Дело № 2-2094/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-002215-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.10.2022 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Лебедевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указал, что земельный участок №, который расположен на территории СНТ «Рыбник» (ранее сдт «Рыбник») был предоставлен ФИО3 на праве собственности в 1993 году. В начале 2000-х годов ФИО3 прекратил им пользоваться, со слов соседей уехал с семьей в другой регион страны. В связи с тем, что на участок несколько лет никто не приезжал, взносы никто не платил, члены правления посчитали, что «участок бывшим собственником «брошен», поэтому, весной 2003 года они дали разрешение ФИО2 пользоваться данным земельным участком, так как он в этот период искал земельный участок, чтобы его приобрести. Истец с весны 2003 года обрабатывает спорный земельный участок, уплачивает все взносы своевременно (членские и целевые). Позже ФИО2 купил еще один участок, и вступив в члены товарищества. Спорный земельный участок ФИО2 и после покупки нового участка, также, продолжал и продолжает обрабатывать. О том, что земельный участок обрабатывает ФИО2, знают многие члены товарищества и председатель СНТ. На протяжении более чем 18 лет, кто-либо к ФИО2 каких-либо претензий по земельному участку не предъявлял. ФИО2 считает, что он может приобрести право собственности на данный земельный участок в силу того, что она на протяжении более чем 18 лет пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно в соответствии со ст.234 ГК РФ. Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, площадью 790 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, в си у приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены в качестве соответчика ФИО3, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Хабаровскому краю.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя. Указал, что исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Допрошенная в судебном заседании ФИО6 в качестве свидетеля пояснила, что знакома с ФИО2 и ФИО3, как с соседями по СНТ «Рыбник», у ФИО2 два земельных участка: один оформлен в собственность -№, а вторым земельным участком № он пользуется долгое время, начиная ранее 2000 года. Указала, что участок № принадлежал ФИО4, они его «бросили», перестали обрабатывать еще до 2000 года, сказали, что уезжают. Свидетель пояснила, что является членом СНТ «Рыбник», в течение 17 лет ее муж являлся председателем этого СНТ, с 1990 года она сама была председателем СНТ, до настоящего времени является членом СНТ. Указала, что примерно с 2003 года ФИО2 уплачивает взносы как член СНТ и за земельный участок № в том числе, обрабатывает этот участок, садит картошку. Никто не предъявлял претензий по поводу данного участка.

В судебное заседание стороны, третье лицо не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Истец ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие с участием своего представителя, остальные участники судебного разбирательства о причинах неявки не известили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Рыбник» земельный участок № площадью 790 кв.м., был предоставлен ФИО3. Данным постановлением постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Рыбник» получить свидетельства о праве собственности на землю.

Права на спорное имущество возникли у ФИО3 до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 790 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сдт «Рыбник», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладателем указан ФИО3, ранее присвоенный №.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО3 на земельный участок №, с кадастровым номером № площадью 790 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> возникшее на основании постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Рыбник», то есть до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ФИО2 с 2003 года обрабатывает земельный участок № с кадастровым номером № площадью 790 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сдт «Рыбник». Согласно справке председателя СНТ «Рыбник» с 2003 года указанный земельный участок № был передан в пользование ФИО2, который своевременно оплачивает взносы, выращивает овощи, кусты, по поводу данного участка в правление СНТ никто не обращался.

Указанные обстоятельства также подтверждены представленной членской книжкой ФИО2 выданной ему на уч. № в 2003 году, согласно которой членские и целевые взносы с указанного периода и до настоящего времени оплачиваются, а также показаниями свидетеля ФИО6, данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердившей что с 2003 года ФИО2 пользуется земельным участком № по назначению, претензий по поводу участка никто не предъявлял.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетеля на протяжении более 22 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, выплачивает членские и иные взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчик ФИО3, будучи извещенным о наличии спора в отношении ранее распределенного имущества материальной заинтересованности в споре не высказал.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является ФИО3, исковые требования ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, не заинтересованной в исходе спора, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №), право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 790 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, снт «Рыбник», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Карнаух