УИН 77RS0015-02-2024-017004-86

№ 02-3635/2025

решение

именем российской федерации

адрес 26 мая 2025 года

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3635/2025 по иску ФИО1 к ГБУ адрес Марьино», ООО "Энергосбережение" об обязании произвести ремонт общего имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГБУ адрес Марьино», в котором просит обязать ответчика отремонтировать консьержную в 1-м подъезде дома 27, корп. 3 по адрес в адрес за счет виновных, которые при установке кронштейна для наружного термометра пробили стену, повредили трубу (змеевик) отопления, проходящую в стене и отключили.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представители ГБУ адрес Марьино» и ООО "Энергосбережение" в судебное заседание в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены; просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей.

Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы.

Согласно ч. 2.3, 16 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 зарегистрирован по адресу: адрес, адрес.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, находится в управлении ГБУ адрес Марьино».

ГБУ адрес Марьино» является управляющей организацией, в соответствии с Уставом осуществляет обслуживание многоквартирных домов, общего имущества многоквартирных домов, не являющихся частями квартир и обслуживающего более одной квартиры.

Истец ссылается на то, что при установке кронштейна для наружного термометра (третий подъезд) была пробита стена, повреждена труба (змеевик) отопления, проходящая в стене.

О данных обстоятельствах фио указывал в обращении к начальнику Государственной жилищной инспекции адрес 09.01.2023, при этом иных документальных подтверждений данных обстоятельств, суду истцом не представлено.

В требованиях же ФИО1 просит обязать ГБУ адрес Марьино» отремонтировать консьержную в 1-ом подъезде, однако доказательств того, что на момент обращения истца в суд имелась на то необходимость, в том числе в результате бездействий ГБУ адрес Марьино», то есть имело место нарушение прав истца, которое подлежит защите, суду не представлено.

Деятельность ГБУ адрес Марьино», как организации по обслуживанию многоквартирных домов, находящихся в управлении, осуществляется на основании Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...", Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме...".

В соответствии с актом обследования инженерных коммуникаций от 22.05.2025, проведенного представителями ГБУ адрес Марьино», по адресу: адрес, выполнены работы по восстановлению отопительной системы, восстановлен штукатурный слой в местах общего пользования подъезда 1 на 1 этаже, о чем представлен фотоотчет проделанных работ.

Кроме того, работы по врезке АУУ представителями ООО «Энергосбережение» проводились в период с 07.12.2022 по 31.12.2022. Дата врезки АУУ с отключением центрального отопления: 08.12.2022 с 09:00 до 15:00, без отключения центрального отопления с 07.12.2022 по 31.12.2022 с 08:00 до 20:00. 23.12.2022 составлен акт проверки качества гидропневматической промывки и акт гидравлического испытания, гидропневматическая промывка признана удовлетворительной, падение давления по манометру не произошло, в сварочных швах, фланцевых соединениях, корпусах и сальниках арматуры не обнаружено течи и запотевания, указанные акты подписаны ГБУ адрес Марьино» и ООО «Энергосбережение».

23.12.2022 представителями ГБУ адрес Марьино», ООО «Энергосбережение» и ПАО «МОЭК» был составлен акт технической приемки АУУ, согласно которому монтаж АУУ произведен, оборудование работает исправно, технических нареканий нет; энергосберегающее оборудование по Энергосервисному договору от 20.09.2022 NºБратиславская-27к3 введено в эксплуатацию 30.12.2022, акт ввода в эксплуатацию подписан адрес Марьино», ООО «Энергосбережение» и ГКУ «Энергетика».

При производстве работ по установке энергосберегающего оборудования, вводе энергосберегающего оборудование в эксплуатацию система отопления работа исправно, аварийных ситуаций не было.

Датчик температуры наружного воздуха был установлен ООО "Энергосбережение" на высоте 295 см. от уровня пола, течь на которую ссылается Истец возникла на высоте ниже 60 см. от уровня пола, а также на другом удалении от боковой стены (течь возникла рядом со стеной, а датчик температуры установлен в 100 см. от боковой стены, что усматривается из представленных фотоматериалов).

При указанных обстоятельствах оснований полагать, что консьержная в 1-ом подъезде и труба отопления были повреждены, в том числе ООО "Энергосбережение" при установке кронштейна для наружного термометра, не имеется и доказательств тому в порядке ст. 56 ГПК РФ ФИО1 суду не представлено; соответственно не имеется в данном случае и оснований для возложения на ООО "Энергосбережение" как обязательств по устранению данных повреждений, так и обязательств по оплате ремонтных работ по их устранению - ООО "Энергосбережение" является ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного, с учетом установленных по делу юридически значимых обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу, что ГБУ адрес Марьино» исполняет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес, надлежащим образом, при этом доводы истца в обоснование требований не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела, опровергаются представленными в суд доказательствами, в связи с чем отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ГБУ адрес Марьино», ООО "Энергосбережение" об обязании произвести ремонт общего имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 10 октября 2025 г.

Судья