77RS0012-02-2024-000300-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2024 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре судебного заседания Назаровой Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4053/2024 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве об обязании исключить из реестра ограничения в отношении объекта недвижимости, зарегистрировать переход права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Управлению Росреестра по Москве об обязании исключить из реестра ограничения в отношении объекта недвижимости – комнаты № 2 в квартире № …., зарегистрировать переход права собственности на указанную комнату.

В обоснование исковых требований истец указал, что решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 11.11.2020 г. по гражданскому делу № 02-5115/2020 по иску ФИО2 к ФИО3 взыскана задолженность по договору (гейма, обращено взыскание на заложенное имущество ФИО3 - комнату № 2 в квартире № …, площадью 9,7 кв.м., кадастровый номер ….. Суд, в рамках указанного дела, не налагал какие-либо обременения на комнату, ФИО3 не признавалась и не признана банкротом. Согласно Протокола № 169 о результатах торгов от 22.05.2023 г., проведенных Организатором публичных торгов ООО «Актарус» на электронной площадке АО «Сбербанк-АСТ» в рамках государственного контакта № … от 17.01.2023 г. и поручения от 29.03.2023 г. № … Территориального управления Росимущества в г. Москве, истец ФИО1 был признан победителем в реализации заложенного ФИО3 имущества: жилого помещения - комнаты № 2 в квартире № …., площадью 9,7 кв.м., кадастровый номер … стоимостью 6755792,20 руб. Истцом произведена полная оплата стоимости лота и комиссия/вознаграждение организатору, включающая в себя задаток согласно платежным поручениям: № 411230 от 02.06.2023 г., № 265224 от 05.06.2023 г. Между организатором торгов и истцом подписан договор № 169 купли-продажи имущества от 30.08.2023 г. с актом приема передачи имущества от 30.08.2023 г. ООО «Актарус» и истцом были сданы документы на государственную регистрацию права собственности на комнату за истцом по описи филиала ГБУ МФЦ г. Москвы МФЦ района Дорогомилово № …. от 30.08.2023 г. Управлением Росреестра по Москве выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № …. от 06.09.2023 г. по причине наличия по комнате в сведениях ЕГРН запрещений, наложенных по иным долгам бывшего собственника ФИО3, до снятия запрещений. Залогодержатель комнаты ФИО2 по описи … от 17.10.2023 г. подал заявление о снятии ограничения с объекта № …. ответчику. Однако, данное заявление ответчиком так же не учтено, ограничение (ипотека) не снято. На 12.12.2023 г. в сведениях ЕГРН ответчика значатся не погашенные ограничения по комнате: собственность комнаты за ФИО3 № …. от 23.10.2002, № …. от 06.02.2003; (ипотека У ФИО4) № … от 02.03.2018; запрещения регистрации по иным исполнительным листав в пользу третьих лиц: № …. от 27.05.2020; № … от 12.11.2020; № …. от 24.05.2021; № … от 02.03.2022; № … от 02.03.2022; № … от 05.03.2022; …. от 10.03.2022; № …. от 19.04.2022; № …. от 20.04.2022; № … от 17.02.2021; № … от 15.06.2022. На претензию истца от 21.11.2023 г. ответчик должным образом не реагирует.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО5, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Третьи лица Представители ГУФССП России по г. Москве – ОСП по ЮВАО и Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства и материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Регулирование отношений, возникающих в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 упомянутой статьи).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права на это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами для государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ст. 30 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в ст. 15 настоящего Федерального закона (ч. 1).

Пунктом 37 ч. 1 ст. 26 названного Федерального закона осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил акт уполномоченного органа о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 11.11.2020 года по иску ФИО2 к ФИО3 взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на заложенное имущество ФИО3 - комнату № 2 в квартире № …., площадью 9,7 кв.м., кадастровый номер ….

Согласно Протоколу № 169 о результатах торгов от 22.05.2023 года, проведенных организатором публичных торгов - ООО «Актарус» на электронной площадке АО «Сбербанк-АСТ» в рамках государственного контакта № … от 17.01.2023 г. и поручения от 29.03.2023 г. № ….Территориального управления Росимущества в г. Москве, истец ФИО1 был признан победителем в реализации заложенного ФИО3 имущества: жилого помещения - комнаты № 2 в квартире № …., площадью 9,7 кв.м., кадастровый номер …. стоимостью 6755792,20 руб.

Истцом произведена полная оплата стоимости лота и комиссия/вознаграждение организатору, включающая в себя задаток согласно платежным поручениям: № 411230 от 02.06.2023 г., № 265224 от 05.06.2023 г.

Между организатором торгов и истцом подписан договор № 169 купли-продажи имущества от 30.08.2023 г. с актом приема передачи имущества от 30.08.2023 г.

ООО «Актарус» и истцом были сданы документы на государственную регистрацию права собственности на комнату за истцом в филиал ГБУ МФЦ г. Москвы МФЦ района Дорогомилово № …. от 30.08.2023 г.

Управлением Росреестра по Москве выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № …. от 06.09.2023 г. по причине наличия по комнате в сведениях ЕГРН запрещений, наложенных по иным долгам бывшего собственника ФИО3, до снятия запрещений.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером …. зарегистрировано обремените в виде ипотеки в пользу ФИО2

Залогодержатель комнаты ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о снятии ограничения с объекта согласно …. от 17.10.2023 г.

В ходе рассмотрения дела обременение в виде ипотеки снято с указанного объекта недвижимости, запись об ипотеке в ЕГРН погашена.

Однако, в ЕГРН содержатся сведения об ограничениях, действующих на основании:

- выписка № 6179354865 из постановления № …. (…. от 2022-05-30, возбужденный на основании ИД: № 2-211/2020-123 от 2020-03-24, выдавший орган: судебный участок № 123 Рязанского района) от 2022-06-14, выдавший орган: ОСП по Юго- Восточному АО; судебный пристав-исполнитель ФИО7;

- выписка № 6066938656 из постановления № …. (ИП № …. от 2022-03-14, возбужденный на основании ИД: № 2-473/2020-123 от 2020-05-27, выдавший орган: судебный участок № 123 Рязанского района) от 2022-04-18, выдавший орган: ОСП по Юго- Восточному АО; судебный пристав-исполнитель ФИО7;

- выписка № 6066508589 из постановления № …. (ИП № …. от 2022-03-14, возбужденный на основании ИД: № 2-473/2020-123 от 2020-05-27, выдавший орган: судебный участок № 123 Рязанскогорайона) от 2022-04-18, выдавший орган: ОСП по Юго-Восточному АО; судебный пристав-исполнитель ФИО7;

- выписка № 5999815923 из постановления № …. (ИП № …. от 2022-02-09, возбужденный на основании ИД: № 2-450/2020-123 от 2020-05-27. выдавший орган: судебный участок № 123 Рязанскогорайона) от 2022-03-09, выдавший орган: ОСП по Юго-Восточному АО; судебный пристав-исполнитель ФИО8;

- выписка …. из постановления № …. (ИП № …. от 2022-02-09, возбужденный на основании ИД: № 2-451/2020-123 от 2020-05-27, выдавший орган: судебный участок № 123 Рязанского района) от 2022-03-04, выдавший орган: ОСП по Юго-Восточному АО; судебный пристав-исполнитель ФИО8;

- выписка № 5982952491 из постановления № …. (ИП № …. от 2022-02-15, возбужденный на основании ИД: № 2-466/2020-123 от 2020-05-27, выдавший орган: Судебный участок № 123 Рязанскогорайона) от 2022-02-28, выдавший орган: ОСП по Юго-Восточному АО; Судебный пристав-исполнитель ФИО8;

- выписка № 5982952651 из постановления № …. (ИП № …. от 2022-02-15, возбужденный на основании ИД: № 2-1221/19 от 2019-11-20, выдавший орган: судебный участок № 123 Рязанского района) от 2022-02-28, выдавший орган: ОСП по Юго-Восточному АО; судебный пристав-исполнитель ФИО8;

- выписка № 5523502888 из постановления № ….. (ИП № …. от 2021-04-29, возбужденный на основании ИД: №2-780/19 от 2019-12-18, выдавший орган: судебный участок № 123 Рязанского района) от 2021-05-18, выдавший орган: ОСП по Юго-Восточному АО; судебный пристав-исполнитель ФИО9;

- выписка №4800230265 из постановления № …. (ИП № …. от 20.01.2020, возбужденный на основании ИЛ: ФС№024390438 от 26.12.2019, выдавший орган: Арбитражный суд Московской области) от 15.05.2020, выдавший орган: ОСП по Юго-Восточному АО; судебный пристав-исполнитель ФИО10.

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов в Российской Федерации определяются Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Так, в силу ст. 5 Федерального закона "Об исполнительном производстве" принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы. Непосредственное осуществление функций по принудительному исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на судебных приставов-исполнителей структурных подразделений Федеральной службы судебных приставов и судебных приставов-исполнителей структурных подразделений территориальных органов Федеральной службы судебных приставов.

Полномочия судебных приставов-исполнителей на момент возникновения спорных правоотношений определялись настоящим Федеральным законом, Федеральным законом "О судебных приставах" и иными федеральными законами.

Перечень исполнительных действий, совершаемых судебным приставом-исполнителем и направленных на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе, и мер принудительного исполнения, то есть действий, указанных в исполнительном документе, или действий, совершаемых судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу, определен нормами главы 7 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Права и обязанности судебных приставов-исполнителей, осуществляемые в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", установлены ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 118-ФЗ "О судебных приставах".

Частью 1 ст. 12, ст. 13 Закона N 118-ФЗ "О судебных приставах" установлено, что судебный пристав в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов; обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

Аналогичные нормы содержатся в Федеральном законе "Об органах принудительного исполнения Российской Федерации".

Таким образом, до заключения договора купли-продажи спорного помещения в орган регистрации прав поступили акты уполномоченного органа о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, которые в тот же день прошли государственную регистрацию, что в силу п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ не позволяло осуществить государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости

При этом действия по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение сторонами сделки купли-продажи не оспаривались, также, как и не оспаривались действия судебного пристава-исполнителя о наложении запрета на совершение регистрационных действий.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, учитывая, что судебные акты, на основании которых установлены запреты, до настоящего времени не исполнены, постановления судебных приставов-исполнителей ОСП по Юго-Восточному АО о запрете на совершение регистрационных действий, а также регистрации ограничений и обременении в отношении спорного имущества в рамках принудительного исполнения судебных актов не оспорены, приняты в пределах его компетенции до даты подачи истцом в Управление Росреестра по Москве заявления на регистрацию перехода права собственности в отношении спорного жилого помещения, и до настоящего времени не окончено по основанию фактического исполнения, суд приходит выводу об отсутствии правовых основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт ….) к Управлению Росреестра по Москве (ИНН ….) об обязании исключить из реестра ограничения в отношении объекта недвижимости, зарегистрировать переход права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: