77RS0001-02-2022-010657-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Меркулове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5562/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просили взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период в размере 999 187 руб. 20 коп., в счет компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от взысканных сумм.

Иск мотивирован тем, что 17.06.2019 г. между ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» (застройщик) и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-2-119 предметом которого является объект долевого строительства в виде жилого помещения, расположенного по строительному адресу: ***. Цена договора составила 8 515 800 руб. 21.12.2020 г. между ФИО1, ФИО2, с одной стороны и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» был заключен договор уступки прав требований № ЛЕС-2-119-У, согласно условий которого истцам перешло право требования к ответчику по договору от 17.06.2019 г. в отношении указанного объекта. Цена договора составила 11 503 800 руб., которые были уплачены истцами в полном объеме. Согласно условий договора участия в долевом строительстве от 17.06.2019 г., срок сдачи квартиры был определен не позднее 30.12.2021 г. В нарушение указанных условий договора, объект строительства был ответчиком в установленные срока передан не был. В связи с изложенными обстоятельствами ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском.

Представитель истцов в суд явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика в суд явился, возражал против удовлетворения иска, заявил ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ в отношении штрафных санкций.

Суд, заслушав стороны, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 17.06.2019 г. между ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» (застройщик) и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-2-119 предметом которого является объект долевого строительствав виде жилого помещения, расположенного по строительному адресу: ***. Цена договора составила 8 515 800 руб. 21.12.2020 г. между ФИО1, ФИО2, с одной стороны и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» был заключен договор уступки прав требований № ЛЕС-2-119-У, согласно условий которого истцам перешло право требования к ответчику по договору от 17.06.2019 г. в отношении указанного объекта. Цена договора составила 11 503 800 руб., которые были уплачены истцами в полном объеме. Согласно условий договора участия в долевом строительстве от 17.06.2019 г., срок сдачи квартиры был определен не позднее 30.12.2021 г. В нарушение указанных условий договора, объект строительства был ответчиком в установленные срока передан не был.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом договором участия в долевом строительстве №ЛЕС -2-119 от 17 июня 2019 г. с приложениями, соглашением об уступке прав требования от 21 декабря 2020 г. №ЛЕС-2-119-У, досудебной претензией.

Стороной ответчика не опровергалось то обстоятельство, что объект долевого участия не был передан застройщиком истцам в срок до 30.12.2021 г.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцам объект долевого строительства в срок не позднее 30.12.2021 года.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что согласно договора долевого участия в строительстве ответчик должен был передать объект долевого строительства участнику не позднее 30.12.2021 года, однако объект долевого строительства в указанные сроки не передан истцам, суд признает обоснованными требования истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В обоснование указанного требования, истцами представлен расчет неустойки за период с 31.12.2021 г. по 28.03.2022 г. на сумму 999 187 руб. 20 коп., который судом проверен и сочтен верным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении

Таким образом, суд, руководствуясь требованиями ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание характер нарушения прав истцов, степень негативных последствий для них в результате нарушения сроков передачи ответчиком объекта долевого строительства, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов неустойки до 200 000 руб.

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, также просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 30 000 руб.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истцов, вызванных нарушением их прав как потребителей в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцами для личных нужд, в размере 20 000 рублей, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 110 000 руб. ((200 000 руб. + 20 000 руб.) х 50%).

При этом суд, руководствуясь требованиями ст. 333 ГК РФ, учитывая конкретные обстоятельства данного дела, считает необходимым снизить размер штрафа до 80 000 руб., подлежащего взысканию в пользу истцов.

При этом суд считает необходимым предоставить ООО «СЗ «СЗ «МСК Лосиноостровская» отсрочку исполнения решения суда сроком до 01 июля 2023 года.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям, в размере 5 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в равных долях в пользу ФИО3 (паспорт серии ***) и ФИО3 (паспорт серии ***) в общей сложности неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 в размере 200 000 руб., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 80 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» отсрочку исполнения решения суда до 01 июля 2023 года.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва расходы по оплате госпошлины в размере 5 500 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30 ноября 2022 года.

Судья Н.П. Неменок