Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 года
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Беловский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи - Заречного А.А.,
при секретаре - Литвих М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гирьянского сельсовета Беловского района Курской области, администрации Беловского района Курской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Беловского района Курской области, администрации Гирьянского сельсовета Беловского района Курской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты>.м. по данному адресу с кадастровым номером №, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ открыто проживает в указанном доме, использует его и земельный участок по назначению, которые фактически принадлежали ФИО2 Истец открыто, добросовестно владеет спорным имуществом, в связи с чем и вынужден обратиться в суд для оформления прав собственника.
Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики: администрация Беловского района Курской области, администрация Гирьянского сельсовета Беловского района Курской области о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, заявлений об уважительности причин неявки и ходатайств об отложении не представили.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: нотариус Курского городского и Беловского нотариального округа Курской области ФИО4, Управление Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетеля, изучив материалы дела, исследовав доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67-68 ГПК РФ наряду с представленными письменными доказательствами, суд приходит к следующему.
Из выписок из ГРН следует, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах на который в ЕГРН отсутствуют.
Также по указанному адресу расположен жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на который в ЕГРН также отсутствуют.
Аналогичные сведения содержатся в ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», при этом в представленной технической документации собственником указана ФИО2.
Из похозяйственных книг Камышанского сельсовета <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы, который был реорганизован путем присоединения и стал наименоваться Гирьянский сельсовет, следует, что изначально главой хозяйства в доме значилась ФИО2, которая выбыла из членов хозяйства, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. После указанного времени главой хозяйства в домовладении значится истец, который с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время числится в похозяйственных книгах указанного домовладения, что подтверждается сведениями сельсовета, архивными сведениями из похозяйственных книг.
ФИО2, которая согласно похозяйственным книгам являлась собственником спорного домовладения и земельного участка, как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ умерла, после смерти которой наследственное дело не заводилось и наследников как установлено в судебном заседании не имеется.
При этом при жизни, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор дарения, по условиям которого подарила истцу от имени которого действовал отец ФИО9, принадлежащий ей жилой дом в <адрес>, однако данный договор надлежащим образом зарегистрирован в БТИ не был и в настоящий момент его регистрация также не представляется возможным ввиду смерти как ФИО2, так и отца истца ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании с ДД.ММ.ГГГГ истец стал открыто проживать в спорном доме и использовать его и земельный участок по назначению, что достоверно установлено в судебном заседании и подтверждается справками сельсовета, лицевые счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значатся за истцом, который обрабатывает приусадебный земельный участок.
Какая-либо иная техническая или правовая документация на данный жилой дом отсутствует, вместе с тем, как установлено в судебном заседании и что подтверждается похозяйственными книгами, а также сведениями администрации сельсовета, в данном жилом доме до момента смерти проживала ФИО2, которая и являлась собственником данного жилого дома до момента смерти в ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (часть 5 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).
В соответствии с частью 4 статьи 69 Закона N 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Постановлением Совета Министров СССР "О порядке государственного учета жилищного фонда" от 10.02.1985 N 136 было установлено, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.
В соответствии с Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380, регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводили бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.
Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37, предусматривалось, что при производстве технической инвентаризации осуществлялось в том числе изучение похозяйственных книг, обследование и камеральные работы: измерение в натуре, описание конструктивных элементов зданий и определение физического износа, составление абрисов и планов земельных участков и зданий, а также экспликаций к ним, производство оценки зданий.
Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым: похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг производилась сельскими Советами народных депутатов путем сплошного обхода дворов и опроса населения один раз в пять лет в период с 1 по 15 января; лицевые счета хозяйств в похозяйственной книге открывались на всех постоянно проживающих на территории сельского Совета лиц (в том числе на рабочих и служащих и их семьи, проживающих на территории сельского Совета, в частности, в ведомственных домах, в домах совхозов), которые не менялись в связи с заменой главы хозяйства (семьи). При этом в разделе I "Список членов хозяйства" похозяйственной книги, форма которой была утверждена постановлением Госкомстата СССР от 05.12.1989 N 219, указывался адрес хозяйства, однако сведения о площади объекта, в котором располагалось такое хозяйство, форма N 219 не содержала; в похозяйственную книгу входил в том числе раздел III "Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства", содержащий сведения о площади дома; жилые дома совхозов, колхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий и организаций, построенные за счет государственных капитальных вложений или собственных средств организаций потребительской кооперации и проданные своим работникам по типовому договору купли-продажи, учитывались в похозяйственной книге как дома, находящиеся в личной собственности граждан, с момента регистрации договора (Инструкция Министерства сельского хозяйства СССР, Министерства финансов СССР, Госбанка СССР, Центрального статистического управления СССР и Министерства юстиции СССР, согласованная с Госпланом СССР "О порядке продажи совхозами и другими государственными сельскохозяйственными предприятиями и организациями потребительской кооперации своим работникам жилых домов усадебного типа с надворными постройками", утверждена 30.12.1983 N 262/185/32019-512/к-8-85).
В судебном заседании установлено, что подтверждается, в том числе и похозяйственной книгой, сведения о собственнике спорного жилого дома имелись в похозяйственной книге, а, следовательно, ФИО2 являлась его собственником.
Тем более, что пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в Гирьянском сельсовете <адрес> до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, суд, установив, что в похозяйственной книге Камышанского сельсовета главой хозяйства по адресу: <адрес> указана до ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, сведений об ином владельце, собственнике жилого дома не имеется, при том, что согласно представленным документам, последняя являлась и собственником земельного участка по данному адресу, суд приходит к выводу, что последняя являлась собственником спорного домовладения, проживала в нем, пользовалась земельным участком, что подтверждается и выданным на ее имя свидетельством на право собственности на землю, при этом, ее право собственности никем не оспорено, в связи с чем суд приходит к выводу, что все основания для регистрации права собственности умершей имелись.
Кроме того, согласно исследованных в судебном заседании доказательств истец ФИО1 зарегистрирован в спорном домовладении, что подтверждается в том числе и сведениями представленными администрацией Гирьянского сельсовета <адрес>, а также паспортом ФИО1, где имеется соответствующая отметка о регистрации по месту жительства.
По общему правилу объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться (продаваться, дариться, обмениваться и.т.п.) либо переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства без каких либо запретов или ограничений или иным способом, что предусмотрено ст.129 ГК РФ.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Закон не препятствует заявлять права на приобретение в собственность в силу приобретательной давности имущества, имеющего собственника.
Для приобретения права собственности на недвижимое имущество по давности фактического владения (в силу приобретательной давности) необходимо иметь имущество во владении добросовестно, т.е. фактический владелец не должен быть похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника. Кроме того, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, причем владелец должен относится к соответствующему имуществу, как к своему собственному, т.е. не только эксплуатировать, но и нести бремя собственника.
Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301,305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как установлено в судебном заседании, спорный жилой дом имел собственника, с ДД.ММ.ГГГГ указанным домом стала открыто пользоваться семья ФИО1, а именно сам истец ФИО1, при этом, истец, что достоверно установлено в судебном заседании производит ремонтные работы, обустройство дома и территории двора, что не было оспорено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, копиями лицевого счета (похозяйственной книги), из которых следует, что истец открыто владел и пользовался спорным жилым домом и земельным участком, с ДД.ММ.ГГГГ, при этом, из постановления администрации сельсовета следует, что спорному дому с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>
В судебном заседании достоверно установлено, что истец является фактическим владельцем всего имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют и представленные сельским советом сведения, в том числе копии лицевых счетов, выписки из похозяйственной книги, при этом истец, что подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО10, производил ремонтные работы, обустройство территории двора, что не было оспорено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, при том, что согласно имеющимся в материалах дела сведениям домовладение не разрушено и не включено перечень утраченных (разрушенных) жилых домов, пи этом, согласно сведениям УФНС России по Курской области с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником спорного земельного участка и производит уплату налогов в установленном законом порядке.
Признание за истцом права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, не затрагивает интересы других лиц.
Таким образом, учитывая, что иных убедительных доводов для возражений против удовлетворения иска не представлено, учитывая также обусловленные законом обстоятельства и сроки владения (свыше 18 лет), с учетом положений изложенных в части 3 ст. 234 ГК РФ о том, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, в силу положений ст.234 ГК РФ, дающих право истцу претендовать на приобретение в собственность в силу приобретательной давности имущества, имеющего собственника, нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, в связи с чем, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При этом, с учётом того, что истец отказался от возмещения с ответчика судебных расходов, суд оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит положениям ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации Гирьянского сельсовета Беловского района Курской области, администрации Беловского района Курской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № выдан Беловским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом № по <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Беловский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено в день его принятия – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: