ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Чехов Московской области 27 февраля 2023 года
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Василевича В.Л.,
при секретаре Смирнове Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-330/2023 по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации прав,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый №; Дом, 3-этажный, общей площадью 280,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; Гараж, 2-этажный, общей площадью 103,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации прав, и произвести переход права собственности с ФИО3 на ФИО2.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик и третьи лица - Управление Росреестра по Московской области, СНТ «Дубрава-2» в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представили. Третьи лица просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.ст.167,233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.
Заслушав пояснения ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.(ч.4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")
Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли- продажи земельного участка с домом и гаражом, по условия которого истец приобрел у ответчика в собственность: земельный участок для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 800 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый №; дом, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 280,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; гараж, назначение: нежилое 2-этажный, общая площадь 103,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, за 6 765 000 рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 2 997 500 рублей, стоимость дома составляет 2 997 500 рублей, стоимость гаража составляет 770 000 рублей.(л.д.9-11)
Согласно расписке подписанной сторонами денежные средства в размере 6765000 рублей были переданы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.13)
Согласно передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал в собственность ФИО2 спорное имущество, ФИО2 приняла от ФИО3 спорное имущество и обязательства между сторонами выполнены в полном объеме.(л.д.12)
Вместе с тем переход права собственности зарегистрирован так и не был, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.
Судом установлено, что право собственности продавца на указанное имущество подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.27-28,39-42)
Согласно данным СНТ «Дубрава-2» (л.д.47) ФИО3 осуществлял оплату взносов до ДД.ММ.ГГГГ. Сведениями о местонахождении ФИО3 Товарищество не располагает. Телефон ФИО3 не доступен.
В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п.3 ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В смысле разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий но государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.
Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В данном случае в материалы дела представлены документы из которых следует, что на дату заключения договора купли-продажи истец принял спорное имущество от ответчика, а последний в свою очередь принял оплату за спорное имущество, в связи с чем истец вправе требовать регистрацию перехода права собственности.
Все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчика, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами.
Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
На основании изложенного, руководствуясь ГК РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 2,56,67,167,194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; Дом, 3-этажный, общей площадью 280,1 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №; Гараж, 2-этажный, общей площадью 103,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации прав, и произвести переход права собственности с ФИО3 на ФИО2.
Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 28 февраля 2023г.
Председательствующий: подпись В.Л.Василевич
Копия верна: