2-2136/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Ола 2 декабря 2022 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Жаворонкова И.В.,

при секретаре Дорджиевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску ФИО1, несовершеннолетних Т.Н.И., Т.Т.И. в лице их законного представителя ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества,

установил:

Т.Н.И., действующая в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей Т.Н.И., Т.Т.И., обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что на основании договора купли-продажи квартиры от 12 апреля 2018 года, заключенного с ответчиком, она с детьми приобрела в долевую собственность жилое помещение – <адрес>. Поскольку квартира приобреталась в том числе за счёт средств материнского (семейного) капитала, при регистрации сделки возникло обременение в виде ипотеки в силу закону. Указывает, что обязательство перед ответчиком по договору исполнено в полном объёме. Вместе с тем, отсутствие ответчика препятствует истцам обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке с принадлежащей им на праве долевой собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истцы и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив разрешение требования, приведённого в иске, на усмотрение суда.

С учётом изложенного, судом определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в соответствии с положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее по тексту – Закон № 256-ФЗ) распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 названного закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда РФ непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с названным законом. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации и оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч.ч. 3, 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ).

Таким образом, из анализа приведённых нормативных положений следует, что средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение обязательств по сделкам, которые были совершены исключительно с целью улучшения жилищных условий.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12 апреля 2018 года ФИО2 и ФИО1, действующая от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Т.Н.И. <данные изъяты> года рождения, Т.Т.И., <данные изъяты> года рождения, заключили договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истцы приобрели в долевую собственность (по 1/3 каждому) жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о государственной регистрации права № от 18 апреля 2018 года.

По условиям договора квартира продана по соглашению сторон за 603 026 рублей. Пунктом 3.2 договора стороны оговорили следующий порядок расчетов: стоимость квартиры в сумме 150 000 рублей передается истцами при подписании договора, а сумма в размере 453 026 рублей перечисляется покупателями (истцами) на счет ответчика за счет целевых денежных средств, предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № № от 9 декабря 2015 года, выданному ФИО1 УПФ РФ в городе Магадане Магаданской области в соответствии с Законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки средствами семей, имеющих детей», после их перечисления Пенсионным Фондом Российской Федерации.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГРК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1).

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. В соответствии со ст. 19 данного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда о прекращении ипотеки, что следует из п. 1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобреталась истцами за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Законом № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № № от 9 декабря 2015 года, выданного ФИО1 УПФ РФ в г. Магадане Магаданской области, в силу изложенных норм права 18 апреля 2018 года одновременно с регистрацией права долевой собственности истцов на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном Кодексе.

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено судом, расчет за приобретенное жилое помещение истцами произведен в полном объеме. Согласно выписке из финансовой части лицевого счёта лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ГУ-УПФ РФ в Магаданской области по состоянию на 15 сентября 2022 года, денежные средства в сумме 453 026 рублей перечислены ФИО2 в полном объёме платёжным поручением от 4 октября 2018 года №, копия которого представлена пенсионным органом в материалы дела.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются материалами настоящего гражданского дела и по существу лицами, участвующими в деле, не оспорены.

Вместе с тем, стороны не могут лично явиться в Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу с заявлением о снятии ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона в связи с территориальной отдаленностью их места проживания, а в их отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на жилое помещение препятствует истцам в реализации их права собственности по владению, распоряжению недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, несовершеннолетних Т.Н.И., Т.Т.И. в лице их законного представителя ФИО1.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры от 12 апреля 2018 года в отношении жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,2 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Установить день составления мотивированного решения суда 8 декабря 2022 года.

Председательствующий подпись И.В. Жаворонков