Решение по делу № 2-93/2023 от 08.11.2023 - о признании договора передачи жилого дома в собственность недействительным в части, внесении в него изменений, признании государственного акта на право собственности на землю недействительным в части, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Дело №2-93/2023

46RS0002-01-2023-000094-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» ноября 2023 года с. Большое Солдатское Курская область

Большесолдатский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Чевычеловой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Емельяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Большесолдатского районного суда Курской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Большесолдатского района Курской области о признании договора передачи жилого дома в собственность недействительным в части, внесении в него изменений, признании государственного акта на право собственности на землю недействительным в части, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Большесолдатский районный суд Курской области с иском с учетом его уточнения в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Большесолдатского района Курской области о признании договора передачи жилого дома в собственность недействительным в части, внесении изменений в него изменений, признании государственного акта на право собственности на землю недействительным в части, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в 1990 году семье Ш-ных, состоящей из четырех человек: ФИО2, ФИО1, несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, выдан ордер на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии, а именно в 1992 году заключен договор о безвозмездной передаче в собственность ФИО2 спорного жилого дома, который был зарегистрирован 04 декабря 1992 года в органах БТИ, после чего на имя ФИО2 выдано регистрационное удостоверение. Кроме того, ФИО2, как собственнику жилого дома, выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. Считает, что нарушено ее, ФИО1, право на приватизацию жилого помещения, поскольку от приватизации спорного недвижимого имущества она не отказывалась, ранее в приватизации участия не принимала, в связи с чем, просит признать договор передачи жилого дома в собственность от 04 августа 1992 года недействительным в части передачи в собственность ФИО2 жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, внести изменения в указанный договор, указав его сторонами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать государственный акт на право собственности на землю № от 25 мая 1992 года недействительным в части передачи земельного участка в единоличную собственность ФИО2, признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании определения Большесолдатского районного суда Курской области от 20 июня 2023 года, занесенного в протокол судебного заседания, по ходатайству стороны истца, произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации Большесолдатского сельсовета Большесолдатского района Курской области надлежащим - администрацией Большесолдатского района Курской области.

В соответствии с определением Большесолдатского районного суда Курской области от 21 августа 2023 года, занесенного в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, с освобождением от прав третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

На основании определения Большесолдатского районного суда Курской области от 10 октября 2023 года, занесенного в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ПКК «Роскадастр» по Курской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее, в судебных заседаниях, ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что спорное жилое помещение предоставлялось на семью из четырех человек, включая двоих несовершеннолетних детей, однако договор передачи жилого помещения в собственность был заключен только с ФИО2, от участия в приватизации она не отказывалась, участия в приватизации никогда не принимала, земельный участок также был зарегистрирован только за ответчиком ФИО2, чем нарушены ее права. Считает, что за ней, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 должно быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество в равных долях.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее, в судебных заседаниях, ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, указал, что право собственности на спорные жилой дом и земельный участок должно быть признано за ним, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в равных долях.

Представитель истца ФИО1 по ордеру-адвокат ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что за ним, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 должно быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество в равных долях.

Представитель ответчика-администрации Большесолдатского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно заявленных исковых требований-филиала ПКК «Роскадастр» по Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ч.ч. 3,4,5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из ст. 1 Закона РСФСР № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) следует, что приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Как следует из ст. 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Положениями ст. 4 Закона РСФСР № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не отвечающие санитарно - гигиеническим и противопожарным нормам, в общежитиях, коммунальных квартирах, домах - памятниках истории и культуры, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Из ст. 6 Закона РСФСР № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» следует, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом.

В силу ст. 7 Закона РСФСР № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 11 Закона РСФСР № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 5 постановлении Пленума Верховного суда РФ №8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Таким образом, согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма и наличие согласия иных проживающих лиц, что является обязательным условием для заключения договора приватизации.

Поскольку спорное жилое недвижимое имущество предоставлено в период действия Жилищного кодекса РСФСР, а также Земельного кодекса РСФСР, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы ранее действовавшего жилищного и земельного законодательства.

Жилищный фонд включает - жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд) (п. 1 ст. 5 ЖК РСФСР).

Как установлено ст. 10 ЖК РСФСР, граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование. Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР, ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилым помещением.

Из разъяснений, содержащихся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Вместе с тем, положениями ст. 53 Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшего на момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность, было установлено, что защита прав и интересов несовершеннолетних детей лежит на их родителях. При этом родители, являясь законными представителями своих несовершеннолетних детей, выступают в защиту их прав и интересов во всех учреждениях, в том числе, судебных, без особого полномочия.

Закон РСФСР № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в действующей на момент заключения договора передачи жилья в собственность редакции, не предусматривал обязательного включения несовершеннолетних, имеющих право пользования данным жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилье передается в собственность, в состав собственников, требовалось лишь согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Статья 7 ЗК РСФСР устанавливала, что граждане РСФСР в соответствии с Земельным кодексом РСФСР имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков, в частности для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

В соответствии со ст. 30 ЗК РСФСР, граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение. По поручению Совета народных депутатов местный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам в двухнедельный срок готовит необходимые материалы и представляет их на утверждение Совета народных депутатов. Принятое решение (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка выдается гражданину в семидневный срок с момента его принятия. При передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

Право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР (ст. 31 ЗК РСФСР).

Положениями ст. 37 ЗК РСФСР предусмотрено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка Большесолдатского судебного района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ года.

От указанного брака у супругов Ш-ных имеется двое детей: сын ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельским Советом народных депутатов <адрес> составлена запись акта о рождении №, дочь ФИО3, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельским Советом народных депутатов <адрес> составлена запись акта о рождении №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступила в зарегистрированный брак с ФИО11, после заключения брака супруге присвоена фамилия - ФИО8, о чем отделом регистрации актов гражданского состояния <данные изъяты> составлена запись акта о заключении брака №.

Также судом установлено и следует из письменных материалов дела, что решением исполнительного комитета Большесолдатского районного Совета народных депутатов Курской области от ДД.ММ.ГГГГ года № ФИО2 на семью из 4 человек предоставлен жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Большесолдатского районного Совета народных депутатов Курской области ФИО2 выдан ордер №70 на вышеуказанный жилой дом на состав семьи из четырех человек: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО3

24 июля 1992 года ФИО2, ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, обратились с заявлением в комитет по жилищной политике Большесолдатского района Курской области, в котором просили передать в их собственность спорный жилой дом.

Указанное заявление подписано ФИО2 как ответственным нанимателем спорного жилого помещения.

В соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, дом №, расположенный по адресу: <адрес>, передан в собственность ФИО2 На момент приватизации супруги Ш-ны, их несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО3 проживали в спорном жилом доме, где были зарегистрированы по месту жительства.

Обстоятельство проживания в указанном жилом помещении ФИО2, ФИО9, а также их несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3 на момент заключения договора сторонами не оспаривалось.

Спорный жилой дом зарегистрирован на праве собственности за ФИО2, что подтверждается копией регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Большесолдатским Бюро технической инвентаризации, на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, ФИО2 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный ему на основании решения администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей №, что также следует из копии выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной администрацией <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации муниципального образования «<данные изъяты>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приведении в порядок адресного хозяйства райцентра - села Большесолдатское Большесолдатского района Курской области», дому №, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен №.

Жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, правопритязаниях на него отсутствуют, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № право собственности на который зарегистрировано за ФИО2 25 мая 2023 года, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 мая 2023 года, сообщения филиала ПКК «Роскадастр» по Курской области от 20 октября 2023 года.

Согласно ст. 48 ГК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона.

В силу ст. 60 ГК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, недействительность части сделки не влечет за собой недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Положениями абз. 2 ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Несмотря на то, что право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке, ФИО2 является его собственником, данных, свидетельствующих о том, что ранее право собственности ФИО2 было оспорено, признано недействительным (отсутствующим), материалы дела не содержат.

Из разъяснений, содержащихся в п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Поскольку ФИО1 не отказывалась от приватизации спорного жилого дома, имела право стать участником общей собственности на жилое помещение, ранее не принимала участия в приватизации жилых помещений, кроме того, как следует из заявления ФИО2, ФИО1, действуя в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, пришли к соглашению о приобретении жилого дома в общую совместную собственность, однако в оспариваемом договоре передачи жилого помещения в собственность в качестве приобретателя спорного жилого помещения указан только ФИО2, что не соответствовало волеизъявлению сторон, действующих также в интересах несовершеннолетних детей, и требованиям закона, поскольку передача недвижимого имущества фактически осуществлялась в собственность нескольких лиц - ФИО2 и членов его семьи, состоящей из супруги ФИО1, сына ФИО3, дочери ФИО3, которые на момент заключения договора являлись несовершеннолетними и проживали в спорном жилом доме, что дает основания полагать, что требования ФИО1 о наличии у нее права, а также о наличии права у ФИО3, ФИО5 на приватизацию жилого дома нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Установив нарушение прав ФИО1, несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 на участие в приватизации спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что оспариваемая сделка передачи жилого дома в собственность совершена в нарушение требований ст. 2 Закона РСФСР № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», что является оснований для признания договора передачи жилого дома в собственность от 04 августа 1992 года №20 недействительным в части не включения в договор на стороне приобретателей жилого помещения ФИО1, несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, внесения изменений в указанный договор в части включения в число участников приватизации жилого помещения ФИО1, несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 права собственности по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку спорный жилой дом был предоставлен семье Ш-ных, состоящей из 4 человек, по мнению суда, у всех членов семьи возникло право пользования земельным участком под жилым домом, которое не было прекращено в установленном законом порядке, в связи с чем, в отношении спорного земельного участка у органа местного самоуправления не имелось полномочий по распоряжению им путем принятия решения о предоставлении спорного земельного участка в единоличную собственность ФИО2, что свидетельствует о нарушении прав ФИО1, несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 на право пользования им.

Поскольку в нарушение прав ФИО1, несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 земельный участок передан в собственность только ФИО2, тогда как в соответствии с ч. 2 ст. 37 ЗК РСФСР у всех членов семьи ФИО2 возникло право на получение в собственность доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, суд считает правильным признать недействительным государственный акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на основании решения администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в части предоставления земельного участка в единоличную собственность ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации права собственности ФИО2 на спорный земельный участок, признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Большесолдатского района Курской области о признании договора передачи жилого дома в собственность недействительным в части, внесении в него изменений, признании государственного акта на право собственности на землю недействительным в части, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить в полном объеме.

Признать договор передачи жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части не включения в договор на стороне приобретателей жилого помещения ФИО1, несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, внести изменения в договор передачи жилого дома в собственность от 04 августа 1992 года №20, включить ФИО1, несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 в число участников приватизации жилого помещения.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) на жилой <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным государственный акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на основании решения администрации Большесолдатского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в части предоставления земельного участка в единоличную собственность ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 3808 № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на недвижимое имущество в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Большесолдатский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А. Чевычелова

Решение суда в окончательной форме изготовлено «15» ноября 2023 года.

Председательствующий судья Т.А. Чевычелова