УИД 31RS0024-01-2025-000313-70
Дело №2-459/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 апреля 2025 года г. Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ермошина Е.А., при секретаре судебного заседания Лавровой А.М., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя истцов ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потыкун ФИО13, ФИО2 ФИО14, Потыкун ФИО15 к ФИО6 ФИО16 и администрации Шебекинского муниципального округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с требованиями признать право собственности на земельный участок площадью 1500 м2 с кадастровым номером № и на жилой дом площадью 61,8 м2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля вправе), ФИО2 (1/4 доля в праве).
В обоснование требований истцы сослались на следующее.
26.09.2000 заключен договор купли-продажи земельного участка с домом между продавцом ФИО6 и покупателями ФИО8, ФИО1, ФИО3, ФИО9 По этому договору ФИО6 продала семье Потыкун по 1/4 доле в праве каждому земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с расположенным на нём жилым домом общей площадью 61,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Общая стоимость продажи объектов согласно п. 2.1 договора составляла 207784 руб. Договор купли-продажи удостоверен в нотариально и зарегистрирован в органе государственной регистрации прав.
За земельный участок покупатели уплатили продавцу 1000 руб. до подписания договора, а сумму в размере 206784 руб. покупатели обязались оплатить продавцу за счет Государственного жилищного сертификата.
Покупатели рассчитались с продавцом в соответствии с условиями договора, и 09.10.2000 стороны подписали передаточный акт, согласно которому земельный участок и жилой дом переданы покупателям. С 09.10.2000 и по настоящее время земельный участок и жилой дом находятся во владении истцов, лицевой счет по оплате платежей открыт на одного из покупателей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. После его смерти открылось наследство на имущество, принадлежавшее на день смерти наследодателю: на долю денежных вкладов, на долю квартиры находящуюся по адресу: <адрес>, на долю земельного участка и долю жилого дома по адресу: <адрес> также на 1/4 долю земельного участка и 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>.
B предусмотренные законом сроки наследство приняла ФИО1 (супруга наследодателя), а дочери наследодателя ФИО3 и ФИО2 отказались в пользу ФИО1
Наследственное дело открыто нотариусом Шебекинского нотариального округа ФИО10, которая оформила наследство на денежные вклады, квартиру, долю земельного участка и долю жилого дома по <адрес> путем выдачи свидетельств о праве на наследство по закону.
Свидетельства о праве на наследство на ? долю земельного участка и ? долю жилого дома по <адрес>, нотариусом не выданы со ссылкой на то, что право собственности на долю спорного имущества за наследодателем не зарегистрировано, также право собственности не зарегистрировано и на доли спорного имущества, принадлежащие истцам.
Истцы обратились за регистрацией права собственности на спорное имущество, однако при проверке документов регистратором было разъяснено, что зарегистрировать право собственности за каждым доли возможно только при наличии всех покупателей, а также при наличии продавца. В связи с тем, что ФИО8 умер, а место нахождения продавца истцам не известно, в несудебном порядке зарегистрировать право собственности невозможно.
Истцы ФИО1, ФИО3 и ФИО2, их представитель ФИО5 поддержали исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны.
Ответчик ФИО6, извещенные о времени и месте судебного разбирательства заказным почтовым отправлением, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.
Представитель администрации Шебекинского муниципального округа ФИО11 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).
В соответствии с п. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно пункту 1 статьи 131 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента регистрации перехода к нему права собственности от продавца.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Это правило действовало до дня вступления в силу с 01.03.2013 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 м2, а также жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО6 ФИО4, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №, паспорт №, выдан 13.08.1982, <данные изъяты>; дата государственной регистрации права: 25.09.2000 номер государственной регистрации права№.
Между тем, согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи 26.09.2000 ФИО6 продала жилой дом и земельный участок в ФИО8, ФИО1, ФИО3 и ФИО9
По условиями договора (п. 2.3) за земельный участок покупатели уплатили продавцу 1000 руб. до подписания договора, а сумму в размере 206784 руб. покупатели обязались оплатить продавцу за счет Государственного жилищного сертификата-свидетельства (ГЖС) о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии №.
На договоре имеется запись учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области – Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость» о том, что 26.09.2000 произведена государственная регистрация сделки (при этом свидетельства не выдавались), а также запись о регистрации в Шебекинском БТИ от 25.09.2000.
Из квитанции Сберегательного банка Российской Федерации от 21.08.2000 следует, что жилищный сертификат-свидетельство В № 042686 принято от ФИО8 Сбербанком.
09.10.2000 стороны договора подписали передаточный акт, из которого следует, что покупатели ФИО8, ФИО1, ФИО3 и ФИО9 приняли в собственность жилой дом и земельный участок.
Зарегистрировав сделку и исполнив ее, стороны не подали в орган государственной регистрации прав заявлений о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В судебном заседании истцы объяснили это незнанием изменившегося порядка регистрации, полагали, что совершили все действия для приобретения права собственности.
Из материалов инвентарного дела следует, что в делах БТИ учтен договор купли-продажи от 25.09.2000 и собственниками значатся ФИО8, ФИО1, ФИО3 и ФИО9 (по ? доле в праве).
Жилищно-коммунальные платежи и налоги согласно представленным квитанциям начислялись и оплачивались на имя ФИО8
Согласно материалам наследственного дела ФИО17. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство приняла ФИО1 (супруга наследодателя), а дочери наследодателя ФИО3 и ФИО2 отказались от наследства в пользу ФИО1
Свидетельства о праве на наследство выданы на денежные вклады, квартиру, долю земельного участка и долю жилого дома по ул. Донецкой.
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Исходя из изложенного за истцами подлежит признанию право общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок: за ФИО1 – ? доля, за ФИО3 и ФИО2 – по ? доле
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Потыкун ФИО18, ФИО2 ФИО19, Потыкун ФИО20 к ФИО6 ФИО21, СНИЛС: № и администрации Шебекинского муниципального округа, ИНН: №, о признании права собственности удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности:
на жилой дом с кадастровым номером № площадью 61,8 м2, распложенный по адресу: <адрес>
и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 м2, расположенный по адресу: <адрес>
за Потыкун ФИО22, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>., паспорт гражданина РФ №, СНИЛС: №40, - ? доля,
за Потыкун ФИО23, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>., паспорт гражданина РФ №, СНИЛС: №, - ? доля,
за ФИО2 ФИО24, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ №, СНИЛС: №, - ? доля.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025.
Судья Е.А. Ермошин