Гражданское дело № 2-378/2025
УИД 68RS0024-01-2025-000445-10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 июля 2025 года. р.п. Сосновка Тамбовской области
Сосновский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Одинаровой О.А., при секретаре Каревой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец и его мать ФИО3 приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.4 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составила <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей - стоимость жилого дама и <данные изъяты> рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с п.5 договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями <данные изъяты> рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма в соответствии с Сертификатом о предоставлении социальной выплаты на улучшение жилищных условий №, выданного Управлением труда и социального развития <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей после государственной регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора, покупателями полностью выплачено Г.Т.И. <данные изъяты> рублей, что подтверждается п.5 договора купли-продажи. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сделана запись о регистрации. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переведены на банковский счет ответчика. Таким образом, истец свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи выполнил в полном объеме. Однако, истец не знал, что необходимо сделать отметку о погашении ипотеки. При оформлении наследства после смерти матери Р.А.Н. он узнал, что регистрационных документах до сих пор стоит отметка об ипотеке. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и Г.Т.И., необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти Г.Т.И. ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ее имущества является ее дочь ФИО2 До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, уведомленная о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Суду представила заявление, из которого следует, что при совершении сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ей получена денежная сумма в полном объеме, не возражает снять обременение на данный жилой дом и земельный участок.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тамбовской области, будучи надлежащим образом, уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представитель Управления Росреестра по Тамбовской области ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, так как Управление не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в рассмотрении данного дела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В ч. 1 ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательствопрекращаетсяполностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В ч. 4 ст. 334 ГК РФ установлено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами изакономоб ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии со ст. 2, ч. 1 ст. 3, ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом иФедеральным закономот 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья339.1).
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Как видно из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р.А.Н. приобрела у Г.Т.И. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.5 указанного договора купли-продажи расчет за указанное недвижимое имущество осуществляется путем безналичного перечисления денежной суммы Г.Т.И. за счет средств Сертификата о предоставлении социальной выплаты на улучшение жилищных условий №, выданного Управлением труда и социального развития <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, после регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а остальная сумма <данные изъяты> рублей наличными деньгами до подписания настоящего договора.
Сообщением и.о. министра социальной защиты и семейной политики <адрес> М.М.А. подтверждается то, что на основании заявления Р.А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена мера социальной поддержки на улучшение жилищных условий на сумму <данные изъяты> рублей, путем перечисления указанной денежной суммы на лицевой счет продавца (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №) согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, наследником Р.А.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын - ФИО1 (истец по делу), наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: здания, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлены ограничения прав и обременение недвижимости: Г.Т.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, наследником Р.А.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын - ФИО1 (истец по делу), наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: земельного участка, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлены ограничения прав и обременение недвижимости: Г.Т.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым №, местоположение: <адрес>.
01.04.2025г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, местоположение: <адрес>.
Одновременно в пользу Г.Т.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрировано ограничение прав и обременение указанных объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона.
Денежные средства в счет уплаты цены отчужденного имущества на счета продавца Г.Т.И. поступили в определенный в договоре купли-продажи срок, однако с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, залогодержатель в орган регистрации прав не обратился.
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти Г.Т.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело.
Из сообщения нотариуса <адрес> Д.Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти Г.Т.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследником по закону является дочь наследодателя - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Сведений о других наследниках нет.
Оценив в совокупности представленные суду и исследованные доказательства по делу, суд признает их относимыми, допустимыми, поскольку они имеют значение для дела и получены с соблюдением требований закона, достоверными и достаточными для разрешения дела.
Собранными по делу доказательствами подтверждается, что возникшие между Р.А.Н. с одной стороны и Г.Т.И. с другой стороны в связи с куплей-продажей недвижимого имущества обязательства прекращены надлежащим исполнением. Необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении возникшей в силу закона ипотеки, залогодержатели не совершили.
Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии обременения при фактическом прекращении залога нарушает права истца как собственника имущества.
При таких обстоятельствах, поскольку оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим, суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.
Прекратить установленное в силу закона обременение в виде ипотеки:
-земельного участка с кадастровым №, местоположение: <адрес>, регистрационная запись №;
-жилого дома с кадастровым №, местоположение: <адрес>, регистрационная запись №.
Решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационной записи об ипотеке и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.А. Одинарова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.А. Одинарова