УИД: 23RS0058-01-2022-003802-78

К делу № 2-2785/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2022 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе

Председательствующего ДИДИК О.А.

при секретаре ГАСПАРОВЕ Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании реестровой ошибкой пересечение границ земельных участков, и понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании реестровой ошибкой пересечение границ земельных участков, и понуждении к совершению определенных действий.

В обоснование своих требований при этом истец указал, что ему на праве собственности, на основании договора дарения, заключенного с его матерью- ФИО2, принадлежит земельный участок номер № расположенный в Хостинском районе города Сочи, в садоводческом товариществе «Сутугинское». При этом площадь земельного участка составляет 658 кв.метров, а видом разрешенного использования – садоводство.

Как указывает истец, его право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, произведен кадастровый учет земельного участка, но без установления точных границ участка, так называемый «условный» кадастровый учет.

В настоящее время, когда он приступил к осуществлению государственного кадастрового учета с целью уточнения границ своего участка, заказав межевой план, выяснилось, что происходит наложение границ его участка и участка, находящегося в государственной собственности.

При этом истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом сформировал свой участок, указывая при этом, что имеет место и фактическое наложение земельных участков, и реестровая ошибка.

Истец, обратившись в суд с настоящими требованиями, указывает на то, что разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представилось возможным.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, а также представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заключение землеустроительной экспертизы, находит иск подлежащим удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

Истец, обратившись в суд с настоящими требованиями, в подтверждение их законности и обоснованности представили исчерпывающие и бесспорные доказательства, дающих основание в своей совокупности к их удовлетворению.

При этом, исходя из предмета спора, истец должен представить доказательства в подтверждение законности своих прав на указанный им земельный участок, затем доказательства в подтверждение того, что в его использовании ему созданы определенные препятствия, при чем, с наличием доказательств, кто именно создал данные препятствия, предложив варианты устранения созданных ей препятствий.

Истец представил надлежащие доказательства в подтверждение своих прав на указанный им земельный участок.

Согласно решения Сочинского городского совета народных депутатов Краснодарского края №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (том №1 л.д. 88), в соответствии с решением Краснодарского крайисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. №431 и от ДД.ММ.ГГГГ. №№ исполнительный комитет Сочинского городского Совета народных депутатов решил отвести для коллективного садоводства, с согласия землепользователей, 90,5 Га земель.

При этом указано, что руководителям предприятий и организаций, создавших садоводческие товарищества на отведенных землях, обеспечить своевременное оформление государственных актов на право пользования землей, эффективное использование отведенных земель строго по целевому назначению.

Затем, как указано в данном документе, в связи с завершением работ по отводу участков в натуре и подготовке документов на право пользования землей, выдать Государственные акты на право пользования землей.

Согласно представленного истцом паспорта садового участка №№ (том №1 л.д. 90), садово- огородное товарищество «Сутугинское», на основании решения Сочинского городского совета народных депутатов Краснодарского края №№ от ДД.ММ.ГГГГ. сотруднику с-за «Приморский», садоводу Б.., выделило земельный участок площадью 600кв.м., план участка №№

Затем, как следует из представленных доказательств, согласно постановления администрации Хостинского района г. Сочи №№ от ДД.ММ.ГГГГ., руководствуясь постановлением главы администрации г. Сочи №№ от ДД.ММ.ГГГГ., на основании решения собрания и акта обмера участков предоставленного типа, было предусмотрено переоформление садовых участков садоводческого товарищества «Сутугинское» каждому садоводу с выдачей Государственных актов на право пожизненного владения садовым земельным участком с правом наследования (том 1 л.д. 91).

Согласно свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения, выданного Б. №№, от ДД.ММ.ГГГГ., оно выдано на основании постановления Хостинской администрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ., бесплатно предоставлен земельный участок в пожизненно наследуемое владение 0,06Га ( том 1 л.д. 92).

На л.д. 94 (том 1) имеется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.метров, расположенный в садоводческом товариществе «Сутугинское», номер земельного участка- 137.

При этом основанием возникновения права собственности у ФИО1 явился договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д. 224 том 1).

В указанной Выписке Росреестра имеются сведения о том, что границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены ( л.д. 98 том 1). То есть, действительно, в отношении данного земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, необходимо осуществление государственного кадастрового учета.

При чем, для осуществления государственного кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана на земельный участок.

Из совокупности представленных доказательств следует вывод о правомерности прав настоящего истца по делу на спорный земельный участок.

Помимо изложенного, истец представил надлежащие доказательств в подтверждение того, что на настоящий момент ему созданы препятствия в пользовании данным земельным участком, в частности, он лишен возможности осуществить государственный кадастровый учет в отношении своего земельного участка.

Истцом представлено заключение специалиста, а, кроме того, в ходе разрешения настоящего гражданско-правового спора была назначена землеустроительная экспертиза.

При этом как указанное заключение специалиста, так и заключение землеустроительной экспертизы явились предметом судебного исследования.

При чем установлено, что выводы специалиста и выводы эксперта практически аналогичны и в своей совокупности дают суду основание к удовлетворению настоящего иска.

При этом как указанным заключением специалиста, так и заключением землеустроительной экспертизы установлено, что границы земельного участка истца по делу закреплены на местности ограждением по всему периметру: с лицевой стороны (фасадная межа) ограждение из металлической сетки «рабица» на металлических столбах с воротами; с правой боковой стороны (правая общая межа) ограждение из металлической сетки «рабица» на металлических столбах; с левой боковой стороны (левая межа) ограждение из металлической сетки «рабица» на металлических столбах; с задней границы участка (тыловая межа) ограждение из металлической сетки «рабица» на металлических столбах.

То есть, как указано в заключении специалиста и эксперта, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «Сутугинское», участок №№, индивидуализированы на местности. На земельном участке произрастают многолетние плодовые деревья: инжир, яблоко, груша, хурма, мандарины, лавровишня, объекты недвижимости не зафиксированы.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные документы отсутствуют, границами участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

При этом в указанных заключениях имеются сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, соответствует площади, вычисленной по координатам и составляет 658 кв.м., что соответствует площади, указанной в паспорте садового участка №№, садовода ФИО3, выданный на основании решения исполкома №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (см. Приложение №2), свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения, выданном ФИО3 №№, выданному на основании постановления Хостинской администрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (см. Приложение №4) и в сведениях ЕГРН (см. Приложение №5,6), с учетом допустимой погрешности (10%).

При этом специалистом и экспертом был также исследован земельный участок, который, как указывает истец, создал ему препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета.

Далее, как специалистом, так и экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером КН №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Новороссийское шоссе, 6, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: рекреационный объект, Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», площадь 55751 +/- 83кв. м.

В ходе экспертного осмотра земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, в районе (радиус - 200 метров), фактических ограждений не обнаружено.

Следовательно, границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, в районе (радиус - 200м.)5 расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный, Хостинский район, с. верхний Юрт, в районе с/т "Строитель", участок № 14. - не индивидуализирован на местности.

Из выписки из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка с кадастровым номером с КН №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № следует, что в графах «описание закрепления на местности» каждой точки координат его границ данные полностью отсутствуют, что свидетельствует о том, что проведение кадастровых работ (межевания) этого земельного участка осуществлено на основании картометрического материала, не отражающего актуальные сведения ситуации местности, картографическим методом, без выезда специалиста-геодезиста на местность и без установления межевых знаков.

В кадастровом деле на земельный участок с КН № отсутствуют сведения об осуществлении натурного осмотра специалистом, выполнявшим работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, им не были установлены все земельные участки, смежные с межуемым земельным участком, а также их владельцы.

Согласно выписке из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка с кадастровым номером с КН №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № (см. Приложение №8), Сведения необходимые для раздела 3.1 отсутствуют. Сведения для заполнения раздела 4 отсутствуют.

Формирование земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № и время постановки на кадастровый учет (даты присвоения кадастрового номера) ДД.ММ.ГГГГ.), произведено значительно позже формирования земельного участка с кадастровым номером № и времени постановки на кадастровый учет.

Согласно кадастровому делу на земельный участок с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Новороссийское шоссе, установлено, что имеется полное наложение кадастровых границ земельного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, с фактическими границами земельного участка ФИО1, с кадастровым номером №.

Общая площадь наложения кадастровых границ земельного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, с фактическими границами земельного участка ФИО1, с кадастровым номером №, составляет 658 кв.м.

Причиной данного наложения, послужила реестровая ошибка, допущенная при проведении работ при уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №. При формировании и межевании данного земельного участка, не было учтено фактическое землепользование, сложившееся на местности, в том числе, местоположение и границы земельного участка ФИО1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «Сутугинское», участок №№ и смежных с ним объектов землепользования.

При межевании земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № были допущены нарушения Закона и Инструкции, приведшие к возникновению реестровой ошибки и нарушению тем самым прав собственника земельного участка с кадастровым номером № которым является ФИО1, что выразилось в пересечении фактической границы его земельного участка с кадастровой границей земельного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Согласно заключению эксперта №72-08-22 от ДД.ММ.ГГГГ г. в результате проведения кадастровых работ была допущена реестровая ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с Кадастровым номером №

Причиной данного наложения послужила реестровая ошибка при проведении работ при уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с Кадастровым номером № При уточнении границ данного земельного участка, не было учтено фактическое землепользование, сложившееся на местности, в том числе и границы земельного участка истца, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество "Сутугинское", участок № № и смежных объектов землепользования.

Для исправления выявленных пересечений в отношении спроектированных экспертом границ земельного участка с кадастровым номером №, фактической площадью 658 кв.м., расположенного по адресу: расположен по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество "Сутугинское", участок № №, экспертом предлагается произвести постановку на кадастровый учет границы установленные в процессе обследования и соответствующие фактическому пользованию, далее провести корректировку земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № без изменения площади за счет земель неразграниченного пользования согласно каталогу координат.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, СТ «Сутугинское», уч. №№, в следующих координатах:

№№точек

Координаты

X

Y

2.Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № исключив из описания местоположения границ координаты:

Внешний контур 1

3. Установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № в следующих координатах:

Внешний контур 1

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №

Настоящее решение суда в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.

Судья Дидик О.А.

На момент публикации решение не вступило в законную силу.