№ 2-5185/2025
УИД 63RS0045-01-2025-003953-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2025 года г. Самара
Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лагода Е.В.,
при секретаре Петровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5185/2025 по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о возложении обязанности, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 ФИО12 первоначально обратился в суд к ответчика ФИО2 ФИО13 и ФИО3 ФИО14 с иском о выселении с запретом последующего вселения и регистрации третьих лиц без письменного согласия других лиц, проживающих в квартире, возложении обязанности расторгнуть договор найма, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований, указывал следующие обстоятельства. Истец, ФИО1 ФИО15 является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящее из <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Истец постоянно зарегистрирован и проживает по данному адресу, что подтверждается справкой, выданной АО «ПЖРТ Промышленного района». Квартира является неприватизированной. Ответчик ФИО2 ФИО16 является собственником жилого помещения, состоящего из одной комнаты, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. При этом, ответчик вышеуказанным жилым помещением лично не пользуется. Данная комната не является для ФИО2 ФИО17. единственным пригодным для проживания помещением, эта комната, а именно: <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, сдается периодически в наем физическим лицам, не относящимся к членам семьи ответчика, в том числе и на дату подачи иска. В настоящее время в комнате без регистрации проживает ФИО3 ФИО18 Для истца ФИО1 ФИО19 данное жилое помещение является единственным жильем. Посторонние люди вселяются в комнату ответчика против воли истца, без его согласия, пользуются общим имуществом коммунальной квартиры, допускают его разрушение, тем самым нарушают права истца. Вселенные наниматели ведут себя неподобающим образом (в том числе нарушают тишину, личное пространство, уборку общих помещений не производят, ремонт внутриквартирного оборудования оплачивать отказываются, ведут себя агрессивно), причиняют истцу нравственные страдания. В связи с невыносимыми условиями проживания, Пестриковвым <данные изъяты> было направлено обращение в Межрайнную ИФНС России № 20 по Самарской области о проведении проверки в отношении физического лица ФИО2 ФИО20 которое было возвращено как «ошибочно поступившее». Неоднократно в устной и письменной форме обращался к ответчику с предложением о покупке принадлежащей ФИО2 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается копией уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на данное обращение не поступил. Просил суд обязать ФИО2 ФИО21 расторгнуть договор найма жилого помещения, состоящего из 1 комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между ФИО2 ФИО22 и ФИО3 ФИО23. Выселить ФИО3 ФИО25 из жилого помещения, состоящего из 1 комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> запретить ФИО2 ФИО24 без письменного согласия истца предоставлять в пользование любым третьим лицам комнату и помещения общего пользования (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), расположенные в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> на основании договоров аренды, найма, поднайма, а также безвозмездного пользования и иных договоров, предусматривающих возможность временного проживания в указанном жилом помещении на возмездной основе или безвозмездной основе, взыскать с ФИО2 ФИО26 в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, с учетом уточнений, истец просил запретить ФИО2 ФИО27 без письменного согласия ФИО1 ФИО28 предоставлять в пользование любым третьим лицам комнату и помещения общего пользования (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), расположенные в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> на основании договоров аренды, найма, поднайма, а также безвозмездного пользования и иных договоров, предусматривающих возможность временного проживания в указанном жилом помещении на возмездной основе или безвозмездной основе, взыскать с ФИО2 ФИО29 в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 ФИО30 его представитель ФИО4 ФИО31 заявленные требования поддержала, пояснила, что ответчик без объяснения причин отказывается подписывать акт разграничения магистрали, поясняя это тем, что большая часть водопровода находится на территории истца. Просила иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО2 ФИО32 заявленные требования не признал. Пояснил, что является собственником одной комнаты, проживать в жилом помещении не имеет возможности, поскольку у него имеется заболевание – астма. Тогда как истец, являясь нанимателем по договору социального найма жилого помещения, вскрыл полы в коридоре, в том числе около комнаты ответчика, сломал принадлежащий ему шкаф, устроил мастерскую без согласия ответчика. В настоящий момент в комнате никто не живет. Ранее проживали брат ответчика и знакомы племянника, который съехал в ДД.ММ.ГГГГ Просил в иске отказать.
Ответчик ФИО3 ФИО33 в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил.
Представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о.Самара, отдела по вопросам миграции отдела полиции по Промышленному району г.Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ч. 1 ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
Частью 2 этой статьи предусмотрено, что для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Таким образом по смыслу этих положений закона согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире требуется для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
В отношении собственников жилых помещений в коммунальной квартире аналогичного ограничения законом не предусмотрено. Положения главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой определяется правовой режим жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, не могут быть распространены на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан.
Объем правомочий собственника жилого помещения определен ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с п. 1 которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Такое назначение определено пунктом 2 той же статьи, где указано, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Этим пунктом предусмотрено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Пунктом 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Эти нормы взаимосвязаны с общими положениями об объеме правомочий собственника, содержащимися в п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ограничений прав собственника, связанных с необходимостью получения согласия соседей на передачу жилого помещения в коммунальной квартире в пользование других лиц, действующим законодательством не предусмотрено.
Согласно части 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей.
В соответствии с п. 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Вместе с тем данное положение закона не позволяет сделать вывод о том, что использование жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире путем его сдачи внаем допустимо только с согласия соседей, т.е. лиц, занимающих другие помещения квартиры, как собственников, так и нанимателей по договорам социального найма.
В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В коммунальных квартирах действует режим общей долевой собственности с определением такого порядка пользования общим имуществом, при котором каждому из собственников выделена в самостоятельное пользование часть жилых помещений квартиры, правом пользования которой остальные собственники не обладают, а потому от них не может требоваться согласие на сдачу внаем помещений, выделенных другому собственнику.
Более того, иной подход ставил бы в неравное положение участников права общей собственности в коммунальной квартире в случае нахождения части комнат в государственной собственности, поскольку органы власти в силу действующего жилищного законодательства не связаны необходимостью получения согласия других собственников при решении вопроса о предоставлении таких комнат гражданам на условиях социального найма.
При этом нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, на которые истец ссылался при рассмотрении дела, подлежат применению лишь к отношениям между участниками общей собственности.
С учетом изложенного передача собственником жилого помещения, расположенного в коммунальной квартире, другим лицам по договору безвозмездного пользования или на ином законном основании, сама по себе является правомерным действием, и для таких действий, как и для вселения в жилое помещение, в условиях коммунальной квартиры не требуется согласия соседей, поскольку, как указано выше, каждому из проживающих выделена в самостоятельное пользование определенная часть жилых помещений квартиры.
Следовательно, требование ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о соблюдении прав и законных интересов соседей не означает необходимости получения от них согласия на сдачу помещения внаем, а лишь предполагает, что при таком использовании не должны нарушаться их права и законные интересы, в частности, должны соблюдаться нормативы количества проживающих, на которое рассчитана квартира, с тем чтобы не происходило ущемления прав соседей при использовании мест общего пользования, а также должны соблюдаться обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения, не допускаться нарушения общественного порядка.
При таких нарушениях другие проживающие, представив доказательства в их подтверждение, вправе требовать выселения лиц, которым жилое помещение передано в пользование собственником.
Этот вывод согласуется с общим положением ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Таким образом, право собственника жилого помещения в коммунальной квартире на вселение иных лиц может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, а не по формальным мотивам отсутствия их согласия.
Согласно ч. 1 ст. 246 и ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Введение ограничений для собственника допускается нормами ст. 56 Конституции РФ. Эти ограничения конкретизированы в п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, предоставляющем суду право принимать решение по управлению общей собственностью, вопреки воле кого-либо из сособственников. В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Жилищным кодексом Российской Федерации специально оговорены ограничения, которые накладываются на собственника комнаты коммунальной квартиры при сдаче ее внаем другим лицам, а именно, содержать общее имущество собственников комнат в такой квартире, поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями, соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено ограничение прав собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом путем сдачи внаем только при наличии согласия всех собственников помещений в коммунальной квартире.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 ФИО34 на основании договора социального найма жилого помещения <данные изъяты>. является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящее из <данные изъяты> комнат коммунальной квартиры, жилой площадью <адрес>
Согласно справке паспортной службы АО «ПЖРТ Промышленного района» от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 ФИО35 зарегистрирован в указанном жилом помещении.
Согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты>, ответчик ФИО2 ФИО36 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности является Муниципальное образование г.о.Самара.
Ответчик ФИО2 ФИО37 зарегистрирован и постоянно фактически проживает по адресу регистрации: <адрес>
Истец ФИО1 ФИО38 обращаясь в суд с уточенным иском, указывает, что ответчик ранее предоставлял свое жилое помещении в пользование другим лицам.
Вместе с тем, уже на протяжении года ФИО1 ФИО39 является единственным лицом, проживающим в спорном жилом помещении, что не отрицалось истцом в судебном заседании.
В соответствии со ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). При этом согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В случае недостижения согласия в пользовании квартирой стороны не лишены возможности обратиться в суд с соответствующими требованиями.
Вместе с тем, стороны в судебном заседании не заявляли о наличии спора о порядке пользования общим имуществом.
Поскольку спорная квартира является коммунальной, то проживание в ней предполагает определенные неудобства, связанные с тем, что в каждой из комнат данной квартиры имеет право проживать отдельная семья.
Исковые требования о запрете ФИО2 ФИО40 сдавать в поднаем свою комнату в коммунальной квартире без его письменного согласия, не основаны на законе.
ФИО1 ФИО41 в данном случае, превышены пределы осуществления права, поскольку нельзя запретить производить действия, которые и так запрещены в силу закона, нельзя запретить нарушение прав на будущее.
Также суд полагает, что истцом не доказан факт причинения морального вреда непосредственно ответчиком, в связи с чем, требования о компенсации морального вреда также подлежат оставлению без удовлетворения.
При таких обстоятельствах требования ФИО1 ФИО42 удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО43 отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 16 декабря 2025 года.
Председательствующий: Е.В.Лагода
Копия верна.