КОПИЯ

70RS0005-01-2022-001602-67

Дело №2-1427/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 10 ноября 2022 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Марущенко Р.В.,

при ведении протокола и аудиопротокола секретарем судебного заседания Шумковой А.Г.,

с участием

истца ФИО1

представителя истца ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Томского района, Администрация Богашевского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Томского района, Администрация Богашевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что в 1996 году она приобрела земельный участок по адресу: <адрес> у ФИО3 Договор купли-продажи не составлялся. Денежные средства в счет оплаты за спорный земельный участок были переданы ею супруге ФИО3 ФИО4. Со дня покупки и до настоящего времени она использует спорный земельный участок в целях садоводства, несет бремя его содержания, осуществляет меры по его сохранности.

Ответчики Администрация Томского района, Администрация Богашевского сельского поселения уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, возражений относительно заявленных требований не высказали.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области уведомлено о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, третьего лица.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), право аренды земельных участков, право безвозмездного пользования земельными участками) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.23, п.1 ст. 18, п.1 ст.20 Земельного кодекса РСФСР (в ред. от 25.04.1993) к ведению органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и аренду земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (ч.1 ст. 31 ЗК РСФСР).

Право собственности граждан и юридических лиц Российской Федерации на земельные участки удостоверялось несколькими видами документов, в том числе государственным актом на право собственности на землю (в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР), форма которого утверждена Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Форма № 1 указанного государственного акта удостоверяет право собственности граждан, форма № 2 - право собственности предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств; государственный акт выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

Из государственного акта № следует, что на основании Постановления Главы администрации Томского района ФИО3 предоставлен земельный участок <адрес>, для садоводства. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности владения, пользования землей за №

Из чего следует, что имелась воля компетентного органа по предоставлению в собственность ФИО3 земельного участка, на получение данного участка в собственность.

Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что ФИО3 являлся собственником земельного участка по адресу: <адрес>

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти представленном Отделом ЗАГС города Томска и Томского района Департамент ЗАГС Томской области.

Согласно ответу ТОНП от 16.08.2022, по состоянию на 24.08.2022 наследственное дело после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не обнаружено.

На основании п.9 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из выписки ЕГРН от 01.06.2022 №, запись о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует. 09.07.2000 земельному участку присвоен кадастровый номер №

Из содержания искового заявления следует, что истец в 1996 году приобрела спорный земельный участок у собственника ФИО3, расписку о получении денежных средств за спорный земельный участок выдана супругой ФИО3 ФИО4 и с этого момента и по настоящее время она открыто владеет спорным земельным участком по адресу: <адрес> как собственник, является членом <адрес>, регулярно вносит членские взносы, что подтверждается членской книжкой садовода <адрес> справкой председателя <адрес>» ФИО5

Факт пользования ФИО1 спорным земельным участком с 1996 года по настоящее время подтверждается также показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелями: ФИО6 и ФИО7

Свидетель ФИО6 пояснил, что владеет земельными участками №22 и 23. истец открыто как собственник владеет земельным участком <адрес> является членом <адрес>», оплачивает членские взносы, за все время владения кто-либо претензий по ее земельному участку не предъявлял.

Свидетель ФИО7 пояснила, что приходится сестрой истцу, их отец договорился с ФИО4 о продаже спорного земельного участка для посадки картофеля. Расписку о получении денежных средств заполняла супруга ФИО3 С 1996 года и по настоящее время истец является членом с<адрес> регулярно оплачивает членские взносы, пользуется земельным участком открыто как своим собственным. Претензий и споров в отношении спорного земельного участка не было, никто иной с требованием освободить спорный участок не обращался.

С учетом изложенного, суд полагает установленным, что ФИО1 пользуется спорным земельным участком с 1996 года как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, то есть на момент обращения с иском в суд более 15 лет, каких-либо обстоятельств свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным земельным участком, так и в последующем не установлено, владение земельным участком никем не оспаривалось, сведений о притязаниях иных лиц на спорный земельный участок не имеется.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельного участка <адрес>, кадастровый номер №, подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Томского района, Администрация Богашевского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Томский районный суд Томской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области.

Судья /подпись/ Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 17.11.2022

Копия верна

Судья Марущенко Р.В.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1427/2022