было издано Постановление № 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и спортивно-оздоровительным комплексом по адресу: адрес, 5-7.
21 октября 2003 года во исполнение Постановления № 108-ПП от 12 февраля 2002 г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и адрес «Корпорация «Конти», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ № ДЖП.02.ЗАО.00393 от 31 декабря 2002 г. Предметом вышеназванного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: адрес, 5-7.
Дата ввода Объекта в эксплуатацию, определена Инвестиционным контрактом – 31.12.2004 года.
Согласно Распоряжению Правительства Москвы от 5 апреля 2005 года № 535-РП «О продлении срока действия инвестиционного контракта от 31 декабря 2004 года № ДЖП.02.ЗАО.00393 по строительству жилого высотного комплекса по адресу: адрес, 5-7» срок действия инвестиционного контракта продлен до конца 2005 года, следовательно, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражей является конец 2005 года.
24 сентября 2003 года между адрес «СпецВысотСтрой», в лице агента адрес «СВС и К - риэлти», действующего на основании Агентского договора № 101/02 от 02 октября 2001 и Доверенности от 05 января 2004., в лице Генерального директора фио, с одной стороны, и, ФИО1, был заключен договор № ДВ-ГС/С-104 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес.
Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, указанные в Примечании № 1, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право машино-место, расположенное на -1 ом уровне, технический номер № 9а в указанном Объекте в состоянии, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором.
Пунктом 1.7. Договора предусмотрен срок окончания строительства Объекта - в соответствии с условиями инвестиционного контракта адрес 2004 года.
Свидетельством окончания строительства и исполнения обязательств Ответчика, связанных со строительством Объекта, качеством выполненных работ, соответствия Объекта проекту и СНиПам, является утвержденный Акт государственной приемочной комиссии.
Согласно п. 1.8 настоящий договор заключен в рамках Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99 г., Постановления Правительства Москвы № 80 от 02 февраля 1999 года «О реализации городской комплексной программы адрес Москвы» с последующими изменениями и дополнениями, Инвестиционного договора № ДЖП.02.3АО.00393 от 31 декабря 2002 г.., Договора соинвестирования № ДВ 3/2 от 01 августа 2003 года и Агентского договора № 101/02 от 02 октября 2001 года и Доверенности от 05.01.04 г.. 31 декабря 2002 года между Правительством Москвы и адрес “Корпорация Конти» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: адрес, 3/2, 5-7.
Дата ввода Объекта в эксплуатацию гаражей, определена Инвестиционным контрактом. Согласно Распоряжению Правительства Москвы от 5 апреля 2005 года № 535-РП «О продлении срока действия инвестиционного контракта от 31 декабря 2004 года № ДЖП.02.3АО.00393 по строительству жилого высотного комплекса по адресу: адрес, 3/2, 5-7» срок действия инвестиционного контракта продлен до конца 2005 года, следовательно, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражей является конец 2005 года.
Согласно п. 2.3.1 адрес «СпецВысотСтрой» обязалось осуществить финансирование строительства Объекта в порядке, в сроки и в объеме установленные Договором.
Согласно п. 1.6. Договора имущественное право на машино-место возникает у инвестора с даты полной оплаты инвестиционного взноса, включая иные платежи, предусмотренные условиями договора.
ФИО1 полностью произвела оплату по договору № ДВ-ГС/С-104 от 24.09.2003 года, что подтверждается платежным поручением, установлено судом, является менее сумма (сумма по договору сумма х курс 09.2003 года 34,2 рублей=855 сумма). 31 декабря 2002 года между Правительством Москвы и адрес «Корпорация Конти» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: адрес, 3/2, 5-7.
18 марта 2003 года между адрес «Корпорация «Конти» и адрес «СпецВысотСтрой» был заключен договор № 5-7 соинвестирования в строительство спортивно- оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес.
Согласно п. 1.2. договора Генеральный соинвестор (адрес «СпецВысотСтрой») обязуется за счет собственных и/или привлеченных (заемных) средств осуществлять финансирование Инвестиционного проекта в размере стоимости всех необходимых строительно-монтажных работ и услуг технического заказчика по данному Объекту, а Компания (адрес «Корпорация «Конти») обязуется обеспечить осуществление строительства Объекта и передать Генеральному Соинвестору, не затрагивая долю адрес, в порядке, в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором, право требования оформления в собственность на:
- 60% полезной площади гаража-стоянки, указанной в Приложении №01, что ориентировочно составляет 2 731,8 кв.м, (около 174 машино-мест);
- 60% полезной площади спортивно-оздоровительного комплекса с нежилыми помещениями, указанной в приложении №01, что ориентировочно составляет 2 923,2 кв.м.
Пунктом 1.7. Договора предусмотрен срок окончания строительства Объекта - адрес 2004 года. Свидетельством окончания строительства и исполнения обязательств Компании, связанных со строительством Объекта, качеством выполненных работ, соответствия проекту, ГОСТам и СНиПам, является утвержденный Акт государственной приемочной комиссии.
Согласно п. 1.8 настоящий договор заключен в рамках Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99 г., Постановления Правительства Москвы № 80 от 02 февраля 1999 года «О реализации городской комплексной программы адрес Москвы», Постановления Правительства адрес №10-ПП от 12.12.02г. «О строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и физкультурно-оздоровительным комплексов по адресу: адрес, 3/2, 5/7 адрес», Инвестиционного контракта № ДЖП.02.3АО.00393 от 31 декабря 2002 года.
Согласно п. 3.1 общий объем инвестирования по настоящему Договору составляет ориентировочную сумму сумма, которая соответствует сумме выполненных Генеральным соинвестором строительно-монтажных работ и оказываемых услуг технического заказчика на Объекте, в соответствии с заключенными Договорами генподряда №ДВ/ПГС-1/02 от 10 января 2002 г. и Договорами на выполнение функций технического заказчика по данному Объекту.
01 декабря 2003 года между адрес «Корпорация «Конти» и адрес «СпецВысотСтрой» было заключено соглашение о перераспределении нежилых площадей по адресу: адрес, 3/2, 5/7, согласно которому в соответствии с условиями Договора соинвестирования № ДВ/К-01 от 18.03.03 г., Договора соинвестирования № ДВ 3/2 от 01.08.03 г. и Договора соинвестирования № ДВ5-7 от 18.03.03 г. инвестор (адрес «Корпорация «Конти») передает генеральному соинвестору (адрес «СпецВысотСтрой») право требования оформления в собственность 60 % полезной площади спортивно-оздоровительного комплекса с нежилыми помещениями, указанной в Приложении № 01 по адресу: адрес, что ориентировочно составляет 2 544,14 метра.
Срок окончания строительства установлен Инвестиционным контрактом №ДЖП.02.3АО.00393 от 31 декабря 2002 года, в рамках которого заключается настоящий договор. Свидетельством окончания строительства и исполнения обязательств компании, связанных со строительством объекта, качеством выполненных работ, соответствия объекта проекту и СНИПам, является утвержденный акт приемочной комиссии.
Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 05 сентября 2023 года по гражданскому делу №2-3552/2023 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, исковые требования были удовлетворены.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Согласно положениям указанных контрактов и договоров, истец является инвестором строительства указанного здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой с правом получения в собственность после окончания строительства, в т. ч. и спорного машино-места.
Со своей стороны, истец в установленный срок и в полном объеме выполнил договорные обязательства в части осуществления оплаты за машино-место, что подтверждается соответствующими платежными документами.
Поскольку строительство объекта завершено, а в соответствии с условиями Договора ориентировочный срок окончания строительства Объекта, отсутствие оформленных прав на указанные машино-места нарушает права истца как соинвестора.
Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны адрес в том числе передачи истцу машино-мест, а при неисполнении обязательств вправе требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права.
Требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на долю в объекте незавершенного строительства, общая доля в праве 175/171869 в нежилом здании по кадастровому номеру 77:07:0009005:3345, признании за ФИО1 право собственности на машиноместо №9а на втором поземном этаже (-1), общей площадью 17,5 кв.м, в здании по кадастровому номеру 77:07:0009005:1039, по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспортные данные...), долю 175/171869 в объекте незавершенного строительства - спортивно- оздоровительном комплексе с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0009005:3345.
Признать за ФИО1 (паспортные данные...), право собственности машино место №9а на втором поземном этаже (-1), общей площадью 17,5 кв.м, в здании по кадастровому номеру 77:07:0009005:1039, по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за ФИО1 (паспортные данные...) на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.
Судья В.И. Овчинникова