УИД №74RS0046-01-2025-000983-87
Дело № 2-948/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2025 года город Озерск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.
при секретаре Замуракиной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – Управление имущественных отношений администрации, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО3 о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 26 апреля 2016 года за период с 01 декабря 2020 года по 31 декабря 2024 года в размере 495 руб. 80 коп., неустойки за период с 02 октября 2021 года по 24 марта 2025 года в размере 7 623 руб. 30 коп., а также неустойки на будущее время, начиная с 25 марта 2025 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,1% от суммы задолженности (л.д. 5-7).
В обоснование исковых требований указано, что 26 апреля 2016 года между ФИО3 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озерска был заключен договор аренды №, по условиям которого, арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 35 кв.м по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта. Договор аренды заключен по 15 марта 2065 года, зарегистрирован в ЕГРН. В соответствии с п.2.4 договора аренды, арендная плата вносится ежегодно двумя равными долями от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября и 15 ноября. 01 декабря 2020 года ФИО3 умерла. Истец просит взыскать с наследников, принявших наследство наследодателя, сумму задолженности по договору аренду, а также начисленные пени.
Протокольным определением суда от 19 мая 2025 года в порядке ст.40 ГПК РФ ответчиком привлеченынаследники ФИО3 – ФИО2, ФИО1 (л.д. 57).
В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области не явился, извещен, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 65).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.Согласно адресной справке, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, с 28 марта 2023 года снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, на основании решения суда (л.д. 63).Суду и истцу иной адрес проживания ответчика не известен.Направленные ответчику по последнему известному адресу регистрации заказной почтой судебные извещения о дате, месте и времени судебного заседания возвращены с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д. 61,70).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.Согласно адресной справке, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, с 21 декабря 2021 года зарегистрирован по адресу: <адрес>, ранее был зарегистрирован по адресу: <адрес>.Суду и истцу иной адрес проживания ответчика не известен.Направленные ответчику по адресу регистрации заказной почтой судебные извещения о дате, месте и времени судебного заседания возвращены с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д. 60, 68-69).
Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Принимая во внимание, что судом предпринимались меры по извещению ответчиков по адресу регистрации, однако последние в отделение почтовой связи за получением судебного извещения не явились по зависящим от них обстоятельствам, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, применив положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ.
Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.
Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункту2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации)
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:
Ап - размер арендной платы;
Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,20%);
К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),
К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);
К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).
По материалам дела установлено, что на основании постановления главы города Озёрска Челябинской области от 15 марта 2016 года №544 (л.д. 15) между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озерска Челябинской области и ФИО3 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № № 26 апреля 2016 года (л.д. 9-14).
По условиям договора, арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 35 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта.
В соответствии с разделом 2.1 договора аренды, участок предоставлен в пользование по 15 марта 2065 года.
Согласно п.2.4 договора аренды, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора и вносится арендатором ежегодно единовременным платежом не позднее 01 октября.
В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности по платежам (п. 3.3).
На основании дополнительного соглашения от 28 ноября 2018 года №2016 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию арендатором по договору аренды № от 26 апреля 2016 года стал ФИО4 (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ арендаторФИО4 умер (л.д. 18), после его смерти открыто наследственное дело № (л.д.48-53), наследниками, принявшими наследство, являются ответчики ФИО2 и ФИО1
Наследственное имущество состоит из гаража № по адресу: <адрес>, двух квартир, автомобиля, наследникам выданы свидетельства о праве на наследственное имущество (л.д. 49).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
После смерти ФИО4 права и обязанности по договору аренды от 26 апреля 2016 года № перешли к его наследникам ФИО2 и ФИО1, которые несвоевременно и не в полном объеме производили оплату платежей.
В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ). Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
По расчету истца, задолженность по арендной плате за период с 01 декабря 2020 года по 31 декабря 2024 года составила 495 руб. 80 коп.
Расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка за юридически значимый период, а также величины арендной платы в год по формуле: (кадастровая стоимость) Х (коэффициент кратности ставки) Х (ставка арендной платы) (л.д. 7).
Расчет:
за период с 01 декабря 2020 года по 31 декабря 2020 года: 49688,15 руб. (кадастровая стоимость) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) / 365 * 31 день = 12 руб. 62 коп.
за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года: 45993,85 руб. (кадастровая стоимость) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) = 137 руб. 98 коп. (размер арендной платы в год)
за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года: 45993,85 руб. (кадастровая стоимость) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) = 137 руб. 98 коп. (размер арендной платы в год),
за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года: 36639,75 руб. (кадастровая стоимость) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) = 109 руб. 92 коп. (размер арендной платы в год),
за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года: 36639,75 руб. (кадастровая стоимость) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) = 109 руб. 92 коп. (размер арендной платы в год).
Общий размер задолженности по арендной плате составляет: 495 руб. 80 коп.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения.
В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку).
Согласно п.3.3 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период.
Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Неустойка рассчитана по формуле: остаток задолженности по арендной плате * период образования долга * 0,1%.Неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за период с 02 октября 2021 года по 24 марта 2025 года согласно расчету истца составляет378 руб. 21 коп.
Согласно расчету, представленному истцом, неустойка составила:
-с 02 октября2021 г. по 31 декабря 2021 г.- 12,56 руб.
- с 01 января 2022 по 31 декабря 2022 года – 75,20 руб.
-с 01 января 2023 г. по 31 декабря 2023 г.- 185,82 руб.
-с 01 января 2024 г. по 24 марта 2025 г.- 192,39 руб.
Всего 378,21 руб.
С учетом обстоятельств дела, исходя из размера задолженности по основному долгу (495 руб. 80 коп.) относительно периоду просрочки, длительности неисполнения обязательств, общему размеру отыскиваемой неустойки, суд полагает размер заявленной ко взысканию неустойки соответствующим последствиям нарушения обязательств.
Установив, что ответчики не исполняли надлежащим образом обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей, исковые требования о взыскании задолженности и пени заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению с ответчиков солидарно.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Таким образом, учитывая, что истец от уплаты госпошлины был освобожден, госпошлина взыскивается с ответчиков в доход бюджета, исходя из размера удовлетворяемых требований, и составит 4000 руб. (до 100000 руб. – 4 000 руб.) - по 2000 руб. с каждого из ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников – удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, <>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <>, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 26 апреля 2016 года за период с 01 декабря 2020 года по 31 декабря 2024 года в размере 495 руб. 80 коп., пени за период с 02 октября 2021 года по 24 марта 2025 года в размере 378 руб. 21 коп., с последующим взысканием пени начиная с 25 марта 2025 года по день фактического исполнения обязательства, в размере 0,1% в день от суммы задолженности 495 руб. 80 коп.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, <>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, <>, в доход бюджета госпошлину по 2 000 руб. с каждого.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Озерский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий- Ю.Р. Гибадуллина
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 года.
<>
<>
<>
<>
<>