г.Россошь 18 ноября 2025г.
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Фомкиной С.С.,
при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации Кривоносовского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
/ФИО1./ обратилась с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к администрации Кривоносовского сельского поселения Россошанского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение.
В обосновании исковых требований указав, что на основании договора на передачу ? доли жилого дома в собственность граждан, заключенного с сельскохозяйственным товариществом с ограниченной ответственностью «Прогресс» 07.10.1998г., ей принадлежит 1/2 доля жилого дома <адрес>. В соответствии с условиями данного договора произвела оплату стоимости данной ? доли жилого дома, но не произвела регистрацию договора в Бюро технической инвентаризации.
СТОО «Прогресс» реорганизовано в сельскохозяйственную артель, а впоследствии ликвидировано, ввиду чего во внесудебном порядке произвести регистрацию прав на данную долю жилого дома не представляется возможным. Жилой дома состоит из двух самостоятельных изолированных помещений: помещение №1 - площадью 81 кв.м. и помещение №2-площадью 58,5кв.м. – доля жилого дома находящаяся в пользовании истца.
Собственником другой ? доли данного жилого дома является /ФИО2./, который владеет помещением №1, площадью 81 кв.м., произвел регистрацию своего права.
Истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение (жилой блок) общей площадью 58,5кв.м.расположенное по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме общей площадью 139,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец /Х/ не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивая на удовлетворении требований.
Ответчик – представитель администрации Кривоносовского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, глава Кривоносовского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области /З/ направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что не возражает против удовлетворения требований /Х/ о признании права собственности на жилое помещение № по адресу: <адрес>.
Третье лицо /ФИО2./ в судебное заседание не явился, участвуя в предварительном судебном заседании, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом /Х/ требований.
Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.420 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о сделках.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). По аналогии закона все сделки с недвижимостью должны быть заключены в письменной форме.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как усматривается из материалов дела, 07 октября 1998года на основании договора на передачу ? доли в собственность граждан, заключенного сельскохозяйственным товариществом с ограниченной ответственностью «Прогресс» Росмсошанского района Воронежской области с /ФИО1./ /Х/ приобрела в собственность ? долю жилого дома общей площадью 124,5 кв.м., состоящую из 3 комнат, по адресу: <адрес> (л.д.33). Данным договором предусмотрена стоимость данной ? доли 8675 рублей, а также регистрация в Бюро технической инвентаризации; приобретатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт ? доли жилого дома с соблюдением существенных единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилого фонда, а также участвуют соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальном, всего дома.
Аналогичный договор на передачу квартиры в собственность граждан заключен 01 августа 1993г. между сельскохозяйственным товариществом с ограниченной ответственностью «Прогресс» Россошанского района Воронежской области и /ФИО2./, в соответствии с которым /ФИО2./ приобрел ? часть жилого дома -квартира № по адресу: <адрес> (л.д.35).
СТОО «Прогресс» 31.12.1998года было преобразовано в сельскохозяйственную артель «Прогресс», которая 30.11.2005года была ликвидирована, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ от 01.10.2025, а также исторической справкой (л.д.13-32).
Согласно техническому паспорту здания по адресу: <адрес>, от 18.06.2025, общая площадь жилого дома составляет 139,5 кв.м., состоит из двух помещений: №1 - площадью 81,0 кв.м., №2-площадью 58,5 кв.м. (л.д.45).
Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый № значится жилой дом площадью 139,5 кв.м.; по адресу: <адрес> - часть жилого дома, площадь 81 кв.м. (л.д.48,56).
Исходя из заключения ООО «Компания Землемер» от 30.09.2025, жилой дом, расположенный в <адрес> разделен на две части (помещения) капитальной стеной, каждое помещение функционально оборудовано для индивидуального проживания, имеют обустроенные раздельные выходы на свои приусадебные земельные участки; работа инженерных систем и оборудования (отопление, водоснабжение и электрооборудование) в обоих помещениях не связана между собой. Помещение №1 не имеет жилых комнат и иных помещений над и под помещением 2. И наоборот, помещение № 2 не имеет жилых комнат и иных помещений над и под помещением №1. Данный жилой дом можно считать жилым домом блокированным, а помещение №1 и №2 автономными жилыми блоками (квартирами). В случае раздела жилого дома на самостоятельные блоки возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация при условии соблюдения определенных мероприятий при проведении капитального ремонта (л.д.80-85).
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. На основании статьи 41 Закона N 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1); снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).
С учетом изложенного, принимая во внимание, что договор передачи истцу ? доли жилого дома в собственность граждан соответствует требованиям гражданского законодательства, в судебном порядке не обжалован, объект недвижимости расположен на земельном участке, используемом в соответствии с его назначением, разрешенным использованием, фактически значащийся на кадастровом учете объект недвижимости - жилой дом площадью 139,5 кв.м. существует в форме двух самостоятельных жилых блоков - №1 и №2, собственником /ФИО2./ произведена в установленном законом порядке регистрация прав на жилой блок -помещение №1, площадью 81 кв.м., истец, получивший право владения жилым блоком №2, площадью 58,5 кв.м., в связи с ликвидацией прежнего собственника жилого помещения, не имеет возможности во внесудебном порядке внести актуальные сведения в Единый государственный реестр об объекте недвижимости, произвести регистрацию прав на данный объект недвижимости.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
При изложенных обстоятельствах суд не усматривает препятствий к удовлетворению требований /Х/ о признании права собственности на жилой блок №2, общей площадью 58,5 кв.м., по адресу <адрес>, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характеристиках объекта недвижимости разделенного на два самостоятельных блока.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования /ФИО1./ к администрации Кривоносовского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за /ФИО1./ <Дата обезличена> года рождения, паспорт <данные изъяты>
право собственности на жилое помещение (жилой блок) общей площадью 58,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме общей площадью 139,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Россошанский районный суд Воронежской области.
Судья: С.С. Фомкина