Дело № 2-3338/2022
УИД 36RS0006-01-2022-004378-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2022г. г.Воронеж
Центральный районный суд г. Воронежа
в составе:
председательствующего судьи Клочковой Е.В.
при секретаре Шестаковой М.Р.
с участием представителя истца, представителя ответчика
в отсутствии 3х лиц,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I», о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что 22.08.2006 г. между ФИО2 и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, позиция <адрес>, в соответствии с которым ответчик «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I», обязался осуществить строительство двухкомнатной <адрес>, общей площадью 50,29 кв. м, расположенной на третьем этаже в указанном жилом доме, а истец - произвести оплату. Свои обязательства по договору ФИО2 исполнил в полном объеме, произведя оплату в размере 799611 рублей.
28.12.2007 года на основании договора об уступке права требования истец ФИО1 приняла от ФИО2 все необходимые документы для последующего оформления указанной квартиры в соответствующих государственных органах, а также право требовать исполнения ЗАО «Монолитстрой Воронеж» обязательств по вышеуказанному договору со всеми права и последствиями.
В настоящее время истец не может произвести регистрацию права собственности на квартиру в связи с тем, что ВГАУ не может исполнить свои обязательства по договору, так как функции застройщика земельного участка, на котором находится строительная <адрес>, переданы ООО «РемСтрой», которое привлечено по инициативе Правительства Воронежской области к строительству. ООО «РемСтрой» получило разрешение администрации городского округа город Воронеж № № от 07.11.2012г. на строительство жилого дома и завершило его строительство, начатое ЗАО «Монолитстрой Воронеж», получило разрешение на ввод объекта жилого <адрес> в эксплуатацию от 04.12.2012г. за № №
В связи с тем, что ООО «РемСтрой» не может передать истцу квартиру в собственность, поскольку не является стороной в договоре, истец просит признать право собственности на указанную квартиру в судебном порядке.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ФГБОУ ВО «ВГАУ им. императора Петра I» по доверенности ФИО4 полагалась на усмотрение суда.
3 е лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 22.08.2006 г. между ФИО2 и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, <адрес>, в соответствии с которым ответчик «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I», обязался осуществить строительство двухкомнатной <адрес>, общей площадью 50,29 кв. м, расположенной на третьем этаже в указанном жилом доме, а истец - произвести оплату. Свои обязательства по договору ФИО2 исполнил в полном объеме, произведя оплату в размере 799611 рублей, что подтверждается материалами дела.
28.12.2007 года на основании договора об уступке права требования истец ФИО1 приняла от ФИО2 все необходимые документы для последующего оформления указанной квартиры в соответствующих государственных органах, а также право требовать исполнения ЗАО «Монолитстрой Воронеж» обязательств по вышеуказанному договору со всеми права и последствиями.
В настоящее время истец не может произвести регистрацию права собственности на квартиру в связи с тем, что ВГАУ не может исполнить свои обязательства по договору, так как функции застройщика земельного участка, на котором находится строительная <адрес>, переданы ООО «РемСтрой», которое привлечено к строительству по инициативе Правительства Воронежской области. ООО «РемСтрой» получило разрешение администрации городского округа город Воронеж № № от 07.11.2012г. на строительство жилого дома и завершило его строительство, начатое ЗАО «Монолитстрой Воронеж», получило разрешение на ввод объекта жилого <адрес> эксплуатацию от 04.12.2012г. за № №.
Распоряжением Правительства РФ от 10.06.2011г. № 1010-р Росимуществу поручено оформить передачу земельного участка пл. 44737 кв.м, расположенного <адрес> в собственность городского округа город Воронеж.
Согласно договору аренды земельного участка от 15.05.2012г. №/мс администрация городского округа г. Воронеж сдает в аренду Некоммерческому партнерству участников долевого строительства «НОД5» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», пл. 38337 кв.м.
В соответствии с сообщением Департамента муниципальной собственности управления земельных отношений от 18.06.2012г. № дано согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №/мс от 15.05.2012г. пл. 38537 кв. м, расположенного по адресу<адрес>», ООО «РемСтрой».
ООО «РемСтрой» получило разрешение администрации городского округа г. Воронеж № № от 07.11.2012г. на строительство жилого дома по адресу: <адрес> завершило строительство указанного дома, начатое ЗАО «Монолитстрой Воронеж», получило разрешение на ввод объекта жилого <адрес> эксплуатацию от 04.12.2012г. за № №
С учетом вышеизложенного суд считает, что истец выполнил условия договора и оплатил стоимость квартиры, квартира фактически передана истцу, она оплачивает жилье и коммунальные услуги. Квартира по качеству и отделке соответствует условиям договора, полностью готова к проживанию, о чем указано в кадастровом паспорте, имеет все необходимые удобства, имеется электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на спорную квартиру, однако зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности, поскольку разрешение на строительство жилого дома было выдано ООО «РемСтрой», а договор долевого участия заключался с ФГБОУ ВПО «ВГАУ имени императора Петра I».
Как установлено ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира истцу передана, что подтверждается материалами гражданского дела. Квартира поступила во владение истца, он ею пользуется, произвел отделочные работы, осуществляет эксплуатацию жилья в соответствии с требованиями жилищного законодательства (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I» о признании права собственности на <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 56,, 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 50,29 кв. м., расположенную на третьем этаже жилого <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный райсуд г. Воронежа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Клочкова Е.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 07.10.2022.