№ 2-551/2025
УИД 72RS0008-01-2025-000865-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Упорово 29 апреля 2025 года
Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:
судьи Севрюгиной И.В.,
при секретаре Сырчиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1343/2024 по иску ФИО3 к Администрации Заводоуковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил :
ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивируют тем, что ранее ему на праве общей долевой собственности принадлежала ? доля жилого дома по адресу: .... ? доля принадлежит ФИО4 на основании договора отчуждения строений не на снос от 12.06.1947. Указанный жилой дом состоял из двух самостоятельных изолированных друг от друга помещений, не имеющих общих помещений, каждая часть которого имеет свой выход на территорию общего пользования. На основании решения Заводоуковского районного суда Тюменской области от 21.05.2024 прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, жилой дом признан домом блокированной застройки. Жилое помещение № 1 общей площадью 35,1 кв.м признано блоком № 1, право собственности на который установлено за ФИО3, жилое помещение № 2 общей площадью 23,6 кв.м – блоком № 2. Блок № 2 по указанному адресу длительное время пустовал, ФИО4 умерла .... Поскольку дом имеет общую стену, с целью недопущения разрушений и промерзаний, истец более 30 лет содержит блок № 2 указанного жилого дома. В зимнее время он отапливает печь, расчищает снег, присматривает за домом, в летнее время проветривает помещение, использует его в личных целях, считает себя собственником вышеуказанного имущества. До сегодняшнего времени, более 30 лет истец открыто владеет и пользуется блоком № 2 жилого дома блокированной застройки, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. В связи с чем, считает, что за ним должно быть признано право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: .... На основании изложенного и в соответствии со ст. 255, ст. 234 ГК РФ, п.п. 15,16,17,19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд:
- признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером 72:08:0104004:471, вид завершенного использования: блокированная жилая застройка по адресу: ....
Истец ФИО3, представитель истца ФИО5, представитель ответчика Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. Начальник межмуниципального отдела по Заводоуковскому городскому округу и Упоровскому району ФИО6 представила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение ГБУЗ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от 27.04.2024 (л.д.15), выписке из ЕГРН от 04.12.2024 (л.д.16-18) по состоянию на 28.01.1999, жилой дом площадью 44,00 кв.м. по адресу: ... принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО1 в размере ? доля у каждого, на основании договора отчуждения строений не на снос б/н от ..., регистрационное удостоверение б/н от 16.12.1963. Указанный жилой дом снят с кадастрового учета 04.12.2024, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Решением Заводоуковского районного суда Тюменской области по гражданскому делу ... от 21 мая 2024 года право собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: ... прекращено, жилой дом признан домом блокированной застройки. Жилое помещение ... общей площадью 35,1 кв.м, признано блоком № 1, а жилое помещение № 2 общей площадью 23,6 - блоком № 2 жилого дома блокированной застройки. За ФИО3 зарегистрировано право собственности на блок ... жилого дома блокированной застройки общей площадью 35,1 кв.м (л.д.19-24). Решение вступило в законную силу 29.06.2024.
На основании указанного выше решения за ФИО3 признано право собственности на жилой дом площадью 35,1 кв.м с кадастровым номером 72:08:0104004:470, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: ..., № государственной регистрации права 72:08:0104004:470-72/041/2024-1 от ..., что установлено из выписки ЕГРН от 04.12.2024 (л.д.25-28).
Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ассоциации «Саморегулируемая Организация кадастровых инженеров» ФИО7 20.06.2023 (л.д.29-48) здание по адресу: ..., вид разрешенного использования здания, сооружения, помещения: блокированная жилая застройка, год завершения строительства – 1947, имеет площадь 35,1 кв.м. Здание по адресу: ..., вид разрешенного использования здания, сооружения, помещения: блокированная жилая застройка, год завершения строительства – 1947, имеет площадь 23,6 кв.м.
Из ответа Комитета имущественных отношений Администрации Заводоуковского городского округа от 16.10.2015 на обращение ФИО3 (л.д.48) следует, что бесхозяйной может быть признана вещь в целом, а не ее часть или доля, то есть постановка на учет 1/2 доли в праве на жилой дом, как бесхозяйной недвижимой вещи не представляется возможным.
Согласно реестру наследственных дел, размещённому на сайте Федеральной нотариально палаты от 23.03.2025 наследственные дела после смерти наследодателя ФИО4, умершей ... нотариусами не заводилось (л.д.49).
Согласно уведомлению ФСГР кадастра и картографии от 23.04.2025 сведения об объекте недвижимости по адресу: ... ЕГРН отсутствуют.
Таким образом, принимая во внимание, что жилой дом поступил во владение истца правомерно, что свидетельствует о его добросовестном приобретении. Владение истцом ФИО3 спорным жилым домом началось с 1993 года и продолжается до настоящего времени, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд, руководствуясь вышеназванными нормами права, считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Иск ФИО3 к Администрации Заводоуковского муниципального района ... о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером ..., вид завершенного использования: блокированная жилая застройка по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.
Судья подпись И.В. Севрюгина