Дело № 2-324/2025 (52RS0005-01-2024-005845-42)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2025 года г. Нижний Новгород
Нижегородский районный суд г.Н.Новгород в составе: председательствующего судьи Чернобровина В.Н., при помощнике судьи Волковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик ВеССт» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ обратился в суд с требованием о взыскания с ответчика расходов на устранение недостатков в размере <данные изъяты> руб., неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы за оплату услуг эксперта в размере <данные изъяты> руб., за оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., за оплату нотариальных услуг в размере <данные изъяты> руб.
В обосновании требований указал, что между ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Дольщик) и ООО «Специализированный застройщик ВеССт» (Застройщик) был заключен Договор НОМЕР-НОМЕР участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик взял на себя обязательство построить объект недвижимости (жилой дом), а Дольщики обязуются оплатить обусловленную договором цену жилых помещений.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Дольщик) и ООО «Специализированный застройщик ВеССт» (Застройщик) был подписан акты приема-передачи объекта долевого строительства в соответствии с Договором НОМЕР участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту ФИО1 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.
В период гарантийного срока в указанной квартире были обнаружены дефекты окон и балконного блока
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией об устранении указанных недостатков.
ДД.ММ.ГГГГ в ходе совместного осмотра истцом и ответчиком составлен акт осмотра квартиры, где указанные выявленные недоставки.
До настоящего момента недостатки не устранены.
Согласно п. 5.1. Договора НОМЕР участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня передачи объекта по акту приема-передачи.
Истец, извещенный о дате и месте судебного заседания в судебное заседание не явился.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, представил письменную позицию.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, представил письменную позицию.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее по тексту Закона об участии в долевом строительстве) настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Дольщик) и ООО «Специализированный застройщик ВеССт» (Застройщик) заключен Договор № НОМЕР участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик взял на себя обязательство построить объект недвижимости (жилой дом), а Дольщики обязуются оплатить обусловленную договором цену жилых помещений. Согласно п.5.1. договора гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня передачи объекта по акту приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик ВеССт» подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства в соответствии с Договором НОМЕР участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту ФИО1 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик ВеССт» получил от ФИО1 претензию о том, что окна, установленные в квартире и балконный блок не соотвествуют условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
ДД.ММ.ГГГГ в ходе совместного осмотра истцом и ответчиком составлен акт технического осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик ВеССт» ФИО1 направлено письмо из которого следует, что недостатки в виде:
- запотевания окон носят эксплуатационный характер, собственником нарушено функционирование систем вентиляции квартиры и создано препятствие для обдува окон теплым воздухом;
- собственником не представлено лабораторное или иное заключение о несоответствии приведенного сопротивления теплопередачи конструкции оконных блоков нормативной документации;
- провисание створок окон и их провисание носит эксплуатационный характер, ввиду не проводимого собственником обслуживания окон;
- водоотведение из нижних брусков окон ПВХ-профиля выполнен с нарушением признан застройщиком;
- дефект в виде отсутствия отверстий для компенсации ветрового давления в полости между рамой и створкой в верхних горизонтальных профилях коробок оконных блоков не установлен;
- дефект в виде зазоров более 0,5 мм. в Т-образных соединениях не установлен;
- дефект в виде несоответствия нормативным требованиям сливов оконных блоков НОМЕР и НОМЕР не установлен;
- установлен дефект в виде несоответствия нормативным требованиям сливов оконных блоков НОМЕР и НОМЕР, который носит сезонный характер;
- дефект в виде нарушения герметичности примыкания окон к внутренним откосам не установлен;
- выявлен дефект в виде в виде отслоения герметика примыкания оконных блоков к фасадной системе на оконных блоках НОМЕР и НОМЕР, который носит сезонный характер;
- провисание полотна балконного блока носит эксплуатационный характер, в виду не проводимого собственником балконного блока;
- водоотведение из нижних брусков ПВХ-профиля и горизонтального импоста выполнен с нарушением, признан застройщиком;
- установлен дефект в виде зазоров более 0,5 мм. в Т-образных соединениях балконного блока, признан застройщиком;
- дефект в виде нарушения герметичности примыкания балконного блока к внутренним откосам не установлен.
Выявленные дефекты устранены не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а те недостатки, которые носят сезонный характер в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в указанной квартире проведены гарантийные работы в виде регулировки окон и балконной двери, промазки подоконников, стяжки импоста в двери и рассверловки дренажей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <данные изъяты>» заключен договор НОМЕР-СТ на оказание услуг по установлению соответствия окон и балконной двери квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Стоимость услуг составила 80 000 руб.
Согласно заключению специалиста <данные изъяты>» НОМЕР-НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ окна и балконная дверь квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, <адрес>, не соответствуют условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик ВеССт» получил от ФИО1 претензию с требованием о возмещении ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ расходов на устранение недостатков в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб., расходов на оплату услуг специалиста в размере <данные изъяты> руб. и компенсацию морального вреда.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик ВеССт» выплатило ФИО1 <данные изъяты> руб.(<данные изъяты> руб. услуги специалиста, <данные изъяты> руб. – моральный вред, <данные изъяты> руб. устранение недостатков)
Согласно заключению эксперта НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ выполненного экспертом ООО ЭК «Содействие» в ходе экспертного исследования установленных в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, окон и балконного блока установлены строительные дефекты. Стоимость устранения строительных недостатков на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Стоимостью устранения строительных недостатков на дату проведения экспертизы составляет <данные изъяты> руб.
Оценивая заключения эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключений, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу, что заключение судебной экспертизы в полной мере являются допустимыми и достоверными по делу доказательствами. Доказательств, опровергающих выводы судебного эксперта, проведенных ООО ЭК «Содействие», сторонами не представлено. Эксперт имеет специальное образование, компетенция эксперта не вызывает сомнений, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Поскольку представленное в материалы дела заключение эксперта соответствует предъявляемым к нему законом требованиям, каких-либо противоречий в выводах экспертов не установлено, суд принимает указанное заключение как допустимое доказательства и берет их в основу принимаемого решения. В связи с чем приходит к выводу о том, что застройщик обязан возместить дольщику расходы на устранение недостатков в размере 229 356, 62 руб. При этом учитывает, что ранее застройщик возместил расходы в размере <данные изъяты> руб.
С учетом изложенного с ООО «Специализированный застройщик ВеССт» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в размере <данные изъяты> руб.
Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд учитывает, что в соответствии с частью 8 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
Учитывая, что застройщик в срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил обязательства по возмещению расходов на устранение недостатков, то суд приходит к выводу, что с застройщика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от суммы задолженности <данные изъяты> руб. и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от суммы задолженности <данные изъяты> руб.
При определении размера неустойки суд учитывает требования постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" согласно которым неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно; В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно; В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.
Истцом представлен в суд расчёт неустойки, который проверен судом и не оспорен ответчиком. При этом суд не находит оснований для удовлетворения требования ответчика о снижения неустойки, т.к. данное требование не мотивировано.
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от суммы задолженности <данные изъяты> руб. и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от суммы задолженности <данные изъяты> <данные изъяты> руб. в общем размере <данные изъяты> руб.
В данной связи в отношении требований о взыскании неустойки и расходов на устранение недостатков ответчику предоставляется отсрочка уплаты на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. суд учитывает, что согласно части 2 статьи 10 Закона моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Таким образом, несвоевременное исполнение застройщиком обязательств по договору, само по себе является нарушением прав дольщика, что влечет за собой возникновение у истца права на компенсацию морального вреда.
Суд признает обоснованными требования истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда, размер которого, принимая во внимание характер причиненных истцу страданий, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред, период просрочки исполнения обязательства ответчиком и частичного возмещения в размере 3 000 руб., суд определяет в размере 20 000 рублей, не находя оснований для взыскания компенсации морального вреда в заявленном истцами размере.
Согласно части 3 статьи 10 вышеуказанного Федерального закона, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Согласно абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (с 22 марта 2024) до 30 июня 2025 включительно.
Судом установлено, что истец обратился к ответчику с претензией об уплате неустойки ДД.ММ.ГГГГ, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период после 22 марта 2024 года, следовательно, штраф не подлежит взысканию (аналогичная позиция изложена в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023)», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2023 года, вопрос 2).
При определении размеров суммы, взыскиваемой с ответчика в возмещении расходов за оплату услуг юриста, судом учитывается сложность дела, участие представителя в 6-ти судебных заседаниях.
Исходя из сложности настоящего дела, объема юридических услуг, оказанных представителем истцу, учитывая средний уровень сложившихся цен на юридические услуги в Нижегородской <адрес>, руководствуясь принципом разумности, суд, изучив материалы дела, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей. Данная сумма, по мнению суда, является сопоставимой с объемом оказанных услуг и не чрезмерной в силу обстоятельств дела.
В соответствии с частью первой ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Заявитель в подтверждение доводов представила суду договор на оказание юридических услуг, заключенный им с ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость услуг по данному договору определена сторонами в 40 000 рублей. Оплата услуг подтверждается квитанциями об оплате.
В суде при рассмотрении вышеуказанного дела интересы истца представляла ФИО5 Факт несения расходов заявителем на оплату юридических услуг подтверждается платежными документами. Участие представителя в судебных заседаниях суда первой инстанции (5 судебных заседаний), подтверждается материалами дела.
Исходя из сложности настоящего дела, объема юридических услуг, оказанных представителем истцу, учитывая средний уровень сложившихся цен на юридические услуги в Нижегородской области, руководствуясь принципом разумности, суд, изучив материалы дела, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. Данная сумма, по мнению суда, является сопоставимой с объемом оказанных услуг и не чрезмерной в силу обстоятельств дела.
Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам; другие, признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч.3 ст.95 ГПК РФ эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков. При этом в досудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <данные изъяты> заключен договор НОМЕР-СТ на оказание услуг по установлению соответствия окон и балконной двери квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, <адрес>, условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Стоимость услуг составила <данные изъяты> руб. Оплата по договору осуществлена ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.
Стоимость услуг эксперта не завышена и соответствует среднерыночным ценам на производство данных услуг в Нижегородской области. Таким образом, данные расходы признаются судом необходимыми и обоснованными. С учетом того, что основные требования истца удовлетворены в полном объеме, то расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> рублей подлежат взысканию с ответчика <данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб.(возмещение по претензии).
Кроме того, истец понес расходы в размере <данные изъяты> руб. на составление нотариальной доверенности по представлению его интересов в суде ФИО3, что подтверждается оригиналом доверенности, приобщенной к материалам дела. Указанные расходы также подлежат взысканию с отвечтика.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 8 ст. 333.20 НК РФ, в случае если истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.
С ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (в том числе <данные изъяты> рублей за требования о компенсации морального вреда).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВеССт» (ИНН НОМЕР) в пользу ФИО1 (паспорт НОМЕР выдан ДД.ММ.ГГГГ) расходы на устранение недостатков в размере <данные изъяты> <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты> руб., моральный вред в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг специалиста в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату нотариальных услуг в размере <данные изъяты> руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «ООО «Специализированный застройщик «ВеССт» (ИНН НОМЕР) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков и неустойки на срок до 30 июня 2025 года включительно.
Взыскать с «ООО «Специализированный застройщик «ВеССт» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 05.02.2025.
Судья В.Н.Чернобровин