УИД 55RS0024-01-2022-000606-95

Дело 2-431/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Нововаршавка 24 августа 2022 года

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Шмидт Н.В., при секретаре судебного заседания Горячун А.В., пом. судьи Протасовой Л.А., в отсутствии сторон,

рассмотрев 24 августа 2022 года в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал на то, что ему на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, кадастровый №..., по адресу: , площадью: ... кв.м., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Данная квартира является частью одного многоквартирного , состоящего из 2-х квартир. Квартира №... в данном многоквартирном жилом доме на праве собственности принадлежит ФИО3 Обе квартиры изолированы, разделены общей стеной без проёмов и имеют отдельные входы. Жилой дом является одноэтажным. Общих инженерных коммуникаций и помещений в нём не имеется. Электроснабжение, отопление и водоснабжение в каждой из квартир осуществляется индивидуально. Данный многоквартирный дом расположен на двух земельных участках. Квартира №... расположена на земельном участке, кадастровый №..., по адресу: , площадью: ... кв.м., право государственной собственности на который не разграничена. Квартира №... расположена на земельном участке, кадастровый №..., по адресу: , площадью: ... кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО3

15 декабря 2021 г. истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка.

Письмом главы Администрации Нововаршавского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №... в удовлетворении данного заявления отказано в виду необходимости формирования единого земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, и его оформления собственниками вышеуказанных квартир в общую долевую собственность.

В судебное заседание истец не участвовал, просил рассмотреть дело в ее отсутствие

От представителя ответчика –администрации Нововаршавского городского поселения а поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не предоставлено, оставлено решение на усмотрение суда.

Третьи лица в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства не возражали против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Такой случай предусмотрен статьей 39.20 ЗК РФ, согласно положениям которой, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них осуществляется без проведения торгов.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ, действительно закреплено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 2 - 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом пунктами 1, 3, 9, 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ФИО1 принадлежит квартира, кадастровый №..., по адресу: , площадью: ... кв.м., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Данная квартира является частью одного многоквартирного дома , состоящего из 2-х квартир. Квартира №... в данном многоквартирном жилом доме на праве собственности принадлежит ФИО3 Обе квартиры изолированы, разделены общей стеной без проёмов и имеют отдельные входы. Жилой дом является одноэтажным. Общих инженерных коммуникаций и помещений в нём не имеется. Электроснабжение, отопление и водоснабжение в каждой из квартир осуществляется индивидуально.

Данный многоквартирный дом расположен на двух земельных участках.

Квартира №... расположена на земельном участке, кадастровый №..., по адресу: , площадью: ... кв.м., право государственной собственности на который не разграничена (далее по тексту также - спорный земельный участок).

Квартира №... расположена на земельном участке, кадастровый №..., по адресу: , площадью: ... кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО3

Земельные участки по адресу: были фактически сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет, как ранее учтенные.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (страховой номер индивидуального лицевого счета: №...) право собственности на земельный участок, кадастровый №..., по адресу: , площадью: ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированном виде в Омский областной суд путем подачи апелляционных жалобы, представления через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Шмидт

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2022 года