Дело № 2-2171/2025

24RS0024-01-2025-001920-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.М.,

при секретаре Ярошенко В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Канска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска (далее КУМИ г.Канска) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды №АЗ-14-23 земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование - в целях предоставление коммунальных услуг, общей площадью 26410 кв.м., Срок действия договора с 06.03.2023 по 05.09.2028. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендных платежей, у него возникла задолженность перед истцом за период с 30.10.2024 по 19.08.2025 в сумме 881250 руб. После направления ответчику претензионного письма, в котором ему было предложено погасить задолженность, ответчик задолженность не погасил, следовательно, принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил. Ответчику начислена пеня за период с 30.10.2024 по 19.08.2025 в сумме 381412,72 руб. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от 06.03.2023 №АЗ-14-23 за период с 30.10.2024 по 19.08.2025 в сумме 881250 руб., пени за период с 30.10.2024 по 19.08.2025 в сумме 381412,72 руб.

Представитель истца КУМИ г.Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие и согласии на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебного извещения по месту жительства, указанному истцом при подаче иска и ответчиком при заключении договора аренда, а также по месту регистрации, представленным Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Канский», от получения судебного извещения уклонился, извещение возвращено в суд отделением почтовой связи с пометкой «истек срок хранения». Неполучение ответчиком судебного извещения, направленного в его адрес в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, суд приравнивает к отказу адресата от принятия судебного извещения и в соответствии со ст.35, 117 ГПК РФ признает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, надлежащим.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст.3 ФЗ РФ от 25.10.2001г №137-ФЗ «О введении в действие земельного Кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Как достоверно установлено в судебном заседании, 06.03.2023 между КУМИ г.Канска в лице руководителя КУМИ г.Канска - ФИО2, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор аренды земельного участка № АЗ-14-23, находящегося в государственной собственности, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, виды разрешенного использования: предоставление коммунальных услуг, общей площадью 26410 кв.м.

Пунктом 1.2 Договора указано, что на участок свободен от застроек.

В соответствии с 2.1 Договора срок аренды устанавливается с 06.03.2023 про 05.09.2028.

Годовой размер арендной платы в сумме - 1175000 руб. Первый платеж по настоящему Договору начисляется с 06.03.2023 по 05.03.2024. Арендная плата за первый год, подлежащий оплате в сумме 1175000 руб. в течение 10 дней со дня государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. В последующие период ы (за исключением первого) арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 10-год числа месяца (первого месяца квартала), за который вносится плата путем перечисления на единый казначейский счет получателю КУМИ г.Канска. (п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.5 Договора).

Согласно п. 5.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Актом приема-передачи земельного участка от 06.03.2023 КУМИ г.Канска передал, а ФИО1 принял земельный участок, характеристики которого указаны в Договоре. Стороны зафиксировали состояние земельного участка на момент передачи как удовлетворительное, участок свободен от застройки.

30.05.2025 истец направил в адрес ответчика претензию с указанием задолженности по оплате по Договору по состоянию на 30.05.2025 в сумме 1552219,95 руб., начисленных пени по состоянию на 30.05.2025 в сумме 378688,72 руб., предложив в трехдневный срок пересилить в Управление Федерального казначейства Канск город Красноярского края сумму задолженности. Ответчик претензию не получил.

Из расчета задолженности и пени по состоянию на 19.08.2025 следует, что задолженность перед истцом за период с 30.10.2024 по 19.08.2025 составила 881250 руб., при этом суд соглашается с представленным расчетом задолженности, поскольку исходя из вышеуказанных соглашений аридная плата составляла 1175000 руб. в год, то есть 293750 руб. в квартал.

Кроме того, ввиду нарушения предусмотренных сроков внесения арендной платы истцом рассчитана в соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки пеня за период с 30.10.2024 по 19.08.2025 в размере 381412,72 руб. Доказательств несоразмерности пени ответчиком суду не представлено.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, ответчиком не были в полной мере исполнены обязательства по оплате арендной платы в сумме 881250 руб., согласно расчету представленному истцом и не оспоренному ответчиком, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска задолженность по договору аренды земельного участка от 06.03.2023 №АЗ-14-23 за период с 31.10.2024 по 19.08.2025 в сумме 881250 руб., пени за период с 30.10.2024 по 19.08.2025 в сумме 381412,72 руб., а всего 1262662,72 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно положениям ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета ко взысканию также подлежит государственная пошлина в размере 27627 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Канска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Канска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 06.03.2023 года № АЗ-14-23 за период с 30.10.2024 года по 19.08.2025 года в сумме 881250 руб., пени за период с 30.10.2024 года по 19.08.2025 года в размере 381412, 72 руб., а всего: 1262662 (один миллион двести шестьдесят два) рубля 72 копейки.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 27627 (двадцать семь тысяч шестьсот двадцать семь) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.М.Сорокина

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.