Решение по делу № 2-13889/2024 от 29.05.2025

Дело № 2-3530/202578RS0019-01-2024-016889-50

17 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Каменкова М.В.,

при секретаре Корниловой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, о признании права собственности на квартиры, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обратился в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору <***> от 26.03.2021 в размере 3687468,82 руб.,проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору <***> от 26.03.2021, рассчитанные по ставке 6,25% годовых, начисляемых на сумму основного долга, с даты, следующей за датой расчета (09.07.2024) по дату фактического исполнения, пени по кредитному договору <***> от 26.03.2021, рассчитанные по ставке 4,5% годовых, с даты, следующей ха датой расчета (09.07.2024), по дату фактического исполнения; задолженность по кредитному договору №010-21-000200 от 26.03.2021 в размере 3775889,41 руб., проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору №010-21-000200 от 26.03.2021, рассчитанные по ставке 6,25% годовых, начисляемых на сумму основного долга, с даты, следующей за датой расчета (09.07.2024) по дату фактического исполнения, пени по кредитному договору №010-21-000200 от 26.03.2021, рассчитанные по ставке 4,5% годовых, с даты, следующей ха датой расчета (09.07.2024), по дату фактического исполнения. Признать за ФИО1 право собственности на жилые помещения:

1. Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, № площадь 33,8 кв.м. с признанием за ПАО «Банк «Санкт-Петербург» права залога (ипотеки) в силу закона на указанную квартиру на основании кредитного договора №0104-21-000199 от 26.03.2021.

2. Квартиру, расположенную по адресу: <адрес> № площадь 33,8 кв.м. с признанием за ПАО «Банк «Санкт-Петербург» права залога (ипотеки) в силу закона на указанную квартиру на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, №, площадь 33,8 кв.м. и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадь 33,8 кв.м. с признанием за ПАО «Банк «Санкт-Петербург» права залога (ипотеки) в силу закона на указанную квартиру на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ответчиком был заключён Кредитный договор № для приобретения квартиры в соответствии с Договором №НД/ПН/КВ-Э2-К1г-346 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и заемщиком. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён Кредитный договор № для приобретения квартиры в соответствии с Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и заемщиком

Обеспечением исполнения обязательств по кредитным договорам является ипотека объектов недвижимости, приобретенных за счет кредитных денежных средств.

До настоящего времени право собственности заемщика (залогодателя) на объекты недвижимости не оформлено, в связи с чем исполнение заемщиком обязательств по Кредитным договорам обеспечивается залогом имущественных прав (прав требования) из договоров участия в долевом строительстве.

Кроме того, заемщиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитным договорам, в связи с чем Банк направил в адрес Заёмщика требования о полном досрочном погашении задолженности по кредитным договорам. До настоящего времени требования Банка заемщиком не исполнены. При указанных обстоятельствах, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в суд представителя не направил, о слушании дела извещался, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причины неявки не представил, об отложении разбирательства по делу не просил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 данной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 («Кредит») и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из материалов дела следует, что 26.03.2021 г. между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ответчиком был заключен кредитный договор <***>.

В соответствии с условиями данного кредитного договора, Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 371000 руб. 00 коп. для приобретения квартиры по строительному адресу: <данные изъяты>

Процентная ставка за пользование кредитом (пункт 4 Кредитного договора) установлена 6,25 % годовых.

Погашение кредита производится в соответствии с Графиком погашения кредита, определённым в Приложении № 1 к Кредитному договору, являющемся неотъемлемой частью Кредитного договора.

Окончательный срок погашения кредита согласно п. Кредитного договора – 26.03.2051 года.

Согласно пункту 13 Кредитного договора пени за просрочку исполнения обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет 4,50 % годовых.

В соответствии с п. 2.5 Договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать дольщику (заемщику) Квартиру по Акту приема-передачи после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 30.09.2023г.

Согласно п. 4.2.4. Кредитного договора Заемщик обязан до подачи документов на государственную регистрацию права собственности на Квартиру с возникновением в силу закона ипотеки Квартиры в пользу Банка произвести оценку Квартиры в независимой оценочной компании и предоставить Банку отчет об оценке Квартиры, Акт приема-передачи, подтверждающий передачу Квартиры Заемщику, осуществить совместно с Банком все действия, необходимые для оформления, регистрации и выдачи Банку Закладной, удостоверяющей возникновение ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка, которая подлежит регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщиков на Квартиру.

Соответствующие сведения и документы Банку Заемщиком предоставлены не были.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Ответчику передана квартира (условный №), номер <адрес>, по адресу: <адрес>

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., полученной Банком, квартира имеет следующие характеристики:

- назначение: жилое помещение, площадь – 33,8 кв. м., адрес: <адрес>

Однако Заемщик в Банк с заявлением об оформлении закладной не обращался.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ответчиком был заключен кредитный договор №.

В соответствии с условиями данного кредитного договора, Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 3799000 руб. 00 коп. для приобретения квартиры по строительному адресу: <адрес>, проектной общей площадью 34,10 кв.м., в собственность заемщика (залогодателя) на основании Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и заемщиком.

Процентная ставка за пользование кредитом (пункт 4 Кредитного договора) установлена 6,25 % годовых.

Погашение кредита производится в соответствии с Графиком погашения кредита, определённым в Приложении № к Кредитному договору, являющемся неотъемлемой частью Кредитного договора.

Окончательный срок погашения кредита согласно п. Кредитного договора – ДД.ММ.ГГГГ.

Соответствующие сведения и документы Банку Заемщиком предоставлены не были.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 29.11.2023 к Договору долевого участия № от 26.03.2021, в соответствии с которым Ответчику передана квартира <адрес>

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 09.07.2024., полученной Банком, квартира имеет следующие характеристики:

- назначение: жилое помещение, площадь – 33,8 кв. м., адрес: <адрес>

Однако Заемщик в Банк с заявлением об оформлении закладной не обращался.

В связи с нарушением Заёмщиком сроков исполнения своих обязательств по Кредитным договорам Банк направил в адрес Заёмщика Требования (претензии) о полном досрочном погашении задолженности по кредитным договорам, копии претензий были также направлены в адрес поручителя. Однако до настоящего времени ответчики не исполнили свои обязательства перед Банком.

Обязательство по регистрации полученных объектов недвижимости в собственность, равно как и регистрации ипотеки в пользу Банка, ответчиком исполнено не было, по данным ЕГРН право собственности на квартиры не зарегистрировано.

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривались, доказательств обратного не представлено.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (п. 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2).

Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в доле (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (п. 5 ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРН записи о возникновении ипотеки в силу закона (п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН (п. 1).

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2).

В соответствии с положениями ст. 77.2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в ЕГРН. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (п. 1).

При государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства (п. 5).

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной (ст. 19, ч. 2 ст. 20 Закона об ипотеке).

Согласно ч. 1 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости" и Федеральный закон от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Согласно статье 8 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда.

Банк перечислил ответчику денежные средства по кредитным договорам, что подтверждается материалами дела.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по заключенным кредитным договорам, в адрес ответчика были отправлены Требования о досрочном погашении задолженности по кредитам.

Согласно расчёту истца, задолженность ответчика по кредитным договорам составляет:

1. № от ДД.ММ.ГГГГ – 3 687 468,82 руб., из которой: 3585401,49 руб. – задолженность по ссуде, 101028,02 руб. – задолженность по процентам, 844,40 руб. – пени по процентам, 194,91 руб. – пени по ссуде.

2. № от ДД.ММ.ГГГГ – 3775889,47 руб., из которой: 3671378,56 руб. - задолженность по ссуде, 103445,63 руб. – задолженность по процентам, 864,57 руб. – пени по процентам, 199,65 руб. – пени по ссуде.

Расчет проверен и принят судом.

Согласно представленному истцом отчету ООО «Оценка и Консалтинг» №/ОиК от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес> составляет 6360000 руб.

В соответствии с представленным истцом отчетом ООО «Оценка и Консалтинг» №/ОиК от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес> составляет 6360000 руб.

Указанные отчеты ответчиком не оспаривались, ходатайство о назначении по делу судебной товароведческой экспертизы ответчик суду не заявлял.

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь статьями 309, 310, 333, 348, 349, 450, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1, 2, 19, 20, 51, 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходит из того, что ответчиком обязательства по кредитным договорам исполнены не были, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по кредитным договорам.

Учитывая ненадлежащее исполнение заемщиком обязанности по возврату кредитных денежных средств, по заключенным кредитным договорам, принимая во внимание размеры задолженности по кредитным договорам, период просрочки исполнения обязательств, размер просроченного основного долга, начисленных процентов, суд не усмотрел оснований для снижения неустойки, указав на отсутствие сведений о том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств, значительно ниже начисленной неустойки.

При этом суд приходит к выводу о том, что материалами дела установлен и не оспорен ответчиком факт ненадлежащего исполнения условий кредитных договоров по возврату денежных средств и уплате причитающихся процентов, что является существенным нарушением условий договоров.

Проанализировав сведения о том, что ни право собственности, ни обременение в виде ипотеки ответчиком зарегистрировано не было по приобретенным объектам недвижимости за счет кредитных денежных средств, суд полагает, что неисполнение обязательств по оплате кредитов, регистрации прав на недвижимое имущество, влечет нарушение прав банка, в том числе, на получение обеспечения кредитных обязательств, на исполнение кредитных обязательств за счет залогового имущества.

В связи с изложенным, суд квалифицирует уклонение ответчика от регистрации права собственности на квартиру и, соответственно, оформления закладных и регистрации ипотеки в пользу истца как злоупотребление правом, в связи с чем пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании за ответчиком права собственности на:

1. Квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с признанием за ПАО «Банк «Санкт-Петербург» права залога (ипотеки) в силу закона на указанную квартиру на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. с признанием за ПАО «Банк «Санкт-Петербург» права залога (ипотеки) в силу закона на указанную квартиру на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основания, препятствующие обращению взыскания на данное имущество, предусмотренные в ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в ходе рассмотрения дела не установлены, доказательств их наличие ответчиком в материалы дела не предоставлено.

Требование об обращении взыскания на вышеуказанные жилые помещения в счет погашения образовавшейся у ответчика перед банком задолженности суд находит обоснованным, подлежащим удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком нарушены обеспеченные ипотекой обязательства по спорным кредитным договорам.

Принимая во внимание, что истцом при подаче иска в суд были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 69517 руб., суд исковые требования Банка удовлетворил в полном объеме, в связи с чем, руководствуясь, положениями статей 94, 98 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить требования иска о взыскании указанных расходов в размере 69517 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Признать право собственности ФИО1 (№) на квартиру площадью 33,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> с одновременным признание права залога ПАО "Банк "Санкт-Петербург" (ИНН <***>) в отношении квартиры по кредитному договору <***> от 26.03.2021

Взыскать с ФИО1 №) в пользу ПАО "Банк "Санкт-Петербург" (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 26.03.2021 в размере 3687468 руб. 82 коп, из них основной долг – 3585401 руб. 49 коп., проценты за пользование кредитом – 101028 руб. 02 коп., пени по процентам – 844 руб. 40 коп., пени по ссуде – 194 руб. 91 коп.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ПАО "Банк "Санкт-Петербург" (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом по кредитному договору <***> от 26.03.2021 по ставке 6,25%, начисляемые на сумму основного долга, за период с 10.07.2024 по дату фактического взыскания основного долга.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ПАО "Банк "Санкт-Петербург" (ИНН <***>) пени по кредитному договору <***> от 26.03.2021 по ставке 4,5 % годовых за период с 10.07.2024 по дату фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание в счет задолженности по кредитному договору <***> от 26.03.2021 на заложенное имущество - квартиру <адрес> определив следующий порядок его реализации – путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 5 088 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ПАО "Банк "Санкт-Петербург" (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 26.03.2021 в размере 3 775 889 руб. 41 коп., из них основной долг –3671379 руб. 56 коп., проценты за пользование кредитом – 103445 руб. 63 коп., пени по процентам – 864 руб. 57 коп., пени по ссуде – 199 руб. 65 коп.

Обратить взыскание в счет задолженности по кредитному договору <***> от 26.03.2021 на заложенное имущество - <адрес>, определив следующий порядок его реализации – путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 5 088 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ПАО "Банк "Санкт-Петербург" (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 69517 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2025.