Решение по делу № 2-1-2209/2023 от 04.05.2023

Дело № 2-1-2209/2023

64RS0042-01-2023-001752-53

Заочное решение

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО2 земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», за 8 000 рублей, о чем была составлена расписка.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании Государственного акта на право собственности за землю № САР 45002729 свидетельства о праве собственности на землю, выданного в 1993 году администрацией г. Энгельса, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №.

В установленном порядке право собственности она не зарегистрировала.

После передачи денежных средств ФИО2 истец приняла в собственность земельный участок. Оформить право собственности на спорный земельный участок не имеет возможности. Споров в отношении него никто не заявлял, истец добросовестно владеет им и пользуется, возделывает участок, оплачивает членские и целевые взносы.

Подписать договор купли-продажи земельного участка текущей датой с ответчиком истец не имеет возможности по причине уклонения ответчика от подписи документа.

Просит признать сделку купли-продажи земельного участка №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> заключенную между ней и ФИО2 состоявшейся, признать за ней право собственности на указанный земельный участок, прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик ФИО2, третьи лица СНТ «Химик-1», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представили отзыв, согласно которому просят принять решение в соответствии с законом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО2 земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», за 8 000 рублей, о чем была составлена расписка.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании Государственного акта на право собственности за землю № № свидетельства о праве собственности на землю, выданного в 1993 году администрацией г. Энгельса, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №.

В установленном порядке право собственности ФИО2 не зарегистрировала.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор купли-продажи земельного участка №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, прекращении права собственности продавца, признании права собственности покупателя на земельный участок подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении иска к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области надлежит отказать, поскольку сведений о смерти ФИО2, не имеется, земельный участок был передан ей в собственность в установленном законе порядке, таким образом, администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области является ненадлежащим ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ удовлетворить.

Признать сделку купли–продажи земельного участка №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», заключенную между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся.

Прекратить право собственности ФИО2 (СНИЛС №) на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (СНИЛС № право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 15.05.2023 г.

Судья О.В. Круглова