Дело № – 147/2025

УИД 24RS0№-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года <адрес>

Канский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – и.о. судьи Канского районного суда Блошкиной А.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 к администрации Большеуринского сельсовета <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Большеуринского сельсовета <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит квартира с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство площадью 852,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Квартира № в доме по вышеуказанному адресу в 2022 г. истцом была реконструирована (построена теплая капитальная пристройка к квартире) без получения разрешительных документов. Согласно заключению кадастрового инженера в результате реконструкции помещения площадь квартиры составила 67,3 кв.м., реконструкция заключается в пристрое капитальных помещений, несущие стены здания, равно как и смежная квартира, расположенная в указанном выше жилом доме, реконструкцией не затронуты.

В связи с изложенным истец просит сохранить в перепланированном и реконструированном виде жилое помещение по указанному выше адресу.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на основания, отраженные по тексту иска.

Представитель ответчика - администрации Большеуринского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, возражений по иску не заявлял, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – администрации <адрес>, Канского отдела Управления территориального отдела Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании суду пояснил, что проживает и является фактическим собственником <адрес> по адресу: <адрес>, относительно требований истца не возражает, по перепланикрвке и реконструкции претензий не имеет.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ, и, заслушав явившихся участников процесса, и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

Под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п. 10 ч. 1 ст. 1 ГрК РФ). Согласно ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано. При этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ.

Согласно указанной норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как достоверно установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждой принадлежит квартира с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство площадью 852,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Квартира № в доме по вышеуказанному адресу в 2022 году истцом была реконструирована (построена теплая капитальная пристройка к квартире) без получения разрешительных документов.

Согласно данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, в результате реконструкции помещения площадь квартиры составила 67,3 кв.м., реконструкция заключается в пристрое капитальных помещений, несущие стены здания, равно как и смежная квартира, расположенная в указанном выше жилом доме, реконструкцией не затронуты.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным индивидуальным предпринимателем ФИО6, жилое помещение (квартира) № площадью 67,3 кв.м. в реконструированном виде, расположенная по адресу: <адрес>, прочно и неразрывно связаны с землей, перемещение без соразмерного ущерба его назначению невозможно.

Строительные конструкции здания жилого дома, <адрес>, как составной части этого здания, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности здания и сооружений, утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ, в части механической безопасности, пожарной безопасности, безопасных для здоровья человека условий и пребывания в здании, безопасности для пользователей зданием.

Согласно ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», строительные конструкции имеют категорию «работоспособное техническое состояние». Признаков физического износа строительных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено.

Реконструкция <адрес>, выполненная для улучшения условий проживания, не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций здания – перекрытий, покрытия, ограждающих конструкций, не затрагивает характеристики их надежности и безопасности, не превышает их предельные параметры, а также не нарушает санитарные, пожарные и другие правила, действующие на территории РФ.

Квартира в реконструированном виде пригодна для проживания. Объект обследования соответствует Сводам Правил (Строительным Нормам и Правилам), пожарным нормам, градостроительным нормам, эксплуатационными характеристиками не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровья людей.

Не доверять полученным в ходе рассмотрения дела доказательствам у суда оснований не имеется, кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд достоверно установил, что произведенная перепланировка в квартире, которой семья ФИО8 пользуется на законных основаниях, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц, данные факты подтверждаются всей совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, и, принимая во внимание, что ответчик не представил возражения относительно заявленных истцом исковых требований, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном состоянии, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Таким образом, учитывая, что истец ФИО3 произвела перепланировку и реконструкцию жилого помещения без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением по результатам обследования состояния строительных конструкций, жилое помещение, с учетом его реконструкции, продолжает оставаться капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, то суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, паспорт 04 06 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>е), действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к администрации Большеуринского сельсовета <адрес> (ИНН №) о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости – помещение, назначение – жилое, вид и наименование – квартира, общей площадью 67,3 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Канский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

И.о. судьи Канского районного суда А.М. Блошкина