Решение по делу № 2-1274/2022 от 21.07.2022 - о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и в счет компенсации морального вреда.

05RS80№-26

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 июля 2022 г.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., при секретаре судебного заседания ФИО5, истицы ФИО6 и истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4 Юсуф ФИО3 к Обществу ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и в счет компенсации морального вреда,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 обратились в Хасавюртовский городской суд с иском к Обществу ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и в счет компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между нами, ФИО1 и ФИО4 – с одной стороны и ООО «А 101» - с другой (далее - Застройщик), был заключен Договор участия в долевом строительстве 17-этажного многоквартирного <адрес> (корпус №) (Договор №ДИ17К-18.1-3/1) на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0000000:9885 площадью 25 385 кв.м, по адресу: <адрес>, поселение Сосенское, <адрес> (присвоенный почтовый адрес - <адрес>, поселение Сосенское, <адрес>). Объектом долевого строительства по Договору является <адрес> общей площадью 42,40 кв.м., цена которой определена в размере 6 684 761 рубль 61 копейка (157 659,47 рублей за 1 кв.м.), которые Застройщику мною были уплачены полностью. По условиям пункта 5.1 Договора Застройщик обязуется передать нам объект долевого строительства (квартиру) не позднее 31.08.2020г. Однако данное условие Застройщиком было нарушено и, фактически, согласно передаточному акту, квартира была передана нам лишь 16.06.2021г. (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.05.2021г.), т.е. просрочка исполнения своих обязательств Застройщиком составляет 9 месяцев 16 дней.

В виду нарушения срока передачи нам объекта долевого строительства Застройщиком мы не могли оформить свое право совместной собственности на принадлежащую им квартиру, зарегистрироваться в ней по месту жительства, оформить лицевые счета как абоненты коммунальных служб, оформить субсидии и т.д.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Информационным сообщением Банка России от 11.06.2021г. на день исполнения обязательства (16.06.2021г.) ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 5,50% годовых.

В соответствии со ст.10 указанного Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.б ст.5 и ч.2 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу указанного постановления до ДД.ММ.ГГГГ

Соответственно, просрочка исполнения застройщиком обязательств по Договору с 01.01.2021г. по 16.06.2021г. составила 167 календарных дней, а сумма неустойки составила 409 330 рублей 24 копейки (6 684 761,61 х 167 х 2 х 1/300 х 5.5%), которая подлежит уплате нам в равных долях.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку указанный договор участия в долевом строительстве заключен нами с ответчиком для удовлетворения личных, семейных, нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то к данным правоотношениям должны применяться нормы законодательства, регулирующие защиту прав потребителей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку по вине ответчика в результате просрочки в течение длительного времени исполнения обязательств по договору нам были причинены нравственные страдания и переживания, наши требования в этой части также подлежат удовлетворению.

Моральный вред, причиненный нам в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщиком, мы оцениваем в размере по 100000 (сто тысяч) рублей каждый.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного заседания истцы ФИО1 и ФИО4 требований свои по обстоятельствам изложенные в исковом заявлении поддержали и просят суд удовлетворить их, а именно взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» в их пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 04.03.2020г. №ДИ17К-18.1-3/1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 204 665 рублей, компенсацию морального вреда в размере по 100000 рублей, штраф в размере по 152 332 рубля, а всего взыскать по 456 997 рублей в пользу каждого.

Истицы заявили ходатайство о согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производств.

Ответчик-представитель Общества с ограниченной ответственностью «А101» будучи, надлежаще извещенным, о месте, дате и времени рассмотрения дела, по неизвестной суду причине на судебное заседание не явился, о причине не явки на судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

В связи с указанными обстоятельствами, руководствуясь требованиям ч.1 ст.233 ГПК РФ, из которое усматриваются, что в случае неявки в судебное заседания ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах не явки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика ООО «А101» в порядке вынесения заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав им правовую оценку, суд исковые требования истцов ФИО1 и ФИО4 к ООО «А101» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и в счет компенсации морального вреда, считает подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Представитель ответчика ООО «А101» в письменной форме надлежащим образом извещенный, о месте и времени рассмотрения дела - на 10 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ, на судебное заседание не явился, доказательств уважительности своей неявки не предоставил и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исходя из положений части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Как усматривается из материалов дела, судебное извещение о рассмотрении дела было получено ответчиком.

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами. Ответчик предпочел защите своих интересов по настоящему делу-неявку на судебное заседание.

С учётом того, что суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в заочном порядке, суд принимает во внимание, что процессуальный срок для рассмотрения дела, установленный ГПК РФ, исчерпан, а осуществление прав и свобод человека и гражданина, в том числе право истца на своевременное рассмотрение его гражданского дела не должно нарушать прав, свобод и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ), в том числе право истца на своевременное рассмотрение и разрешение его гражданского дела (ст. 2,3 ГПК РФ), суд считает, что имеются все законные основания, предусмотренные ст.233 ГПК РФ для рассмотрения настоящего дела в порядке заочного судопроизводства.

При таких обстоятельствах настоящее дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии ст.233 ГПК РФ, в случае неявки на судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам, если требуемые доказательства не будет представлены в установленный судом срок, рассмотреть дело в случае не явки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если сторонами не представлены сведения о причинах неявки на судебное заседание или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, обязанность доказывания лежит на сторонах.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ, если сторона обязанная доказывать свои требования или возражения удерживает находящееся у него доказательства, и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В ходе рассмотрения данного дела установлено следующее:

Согласно паспорта серии 4520 №, выданного ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, владельцем паспорта является, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, ДАССР, которая с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: РД, <адрес>, кВ.16.

Согласно паспорта серии 8209 №, выданного Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, владельцем паспорта является, ФИО10 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, Азербайджанской ССР, который с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: РД, <адрес>, кВ.16.

Как усматривается из договора №ДИ17К-18.1-3/1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в <адрес> между ООО «А101» именуемого в дальнейшем «Застройщик» с одной стороны и гражданами ФИО1 и ФИО4 с другой стороны заключили настоящий договор, в соответствии с которым на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0000000:9885 площадью 25 385 кв.м, по адресу: <адрес>, поселение Сосенское, <адрес> (присвоенный почтовый адрес - <адрес>, поселение Сосенское, <адрес>). Объектом долевого строительства по Договору является <адрес> общей площадью 42,40 кв.м., цена которой определена в размере 6 684 761 рубль 61 копейка (157 659,47 рублей за 1 кв.м.), которые Застройщику мною были уплачены полностью. По условиям пункта 5.1 Договора Застройщик обязуется передать нам объект долевого строительства (квартиру) не позднее 31.08.2020г. Однако данное условие Застройщиком было нарушено и, фактически, согласно передаточному акту, квартира была передана нам лишь 16.06.2021г. (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.05.2021г.), т.е. просрочка исполнения своих обязательств Застройщиком составляет 9 месяцев 16 дней.

Согласно передаточного акта к Договору №ДИ17К-18.1-3/1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, составленного <адрес> 16.06.2021г. ООО «А101» именуемое в дальнейшем «Застройщик» в лице ФИО7 с одной стороны и гражданами ФИО1 и ФИО4 с другой стороны, составили передаточный АКТ к договору №ДИ17К-18.1-3/1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик в соответствии с Договором завершил строительство многоквартирного жилого <адрес> (корпус№) по строительному адресу: Москва, <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.05.2021г. По настоящему акту застройщик передал, а участник принял объект, на праве общей совместной собственности.

Из Акта допуска на пользование объектом в договору №ДИ17К-18.1-3/1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ООО «А101» именуемое в дальнейшем застройщик с одной стороны и и ФИО1 ФИО4 с другой стороны, составили настоящий акт доступа к Договору участия в долевом строительстве о том, что в соответствии с Договором ДИ17К-18.1-3/1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между застройщиком и участниками, последние в полном объеме исполнили свои обязательства по уплате цены Договора.

На основании Акта приема-передачи документов и ключей, составленного в <адрес>,- ООО «А101-Комфорт» «Управляющая компания» с одной стороны и ФИО8, ФИО4 с другой стороны подписали акт о приеме-передаче документов и ключей.

По смыслу закона компенсации морального вреда зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств при соблюдении требований разумности и справедливости. В связи с этим признаков компенсации морального вреда является направленность на получения денежной суммы для создания у лица положительных эмоций, которые позволили бы полностью или частично погасить эффект воздействия на психику перенесенных ранее страданий. Требование о компенсации морального вреда не связано с неблагоприятными изменениями в имущественном положении гражданина и не направлено на его восстановление.

В силу пункт 1 статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред(физические или нравственные страдания) действиями, нарушающие его личные неимущественные право, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. Суд может возложить на нарушителя обязанности денежной компенсации указанного вреда.

С учетом того, что ответчиком допущено нарушения исполнения взятого на себя обязательства в виде просрочки передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, то моральный вред подлежит возмещению.

Способ и размеры морального вреда определяются требованиями ст.ст.1100 и 1101 ГК РФ.

В соответствии часть 2 статьи 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поэтому она определение размера морального вреда, причиненного ответчиком, оставляет на усмотрения суда.

Согласно п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненного имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом причинившим вред.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. При этом, под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно быть произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества(реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено(упущенная выгода).

При этом лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещения убытков в меньшем размере.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, суд учел факт нарушения прав истцом. При этом с учетом требований разумности и справедливости, суд посчитал возможным определить ко взысканию сумму компенсации морального вреда в размере по 10000 рублей на каждого из истцов.

Решая вопрос о госпошлине в связи с рассмотрение дела в суде, суд приходит к следующему выводу, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233- 237,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО4 Юсуф ФИО3 к Общество ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и в счет компенсации морального вреда-удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, ДАССР с Общество ограниченной ответственностью «А101» неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №ДИ17К-18.1-3/1 за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204665 рублей, штраф в размере 152332 рублей 00 копеек и в счет компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, всего на общую сумму 366997 рублей 00 копеек.

Взыскать в пользу ФИО4 Юсуф ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения сел.Пенсар, <адрес>, Азербайджанской ССР с Общество ограниченной ответственностью «А 101» неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года №ДИ17К-18.1-3/1 за период с 01.01,2021 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204665 рублей, штраф в размере 152332 рублей 00 копеек и в счет компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, всего на общую сумму 366997 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковые требование истцов к ответчику о взыскании остальной части компенсация в счет возмещения морального вреда-отказать.

Взыскать с Общество ограниченной ответственностью «А101» в доход бюджета государственную пошлину в размере 10539 рублей 94 копеек.

Резолютивная часть решения суда составлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебном коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Хасавюртовский городской суд.

Председательствующий

судья А.Б.Гаджиев