РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8253/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-012109-96) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными, расходов по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», в котором просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование исковых требований истцом указано, что истец является участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе домов 5 и 7, на основании договоров участия в долевом строительстве и договоров о передаче прав и обязанностей, заключённых с ООО «Сочи-Абсолют». Решением Арбитражного суда адрес от 26.11.2018 по делу № А32-22045/2016 застройщик признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Истец включён в реестр требований участников строительства, что подтверждено судебным актом в рамках дела о банкротстве. 31.03.2021 ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения участникам строительства в порядке статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ. В соответствии с пунктами 4 и 8 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ № 1233, выплата возмещения должна быть произведена в течение 10 рабочих дней со дня представления заявления и необходимых документов. Истец 01.06.2023 обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения, представив полный комплект документов. Однако ответчиком был вынесен отказ, признанный впоследствии незаконным вступившим в законную силу решением Лефортовского районного суда адрес, которым на ответчика возложена обязанность повторно рассмотреть заявление и произвести выплату возмещения. Фактическая выплата возмещения в размере сумма произведена лишь 04.07.2025, то есть с существенной просрочкой по сравнению с установленным законом сроком – не позднее 16.06.2023. Учитывая денежный характер обязательства ответчика, отсутствие между сторонами властно-подчинённых отношений и неправомерную задержку исполнения обязательства, на сумму возмещения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьёй 395 ГК РФ за период просрочки, которые составляют сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в ранее направленном отзыве просил отказать в удовлетворении иска, поскольку возникшие взаимоотношения между Фондом, осуществляющим защиту прав граждан – участников долевого строительства, и гражданином – участником долевого строительства не носят обязательственный характер, возникший в результате заключенной между гражданином и Российской Федерацией сделки. Между Фондом и истцом отсутствуют договорные отношения, в связи с чем, в силу п. 3 ст. 2 ГК РФ на такие правоотношения не распространяется действие положений ст. 395 ГК РФ.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.
Приняв решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, ввиду их надлежащего извещения, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 ноября 2024 года по гражданскому делу № 33-49638/2024 (в суде 1-й инстанции № 2-374/2024) признано незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения ФИО1 за квартиры №№ 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, общей площадью 490,62 кв.м, расположенные на 24 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в районе домов 5, 7, кадастровый номер земельного участка 23:49:0204015:80; суд обязал ППК «Фонд развития территорий» осуществить выплату ФИО1 возмещения за квартиры №№ 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, общей площадью 490,62 кв.м, расположенные на 24 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в районе домов 5,7, кадастровый номер земельного участка 23:49:0204015:80.
Определением суда по указанному делу установлено, что 17.02.2014 между
ООО «Сочи-Абсолют» и ФИО1 был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204015:80 по адресу: адрес,
адрес, в соответствии с которым застройщик обязался за счет собственных средств, средств участников долевого строительства и других привлеченных средств обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в соответствии с разрешением на строительство и сроками, установленными договором.
В соответствии с п. 1.2 договора объектом долевого строительства являются жилые и нежилые помещения (кв. №№ 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168) общей площадью 490,62 кв.м, расположенные на 24 этаже, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в районе домов 5, 7, кадастровый номер земельного участка 23:49:0204015:80 и в дальнейшем неэксплуатируемая кровля с последующим оформлением дополнительного соглашения.
Цена договора частично оплачена истцом в размере сумма.
Решением Арбитражного суда адрес от 26.11.2018 по делу
№ А32- 22045/2016 ООО «Сочи-Абсолют» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.
Определением арбитражного суда от 16.12.2022 требования ФИО1 в размере сумма основной задолженности включены в третью очередь и в размере сумма в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Сочи-Абсолют».
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 31.03.2021 принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства объекта, расположенного по адресу: адрес, в районе домов 5 и 7, строительство которого осуществляло ООО «Сочи- Абсолют».
Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации.
Обращение за выплатой истца зарегистрировано 01.06.2023 в ППК «Фонд развития территорий».
Денежные средства по решению суда перечислены ППК «Фонд развития территорий» истцу 04.07.2025 в размере сумма
По мнению истца, ответчик, несвоевременно исполнивший обязанность по выплате истцу возмещения, допустил неправомерное удержание денежных средств, в связи с чем, истцом на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.06.2023 по 04.07.2025 в размере сумма
Ответчик ППК «Фонд развития территорий», возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, указал, что положения ст. 395 ГК РФ не подлежат применению к правоотношениям между истцом и ответчиком.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению с ответчика ППК «Фонд развития территорий» ввиду следующего.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, данным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (п. 3 ст. 2 ГК РФ).
В связи с этим указанные в ст. 395 ГК РФ проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).
Статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.
При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.
Поскольку в данном случае Фонд выплатил истцу возмещение за квартиры несвоевременно, на период удержания возмещения обоснованно подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 ГК РФ.
Ввиду того, что ФИО1 ответчиком ППК «Фонд развития территорий» несвоевременно произвел выплату возмещения, то есть денежного обязательства, суд приходит к выводу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке п. 1 ст. 395 ГК РФ в размере сумма за период 17.06.2023 по 04.07.2025.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины – удовлетворить.
Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.06.2023 по 04.07.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Решение в окончательной форме составлено 28 января 2026 года.
фио ФИО2