Дело № 2-522/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» сентября 2023 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,
при секретаре Бондаренко М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выплате долга, процентов и суммы материального ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что 08.03.2019 года между ним и ответчиками был заключён договор аренды дома и гаража. За один месяц аренды, согласно договора, сумма оплаты составляла 18000 (восемнадцать тысяч) рублей. Был составлен акт приёма вещей, которыми пользовались арендаторы, находящихся в доме по адресу: <адрес>. Согласно договора ответчики обязаны использовать дом, гараж, оборудование и вещи в соответствии с договором аренды. Арендаторы предоставили свои паспорта номера телефонов и свидетельства о рождении своих детей.
Однако ответчиками обязательства по надлежащему использованию дома его содержанию, пользованию вещами не выполнялись. Арендная плата вовремя не выплачивалась за дом, в результате образовался долг по оплате аренды. Истец предупредил ответчиков в виду не соблюдения условий договора, он будет вынужден их выселить, после чего он вручил претензию от 04.05.2020 года. Ими была написана расписка о задолженности от 21.05.2020 года на сумму долга 126 000 рублей. В следующий месяц ответчики не оплатили арендную плату. Ими была написана расписка и подписана о задолженности от 02.06.2020 года на сумму долга 144 000 рублей они обещали платить арендную плату регулярно с погашением задолженности. Арендную плату платили до нового года, но в счет погашения долга ничего не выплачивали. Общая сумма задолженности за аренду составляет 144 000 (сто сорок четыре тысячи) рублей, что подтверждает расписка от 02 июня 2020 г.
С января 2021 года снова с оплатой начались проблемы, платили частями. 1 апреля 2021 года он их предупредил, так как стал образовываться дополнительный долг по оплате, чтобы они съехали, но никто не собирался съезжать. Ответчики в очередной раз обещали всё что угодно, но не оплату за аренду дома. За март 2021 года платить им было нечем, хотя их пять взрослых людей, которые работают. Он в очередной раз предупредил их, чтоб освободили дом, в противном случае он их выселит. 10.04.2021 года это была суббота, им был вызван участковый, он дал ему объяснения, что он будет выселять своих арендаторов. Участковый взял у него объяснения и у ответчика ФИО2, которая подтвердила, что за аренду у них имеется долг и нет денег платить за аренду, остальных взрослых не было они были на работе, как пояснила ФИО2
Истцом были наняты грузчики, для выноса вещей. После выноса вещей грузчики подписали акт о том, что было сломано в доме. ФИО2 и её дочь, ФИО3 приехавшая с работы отказались подписывать акт передачи, сломанных вещей, которыми они пользовались. В результате их пользования вещами они сломали всё, что перечислено в акте, который подписали шесть, грузчиков, которые могут подтвердить факт того, что акт сломанных вещей совпадает с реальностью. В доме, во дворе и возле дома оставлен беспорядок.
После выселения 10.04.2021 года никто из арендаторов на звонки не отвечает. Не оплачена арендная плата за февраль 2021 года - 4000 рублей, за март 2021 года 18000 рулей, за апрель с 1 по 10 число 2021 года - 6000 рублей и коммунальные платежи за 10 дней апреля в сумме 2600 рублей, что составляет долг в сумме 30 600 (тридцать тысяч шестьсот) рублей.
Общая сумма задолженности по оплате аренды, составляет 144 000 (сто сорок четыре тысячи) рублей на 02 июня 2020 года.
Согласно подписанного обеими сторонами договора аренды п. 4.2 При не уплате Арендодателю платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Расчет пени за один день просрочки, за аренду: сумму долга делим на 100, получаем 1 % и умножаем на дни просрочки.
144000:100=1440 рублей 1 % за один день просрочки.
С 02.06.2020 года по 02.06.2023 года = 1094 дня.
1440 х 1094 = 1575360 рублей на 02.06.2023 года сумма % долга.
30600 : 100=306 рублей 1 % за один день просрочки.
С 10.04.2021 года по 02.06.2023 года = 788 дней.
306x788=241128 рублей.
После выселения 10.04.2021 года ответчики отказались передавать принятое ими имущество по акту, истцом были обнаружены поломанные вещи и мебель:
- сломанные въездные ролевые ворота (купленные запчасти на ремонт 1000 рублей + работа 1500 рублей),
- не закрывалась на ключ пластиковая входная дверь в дом (ремонт 800 рублей),
- в прихожей пробиты 7 пластиковых панелей, оторваны пластиковые отделочные уголки (панели 2450 рублей + работа по замене1500 рублей), -испорчены на кухонном столе 2 дверцы, разбухшие от воды (замена 6000 рублей),
- сломаны две прикроватные тумбочки (ремонт 4000 рублей),
- сломан стол в спальне, отломаны 2-е ножки (ремонт 2000 рублей),
- сломан вентилятор по цене 1800 рублей,
- нет заколок на шторах цена 2000 рублей),
- нет ключей от входной калитки 5 штук (куплен комплект ключей с личиной 3000 рублей),
- нет пульта от ролевых ворот цена 1000 рублей,
- нет 1-го ключа от входной пластиковой двери в дом (куплен комплект ключей с личиной 2500 рублей),
- порисованы и оборваны обои 2-х спальнях (обои + клей 5000 рублей + 3000 рублей работа по оклейке обоев),
- сломан смеситель в ванной комнате цена 2053 рубля.
В результате имуществу истца, ответчиками причинён материальный ущерб на сумму 39603 рубля.
Истцом направлялась претензия ответчикам 16.06.2021 года. На претензию ответчики не отреагировали, на звонки ответчики не отвечают, время идёт, поэтому он вынужден обратиться в суд.
На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчиков в его пользу причинённый материальный ущерб в размере 39603 (тридцать девять тысяч шестьсот три) рубля.
Взыскать с ответчиков в пользу истца арендную плату по расписке от 21.05.2020 г. в размере 144 000 (сто сорок четыре тысячи) рублей, не выплаченную арендную плату и коммунальные платежи за 2021 года размере 30600 (тридцать тысяч шестьсот) рублей, сумму процентов за просрочку, на 02.06.2023 года составляет 1575360 (один миллион пятьсот семьдесят пять тысяч триста шестьдесят) рублей, сумму пени за просрочку, на момент вынесения решения, что на 02.06.2023 года составляет 241128 (двести сорок одну тысячу сто двадцать восемь) рублей, судебные расходы: государственную пошлину 17 795 рублей; почтовые расходы 250 рублей: транспортные расходы 3000 рублей.
В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается Записью акта о смерти №, то по ходатайству истца он был исключен из числа ответчиков.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации согласно исковому заявлению и адресной справке: <адрес>, конверты возвратились в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Согласно ответу Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области ответчики на территории Суховского сельского поселения не проживают, выбыли в <адрес>. Иного места жительства или пребывания ответчиков истец суду не сообщил, доказательств того, что истец злоупотребил своими правами и зная действительное место жительства ответчиков на момент предъявления искового заявления не сообщил его суду, не представлено. Таким образом, установить фактическое место жительства ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3 не удалось.
Дело в отсутствие ответчиков рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Определением Пролетарского районного суда Ростовской области от 17.08.2023 на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков назначен дежурный адвокат Углов В.И., который в судебное заседание явился, так как ему не известна позиция его доверителей, заявленные исковые требования не признал, также указал, что размер пени не соразмерен последствиям нарушения обязательств.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статьи 15 части 1 и 2 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 05.05.1986 года.
05.03.2019 года между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор аренды дома и гаража, в соответствии с которым истец передал ответчику за плату во временное владение и пользование для проживания 7 человек жилое помещение: дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также находящееся в доме и во дворе имущество, а ответчики обязались вносить арендную плату на условиях, предусмотренных договором.
Договор аренды жилого помещения заключен в полном соответствии со ст. 671 ГК РФ, согласно которой по договору найма (аренды) жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливался по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор выплачивает арендодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно за месяц вперед в размере 18000 рублей с оплатой 8-го числа каждого месяца.
Истец обязательства по предоставлению жилого помещения исполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 08.03.2019 года.
Таким образом, судом установлено, что со своей стороны истец выполнил принятые на себя по договору обязательства в полном объеме.
В соответствии с положениями статей 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий недопустимы, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В нарушение условий договора аренды, арендную плату ответчики вносили не регулярно.
04.05.2020 года истец вручил ответчикам претензию, однако его требования ответчики оставили без удовлетворения.
21.05.2020 года ответчиками была написана расписка на сумму задолженности по арендной плате - 126000 рублей, в дальнейшем, поскольку ответчики арендную плату так и не вносили, ими 02.06.2020 года была написана расписка на сумму задолженности по арендной плате в размере 144000 рублей
Однако, до настоящего времени ответчиками обязательства по оплате не исполнены.
10.04.2021 года ответчики принудительно были выселены истцом из вышеуказанного домовладения, по итогам которого был составлен акт приемки имущества от 10.04.2021 года.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно Актом приемки имущества от 10.04.2021 года, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6 и ФИО7, которые пояснили, что они принимали участие при выселении ответчиков из домовладения ФИО1, также там присутствовал участковый уполномоченный полиции ОМВД России по <адрес>. Женщина с детьми упаковывала вещи, а они их выносили на улицу. В доме было грязно, много мусора, стены порисованы и много испорченного имущества, в том числе ворота, все поврежденное имущество было зафиксировано в Акте приема имущества, который они все подписали, но женщина (ответчик) в их присутствии отказалась в нем расписаться.
Основания для критической оценки показаний данных свидетелей у суда отсутствуют, поскольку они последовательны, не противоречивы и согласуются с иными доказательствами по делу.
Принимая во внимание условия договора, отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих факт исполнения ответчиками обязательств по оплате аренды за жилое помещение, учитывая представленные истцом расписки из которых следует, что ответчики указанную задолженность признавали, обязались ее выплатить с учетом договорных процентов и покинуть домовладение с возмещением всех убытков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскании с ответчиков, как членов семьи арендатора, указанных в п. 1.1.2 Договора аренды, в солидарном порядке суммы задолженности за жилое помещение в размере 144000 рублей, указанной в расписке от 21.05.2020 года, а также задолженности за период с февраля 2021 года по 10.04.2021 года включительно в размере 28 000 рублей.
В соответствии с пунктом 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно пункту 4.2 договора аренды при неуплате арендодателю платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за период с 02.06.2020 года по 02.06.2023 года составила 1575360 рублей; с 10.04.2021 года по 02.06.2023 года - 241128 рублей.
Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушения обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлении в твердой сумме- штраф, или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Представленный истцом расчет задолженности арифметически обоснован и в целом отвечает существу рассматриваемого обязательства, наличие задолженности, как и уклонение ответчиков от исполнения договора в ходе судебного разбирательства стороной ответчика надлежащими средствами доказывания не опровергнуты, встречного расчета долга по договору либо доказательства надлежащего исполнения обязательства ответчиками суду не представлено.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которых основаны ее требования либо возражения.
Ответчики в судебное заседание не явились, никаких доказательств в обоснование заявленных возражений суду не представили, самоустранившись от реализации права на участие в судебном разбирательстве по гражданскому делу, представителем ответчиков по назначению, указанных доказательств также не представлено, в связи с чем, суд, в соответствии со ст. 68 ГПК РФ, основывает свои выводы представленными истцом доказательствами.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части взыскания задолженности по договору аренды жилого помещения, а также неустойки.
Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
Представителем ответчиков заявлено о применении ст. 333 ГК РФ к неустойке (пени) мотивированное тем, что заявленная к взысканию неустойка не соразмерна последствиям нарушения обязательств.
Принимая во внимание, положения ст. 333 ГК РФ, учитывая специфику правоотношений, исходя из критериев соразмерности штрафных санкций последствиям нарушения обязательства и соразмерности платы за исполненные обязательства, а также то обстоятельство, что размер неустойки (пени), подлежащий взысканию с ответчиков явно несоразмерен последствиям нарушенных обязательств, суд полагает необходимым снизить размер неустойки (пени) до разумных пределов, а именно за период с октября 2019 года по июнь 2020 года (по расписке от 21.05.2020 года) до 80 000 рублей, за период с февраля 2021 года по 10.04.2021 года до 15 000 рублей, при этом, при оценке соразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущество из возникших между сторонами договорных отношений.
Истом также заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов по ремонту: пластиковой входной двери в дом - 800 рублей, за пробитые пластиковые панели в количестве 7 штук - 3950 рублей, испорченные на кухонном столе 2 дверцы - 6000 рублей, разбухшие от воды, сломанные две прикроватные тумбочки - 4000 рублей, сломанный стол в спальне - 2000 рублей, сломанный вентилятор - 1800 рублей, отсутствие заколок на шторах – 2000 рублей, отсутствие ключей от входной калитки в количестве 5 штук – 3000 рублей, отсутствие пульта от ролевых ворот – 1000 рублей, отсутствие 1-го ключа от входной пластиковой двери в дом – 2500 рублей, порисованные и оборванные обои в 2-х спальнях – 8000 рублей, сломанный смеситель в ванной комнате – 2053 рубля.
Требования мотивированы тем, что при обследовании квартиры истца выявлено ненадлежащее пользование ответчиками жилым помещением, в связи с чем, ряд переданного ответчикам имущества было повреждено.
Суд, разрешая заявленные требования в указанной части, считает необходимым отказать истцу во взыскании с ответчиков материального ущерба за пластиковую входную дверь в дом, за пробитые пластиковые панели в количестве 7 штук, испорченные на кухонном столе 2 дверцы, разбухшие от воды, сломанные две прикроватные тумбочки, сломанный стол в спальне, сломанный вентилятор, отсутствие заколок на шторах, отсутствие ключей от входной калитки в количестве 5 штук, отсутствие пульта от ролевых ворот, отсутствие 1-го ключа от входной пластиковой двери в дом, порисованные и оборванные обои в 2-х спальнях, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено надлежащих доказательств в обоснование своих требований.
При этом, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается стоимость произведенного истцом ремонта сломанных въездных ролевых ворот в размере 2500 рублей, из них: купленные запчасти на ремонт 1000 рублей (кассовый чек от 21.04.2021 года) и работа 1500 рублей (товарный чек от 26.04.2021 года), а также сломанного смесителя в ванной комнате в размере 2053 рубля (товарный чек от 16.04.2021 года), суд полагает, что указанный ущерб на общую сумму 4553 рубля, подлежит взысканию с ответчиков.
Также, суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей за 10 дней апреля 2021 года в размере 2600 рублей, поскольку никаких доказательств, подтверждающих сумму понесенных истцом указанных коммунальных расходов, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, является одним из предусмотренных законом правовых способов возмещения убытков, возникших в результате рассмотрения дела.
Как следует из материалов гражданского дела, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 17795 рублей, почтовые расходы в размере 250 рублей, а также транспортные расходы в размере 3000 рублей, которые подтверждаются соответствующими квитанциями и чеками, представленными в материалы дела.
С учетом доказанности несения истцом указанных расходов, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, а также почтовые и транспортные расходы в заявленном истцом размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу ФИО1 сумму причиненного материального ущерба в размере 4553 рубля.
Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с октября 2019 года по май 2020 года (по расписке от 21.05.2020 года) в размере 144 000 рублей, а также сумму пени за просрочку в размере 80 000 рублей.
Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с февраля по 10.04.2021 года включительно в размере 28 000 рублей, а также сумму пени за просрочку в размере 15 000 рублей.
Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5915 рублей 53 копейки, соответственно по 1971 рубль 84 копейки с каждого, почтовые расходы в размере 250 рублей, по 83 рубля 30 копеек с каждого, транспортные расходы в размере 3000 рублей, по 1000 рублей с каждого.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 18 сентября 2023 года
Судья: